Troubadour 10

LICHT, RUST en RUIMTE!

Dat zijn de kenmerken die het best van toepassing zijn op deze fraaie 2-onder1-kapwoning!

U woont hier namelijk heerlijk rustig in een groene en verzorgde woonwijk. De ligging op de hoek biedt natuurlijk zijn voordelen, u heeft hier meer privacy, een riante tuin en een eigen oprit voor uw auto. De woonkamer is uitgebouwd waardoor u ook binnenshuis volop de ruimte heeft. En met een ligging op het zuidwesten heeft u hier aan daglicht geen gebrek. De woning is verder netjes onderhouden waardoor u hier met minimale aanpassingen uw intrek kunt nemen en van uw nieuwe thuis kunt gaan genieten.

For English translation see below!

De wijk "Middenhoven" waar de woning zich bevindt is een goed opgezette woonwijk met een hoog voorzieningenniveau. Er is een verzorgd winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, openbaar vervoer is prima geregeld met tramlijn 25 en diverse busverbindingen, er is voldoende parkeergelegenheid en scholen (waaronder internationale scholen) en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Centraal in de wijk is een fraai park aanwezig. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Door de diepe voortuin met parkeerplaats op eigen terrein (ideaal voor een elektrische auto) bereikt u de entree van de woning. Binnen komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een sfeervolle open woonkeuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling, verder is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren u toegang tot de de riante tuin. Deze ligt op het zuidwesten dus volop zon!

De voormalige garage is verbouwd tot een aangename en multifunctionele ruimte die voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt. Zo is deze kamer bijvoorbeeld uitstekend geschikt als comfortabele thuiswerkplek, slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer.

De ruimte is zowel vanuit de woning als vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor veel flexibiliteit in het gebruik.

Daarnaast bestaan er mogelijkheden om deze ruimte verder uit te breiden door er een extra verdieping op te realiseren (zie foto met AI-impressie). Hiermee kan aanzienlijk meer woonruimte worden gecreëerd. Zo behoort bijvoorbeeld een ruime slaapkamer met eigen badkamer en een aparte zitkamer tot de mogelijkheden.

De eerste verdieping is zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van een dakkapel en biedt drie slaapkamers (waarvan twee thans zijn gecombineerd tot slaapkamer met werkkamer). De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met de aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en natuurlijk veel bergruimte. Verder is er een ruime slaapkamer aanwezig. Door de vele dakramen is deze etage aangenaam licht en vanaf de voorzolder heeft u middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
- 2-onder1-kapwoning
- woonoppervlak 121 m2
- perceel 200 m2
- ruime en zonnige tuin (zuidwesten)
- parkeerplaats op eigen terrein
- energielabel B
- slaapkamers voorzien van airconditioning
- goed niveau van luxe en afwerking
- centrale ligging
- tram op 5 minuten loopafstand
- winkelcentrum op 10 minuten loopafstand


LIGHT, PEACE & SPACE!

These are the characteristics that best describe this beautiful semi-detached home!

You will enjoy wonderfully peaceful living here in a green and well-maintained residential neighbourhood. The corner location naturally offers several advantages, including greater privacy, a spacious garden and a private driveway for your car. The living room has been extended, providing plenty of space indoors as well. Thanks to its south-west-facing position, the property also benefits from an abundance of natural light. Furthermore, the house has been well maintained, allowing you to move in with only minimal adjustments and start enjoying your new home right away.

The Middenhoven neighborhood, where the property is located, is a thoughtfully designed residential area with excellent amenities. It features a well-maintained shopping center with a wide range of stores, convenient public transportation including tram line 25 and several bus connections, ample parking facilities, and schools (including international schools) and sports clubs in the immediate vicinity. A beautiful park is centrally located within the neighborhood. Major roads to Amsterdam, Schiphol Airport, and Utrecht are easily accessible.

Layout
Through the deep front garden, which includes off-street parking on your own property (ideal for an electric vehicle), you reach the entrance of the home. Inside, the hallway provides access to the utility meter cupboard, guest toilet and staircase to the first floor.

The spacious living room features tiled flooring with underfloor heating and a cozy wood-burning stove. The room has been extended and includes an attractive open-plan kitchen. The kitchen is finished in light tones and equipped with various built-in appliances. French doors from the living room open onto the generous southwest-facing garden, where you can enjoy plenty of sunshine throughout the day.

The former garage has been converted into a pleasant and versatile room that can be used for a variety of purposes. It would, for example, make an excellent home office, additional bedroom, hobby room or playroom.

The room can be accessed directly from the house as well as from both the front and rear gardens, offering plenty of flexibility in how the space can be used.

There is also potential to further extend this part of the property by adding an additional floor (see the AI-generated impression). This could create a substantial amount of extra living space, with possibilities including a spacious bedroom with its own bathroom and a separate sitting room.

The first floor features dormer windows at both the front and rear and offers three bedrooms (currently, two of these have been combined to create a bedroom with an adjoining study/home office). The luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and double vanity unit.

The second floor comprises a spacious landing with connections for a washing machine and dryer, the central heating system, and ample storage space. There is also a generous bedroom. Thanks to the numerous roof windows, this floor is pleasantly bright. A loft ladder on the landing provides access to the attic storage space.

Key Features
Semi-detached home
Living area: 121 m²
Plot size: 200 m²
Spacious and sunny southwest-facing garden
Private driveway/off-street parking
Energy label B
Air conditioning in the bedrooms
High standard of luxury and finish
Central location
Tram stop within a 5-minute walk
Shopping center within a 10-minute walk