Traviatastraat 63

Heerlijk lichte woning met zonnige tuin, garage en vrij uitzicht op groen en water; naar eigen smaak in te richten.

In de rustige en kindvriendelijke wijk “Bankras”, direct grenzend aan de Middelpolder en recreatiegebied Amstelland, staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 114 m².

Woning heeft vrij uitzicht op groen en sierwater— een zeldzame kwaliteit in deze populaire Amstelveense wijk.

Met vijf slaapkamers verspreid over de eerste en tweede verdieping, een ruime achtertuin op het zuidoosten, een garage en een aangrenzende stenen berging is dit een uitzonderlijk complete gezinswoning. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De tussenhal geeft toegang tot de gang, waar u een toilet en een praktische trapkast aantreft. De ruime en lichte doorzon woonkamer, met een vrije hoogte van ca. 2,64 m en fraai daglicht dankzij de grote raampartijen, grenst rechtstreeks aan de zonnige voor- en achtertuin. Vanuit de keuken, gesitueerd aan de achterzijde, heeft u eveneens toegang tot de tuin. Er is een doorgang tussen keuken en woonkamer. De woonkamer biedt mogelijkheden voor een aanbouw en/of doorbraak bij de keuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers, respectievelijk gelegen aan de voor- en achterzijde, zijn beide voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet en profiteert van daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel; de kamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam (optioneel is het plaatsen van een dakkapel). Op de overloop treft u de cv-installatie aan en eventuele opstellingsmogelijkheid voor de wasmachine.

Berging en garage met elektrische deur
De woning beschikt over een ruime garage met elektrische deur, elektra en water (ca. 27 m², inclusief berging), bereikbaar via een achterom en grenzend aan de achtertuin. De garage is inbegrepen in de vraagprijs en biedt tevens ruimte voor fietsen of opslag.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, een ligging die zorgt voor zon gedurende de ochtend en middag. De tuin biedt ruimte voor een gezellig terras, speelruimte voor kinderen en een groene omgeving. Aan de voorzijde is een nette voortuin aanwezig, gelegen op het Noordwesten met volop zon in de middag en avond.

De buurt: Bankras
Bankras is één van de meest geliefde woonwijken van Amstelveen. De wijk werd in de jaren zestig opgezet als tuinstad, met een doordacht ontwerp van vier verwante woonbuurten, veel groen, parkstroken en slingerende wegen die bewust de snelheid beperken. Dankzij weinig nieuwbouw heeft Bankras zijn eigen herkenbare karakter behouden.

De wijk scoort hoog op bereikbaarheid: met de sneltram (Amstelveenlijn) bent u in enkele stops in het hart van Amsterdam en Amsterdam Zuid. Schiphol is eveneens uitstekend te bereiken via de A9. Tegelijkertijd biedt de omgeving alle rust en ruimte van een groene woonwijk.

In de directe omgeving treft u:
• Winkelcentrum Bankrashof op 2 minuten loopafstand voor de dagelijkse boodschappen
• Winkelcentrum Kostverlorenhof met supermarkten een breed aanbod aan voorzieningen waaronder restaurants, boekhandel, wijnhandel, slager, bakker en supermarkt
• Het Stadshart van Amstelveen is goed bereikbaar via een korte fiets- en wandelroute met uitgebreid winkel- en horeca-aanbod
• Recreatiegebied Amstelland — ideaal voor wandelen en fietsen langs de Amstel
• Diverse speeltuinen en plantsoenen in de directe omgeving
• Restaurants en cafés aan de oevers van de Amstel
• Uitstekende scholen en kinderopvang in de wijk

Bankras is populair bij ex-Amsterdammers die op zoek zijn naar meer ruimte, groen en een kindvriendelijke omgeving — met Amsterdam nog altijd op fietsafstand.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 114 m² conform NEN 2580
• Perceeloppervlakte ca. 165 m²
• Garage + berging ca. 27 m², inbegrepen in de vraagprijs
• Vijf slaapkamers
• Fraai gelegen nabij sierwater aan de voorzijde
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten
• Bereikbaar via achterom
• Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Eigen woningwebsite: traviatastraat63.nl
• Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.