Transvaalstraat 17 3

Luxe, licht en slim ingedeeld appartement van 66 m² mét royaal dakterras, gelegen op een absolute toplocatie in het hart van Amsterdam-Oost.

Op een van de leukste plekken van Oost ligt dit stijlvolle en in 2023 hoogwaardig gerenoveerde appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning ligt op eigen grond en verkeert in uitstekende staat. Een appartement dat meteen goed voelt zodra je binnenstapt. Absolute hoogtepunten zijn onder meer de fantastische open keuken met bar en zithoek, de grote ramen op het zuiden en het prachtig aangelegde dakterras. Een heerlijke buitenruimte waar je de hele dag van de zon kunt genieten en tegelijkertijd kunt genieten van het vrije uitzicht over de stad.

Tijdens de renovatie zijn naast de prachtige afwerking onder meer het leidingwerk en de elektra vernieuwd, is het dak geïsoleerd, is de woning volledig gasloos gemaakt en voorzien van vloerverwarming. Alles is tot in de puntjes doordacht en er zijn veel details die je dagelijks zult ontdekken en waarderen, zoals aansluitingen voor luidsprekers die in de muren zijn verwerkt, extra plafondsteunen en een HDMI-aansluiting in de woonkamer voor een projector/beamer, dimmers in alle kamers voor een gezellige sfeer en slimme opbergruimtes in het hele appartement. Je hoeft alleen nog maar je koffers uit te pakken. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder dit appartement is.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in een rustige straat tussen het Beukenplein en de Linnaeusstraat woon je hier midden in bruisend Amsterdam-Oost met talloze horecazaken, speciaalzaken en voorzieningen op loopafstand. Denk aan hotspots als buurtcafé de Tros, The Cottage, Louie Louie, Fuku Ramen en La Vallade, maar ook winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt. Voor ontspanning liggen het Oosterpark, Park Frankendael en de Ringdijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of zomerse borrel aan het water.

De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met weinig verkeer én directe toegang tot alles wat de stad te bieden heeft. En sporten bij TrainMore, BTYCLB, PLTS, Rocycle Oost, the Eastbound Gym of de vele andere sportscholen op loopafstand en binnen tien minuten fiets je naar het centrum of De Pijp. Met Station Muiderpoort om de hoek, Station Amstel op 5 minuten fietsen, uitstekende tram- en busverbindingen en snelle toegang tot de ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend.

INDELING
Begane grond: De woning bereik je via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis.

Derde verdieping
Zodra je binnenkomt, valt direct de warme sfeer op. Het licht, de afwerking en de doordachte indeling zorgen ervoor dat alles klopt. Aan de achterzijde ligt de zonnige woonkeuken met grote raampartijen op het zuiden. Een heerlijke plek om te koken, te borrelen en te genieten, samen of met vrienden. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van een lang L-vormig aanrecht met bar, perfect voor een snelle koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het eind van de dag. Uiteraard is er aan comfort geen gebrek: een Quooker, ruime inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser maken het geheel compleet.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met grote ramen en dubbele deuren naar het balkon. Hierdoor is de ruimte niet alleen licht, maar ook prettig verbonden met buiten. Centraal op deze verdieping ligt het toilet met fontein.

Vierde verdieping
Een vaste trap leidt vanuit de woonkeuken naar de bovenverdieping, waar de rust en het licht direct opvallen. Aan de achterzijde ligt een multifunctionele kamer die nu in gebruik is als werkplek en garderobe, ideaal voor wie thuiswerkt of gewoon wat extra opbergruimte zoekt.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met een handige nis voor kledingkasten. Centraal ligt de moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Voor de wasmachine en droger is er een aparte kast, netjes uit het zicht weggewerkt.

Via een vaste trap bereik je het dakterras van circa 23 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of simpelweg te genieten van de zon en het uitzicht over de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2023
- Woonoppervlakte ca. 66 m² (67 m² vloeroppervlakte)
- Groot dakterras van ca. 23 m²
- Dakbedekking vernieuwd in 2019
- De woning is gasloos
- Dakisolatie
- Volledig dubbel glas
- Energielabel D
- De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd
- VvE-bijdrage: € 201 per maand
- Instapklaar

CLAUSULES
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing


-------------------

Luxury, light and smartly designed apartment of 66 m² with a spacious roof terrace, situated in a prime location in the heart of Amsterdam East.

