124 Trijn Hulleman Avenue

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below*

Welkom bij deze sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning, verdeeld over twee woonlagen met een royale tuin op het zuidwesten! Dankzij de prettige indeling, moderne keuken (2023), twee ruime slaapkamers en de overvloed aan lichtinval is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt.

Highlights
• Energielabel B
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte ca. 81 m² (NEN 2580)
• Externe bergruimte ca. 9 m² (NEN 2580)
• Keuken vernieuwd in 2023
• Praktische indeling met twee slaapkamers van goed formaat
• Zonnige tuin op het zuidwesten van circa 23 m² met achterom
• Hoekligging met extra veel natuurlijk licht
• Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten
• Maandelijkse servicekosten € 212,66
• Goede bereikbaarheid met auto en OV
• Oplevering in overleg

Indeling
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met toegang tot de woonkamer en het toilet. De lichte woonkamer voelt direct ruim aan dankzij de hoekligging. De moderne open keuken, geplaatst in 2023, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en kookplaat. Er is een mogelijkheid om de grote koel-/vriescombinatie over te nemen.
Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van circa 23 m², gelegen op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een handige achterom en een externe berging van circa 9 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. De woning heeft een prettige, logische indeling en biedt ruimte voor diverse woonwensen.

Eigendomssituatie
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De canon is eeuwigdurend afgekocht wat betekent dat er in de toekomst geen erfpacht meer hoeft te worden betaald – een belangrijk voordeel! Van toepassing zijn de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016).

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van de VvE “Map I – fase II” te Amsterdam. Deze vereniging is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 212,66 per maand. Documentatie, zoals het meerjarenonderhoudsplan en financiële stukken, is op aanvraag beschikbaar.

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat met veel groen en diverse speelplekken in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum De Dukaat ligt op loopafstand met onder andere een Jumbo supermarkt, bakker, slager, fietsenwinkel en een gezondheidscentrum met apotheek. Ook Tuincentrum Osdorp ligt om de hoek.
De tramhalte van lijn 1 bevindt zich op korte afstand en brengt je in slechts 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas, die allen makkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, A9 en A10 ben je bovendien zo op Schiphol, in Haarlem, Hoofddorp of Den Haag.

Kortom
Een instapklare woning met moderne keuken, zonnige tuin en een gunstige ligging in een groene, goed bereikbare wijk. Dankzij de hoekligging, goede lichtinval en het eeuwigdurend afgekochte erfpachtrecht is dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. Ben je benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je dit fijne huis graag zien.

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa-maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-----

English version

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker

Welcome to this charming and well-maintained ground floor apartment, spread over two living levels and featuring a spacious southwest-facing garden! Thanks to its pleasant layout, modern kitchen (2023), two generously sized bedrooms, and abundance of natural light, this is a wonderful place to call home. The property is situated in a green, family-friendly area with shops, schools, and public transport all within easy reach. Moreover, the ground lease has been perpetually redeemed – a major advantage.

Highlights
• Energy label B
• Ground lease perpetually redeemed
• Living area approx. 81 m² (NEN 2580)
• External storage approx. 9 m² (NEN 2580)
• Kitchen renewed in 2023
• Practical layout with two well-proportioned bedrooms
• Sunny southwest-facing garden of approx. 23 m² with rear access
• Corner location with extra natural light
• Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by De Alliantie VvE Diensten
• Monthly service charges €212.66
• Excellent accessibility by car and public transport
• Transfer by mutual agreement

Layout
Upon entering, you step into the hallway with access to the living room and toilet. The right living room immediately feels spacious thanks to its corner position. The modern open kitchen, installed in 2023, is equipped with various built-in appliances, including an oven, microwave, and hob. There is also an option to take over the large fridge/freezer combination.
From the living room, you can access the sunny southwest-facing garden of approximately 23 m², where you can enjoy the sun throughout the day. The garden features a convenient rear entrance and an external storage room of about 9 m² – ideal for bicycles and additional storage.
On the first floor, there are two generously sized bedrooms and a bathroom fitted with a shower, washbasin, and vanity unit. The property has a practical and logical layout, offering flexibility for various living needs.

Ownership situation
The property stands on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to a ground lease. The ground rent has been perpetually redeemed, which means there are no future ground rent payments – an important benefit. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 Amsterdam (AB 2016) apply.

Homeowners’ Association (VvE)
The property is part of the VvE “Map I – Phase II” in Amsterdam. This association is healthy, active, and professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. The monthly service charges amount to €212.66 per month. Documentation, such as the multi-year maintenance plan and financial reports, is available upon request.

Surroundings
The property is located on a quiet, green street with several playgrounds nearby. All daily amenities are within easy reach: shopping center De Dukaat is within walking distance and offers, among other things, a Jumbo supermarket, bakery, butcher, bicycle shop, and a health center with pharmacy. Tuincentrum Osdorp is also just around the corner.
The tram stop for line 1 is a short walk away and takes you to the city center of Amsterdam in just 20 minutes. Nature lovers will enjoy the nearby Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, and Sloterplas – all easily accessible. Thanks to the nearby A4, A9, and A10 motorways, you can quickly reach Schiphol Airport, Haarlem, Hoofddorp, or The Hague.

In summary
A move-in-ready home with a modern kitchen, sunny garden, and a convenient location in a green and easily accessible neighborhood. Thanks to its corner position, excellent natural light, and perpetually redeemed ground lease, this property is an especially attractive opportunity. Curious to see more? Please contact us to schedule a viewing – we would be delighted to show you this lovely home.

Disclaimer
The sales information has been compiled with great care; however, no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Any references to content, surfaces, or dimensions should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own research into matters that are important to you. We therefore recommend engaging your own NVM estate agent for professional guidance.