Located on one of the most sought-after streets in East, this stylish apartment was completely and tastefully renovated in 2023 and spans the third and fourth floor. The property is freehold (no ground lease) and in excellent condition – a home that immediately feels right the moment you walk in. Highlights include the fantastic open kitchen with bar and sitting area, large windows facing South, and the beautifully landscaped roof terrace. A wonderful outdoor space where you can enjoy the sun all day long while taking in the unobstructed views over the city.

During the renovation, in addition to the high-end finishes, the plumbing and electrics were renewed, the roof was insulated, the apartment was made completely gas-free and fitted with underfloor heating. Everything here has been thought through to perfection with many details to discover and enjoy on a daily basis such as connections for speakers integrated in the walls, extra ceiling support and HDMI connection in the living room for a projector / beamer, dimmer switches in all rooms for a cosy atmosphere, and smart storage spaces across the apartment, you just need to unpack your bags. Can you already picture yourself living here? Contact us for a viewing and experience for yourself how special this apartment truly is.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Situated on a quiet street between Beukenplein and Linnaeusstraat, you live here in the heart of vibrant Amsterdam East, surrounded by cafés, restaurants, specialty shops and daily amenities all within walking distance. Think of local favourites such as Café De Tros, The Cottage, Louie Louie, Fuku Ramen and La Vallade, as well as the Oostpoort shopping area and the Dapper Market. For relaxation, Oosterpark, Park Frankendael and the Ringdijk are just around the corner, ideal for a walk, a run or a summer drink by the water.

The location offers the best of both worlds: a calm residential street with little traffic, yet direct access to everything the city has to offer. Stay active at TrainMore, BTYCLB, PLTS, Rocycle Oost, The Eastbound Gym or one of the many other fitness studios nearby. The city centre and De Pijp are both within a 10-minute bike ride. With Muiderpoort Station around the corner, Amstel station within 5 minutes by bike, excellent tram and bus connections and quick access to the A10ring road, accessibility is outstanding.

LAYOUT
Ground floor: the apartment is accessed via the spacious, well-maintained communal staircase.

Third floor: Upon entering, the warm atmosphere is immediately apparent. The light, the finish and the smart layout make everything fall into place. At the rear is the sunny open kitchen with large south-facing windows, a wonderful place to cook, have drinks and enjoy life, either on your own or with friends. The kitchen has a sleek design and features a long L-shaped counter with bar, perfect for a quick morning coffee or a glass of wine at the end of the day. Of course, comfort has been well thought out: a Quooker, large induction hob, fridge/freezer and dishwasher are all built in.
At the front you’ll find the inviting living room with large windows and double doors opening onto the balcony, creating a bright and airy connection with the outdoors. Centrally located on this floor is the toilet with washbasin.

Fourth floor: A fixed staircase leads up from the kitchen to the top floor, where peace and light immediately set the tone. At the rear is a multifunctional room, currently used as a home office and wardrobe, ideal for working from home or as extra storage space.

At the front lies the spacious master bedroom with a convenient niche for wardrobes. Centrally located is the modern bathroom, featuring a walk-in rain shower, second toilet and a stylish washbasin unit. The washing machine and dryer are neatly tucked away in a separate closet.

A fixed staircase provides access to the roof terrace of approximately 23 m², a delightful space to relax, dine with friends or simply enjoy the sun and the panoramic city views.

DETAILS
- Freehold property (no ground lease)
- High-quality renovation completed in 2023
- Living area approx. 66 m² (NEN 2580 measurement report available) or 67m2 surface on the ground
- Large roof terrace of approx. 23 m²
- Roof covering replaced in 2019
- Fully electric (no gas)
- Roof insulation
- Fully double glazed
- Energy label D
- Homeowners’ association (VvE) with 8 members, professionally managed
- Monthly service charge: €201
- Move-in ready

CLAUSES
Age and asbestos clauses apply