Tolstraat 150 H

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Tolstraat 150-H, 1074 VM Amsterdam.

*** PRACHTIG APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TUIN ***

Een uniek en modern appartement met een woonoppervlakte van 47 m² met een prachtige en ruime tuin van ca 35 m2 gelegen op het zuiden.

LIGGING & OMGEVING
De woning is gelegen aan de Tolstraat, in het hart van de populaire wijk De Pijp. Deze levendige buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, gezellige straten en een breed aanbod aan horecagelegenheden, winkels en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel, zodat je zowel de stadse sfeer als het groen binnen handbereik hebt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, en via de nabijgelegen Noord/Zuidlijn zijn zowel Amsterdam Centraal als Amsterdam Zuid binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto is de ringweg A10 goed te bereiken via de Amstel of de Rijnstraat. Parkeren is mogelijk middels een vergunningstelsel.
De Tolstraat combineert het beste van twee werelden: een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, en toch een rustige woonomgeving door de doodlopende straat met een ontspannen, karaktervolle sfeer.

INDELING
Eigen entree die toegang geeft tot het appartement op de begane grond.
De hal is voorzien van twee opbergruimtes, waar in een van de twee de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt.
De ruime en lichte woonkamer heeft dubbele deuren die toegang geven tot de tuin. De grote tuin van circa 35 m2 gelegen is gelegen op het zuiden met in de zomer zon vanaf zonsopgang tot 7 uur in de avond. Hoewel centraal gelegen, is de tuin een oase van rust.
Zeer mooi afgewerkte keuken met verhoogd werkblad voorzien van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur van SMEG zoals; vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en een combinatie oven/magnetron (Siemens).
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt plaats aan een dubbel bed en kledingkasten.
Badkamer voorzien van een hangend toilet, ingebouwde thermostaatkraan, regendouche en losse handdouche, op maat gemaakte glazen scharnieren deur zonder frame en spiegelkast met stopcontact.

Kortom, een charmant en praktisch ingedeeld appartement met een schitterende tuin op een toplocatie.

KADASTRALE GEGEVENS
Tolstraat 150-H, 1074 VM Amsterdam.
Gemeente Amsterdam, Sectie V, Perceel 10013 A1

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VVE heeft 3 leden.
De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 65,-

EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHT
Volle eigendom. De woning is gelegen eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar: 1889
* Woonoppervlakte: 47 m²
* Bruto inhoud: 157 m³
* Energielabel C
* Eigen grond
* Levering in overleg, kan snel
* VVE bestaat uit 3 leden
* Maandelijkse bijdrage: € 65,-
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

--------------------------------------------------------------------------------------------------
Tolstraat 150-H, 1074 VM Amsterdam

*** BEAUTIFUL GROUND FLOOR APARTMENT WITH GARDEN ***

A unique and modern apartment with a living area of 47 m² and a beautiful, spacious south-facing garden of approximately 35 m².

LOCATION & SURROUNDINGS
The property is located on Tolstraat, in the heart of the popular De Pijp district. This vibrant neighborhood is known for its characteristic architecture, charming streets, and wide range of cafés, restaurants, shops, and amenities. Nearby, you’ll find the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and the Amstel River, offering both the lively city atmosphere and plenty of green spaces within easy reach.
Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and the nearby North/South metro line provides quick access to both Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid. The A10 ring road can be easily reached by car via the Amstel or Rijnstraat. Parking is available through a permit system.
Tolstraat offers the best of both worlds, a central location with all amenities close by, yet a peaceful residential atmosphere thanks to its quiet, dead-end street with a relaxed and charming character.

LAYOUT
Private entrance providing access to the apartment on the ground floor.
The hallway includes two storage spaces, one of which has a connection for a washing machine.
The bright and spacious living room features double doors opening onto the garden. The large, south-facing garden of approximately 35 m² enjoys sunlight from sunrise until around 7 p.m. in summer. Despite the central location, the garden is a true oasis of calm.
The beautifully finished kitchen features a raised countertop and is fully equipped with high-quality SMEG built-in appliances, including a dishwasher, extractor hood, 4-burner gas hob, refrigerator with freezer compartment, and a Siemens combination oven/microwave.
The spacious bedroom is located at the front of the apartment and offers ample room for a double bed and wardrobes.
The bathroom is fitted with a toilet, built-in faucet, rain shower with handheld shower, custom frameless glass door, and a mirrored cabinet with integrated power outlet.
In short, a charming and well-designed apartment with a stunning garden in a prime location.

LAND REGISTRY
Tolstraat 150-H, 1074 VM Amsterdam.
Municipality: Amsterdam, Section V, Parcel 10013 A1

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The VvE (homeowners' association) consists of 3 members.
The monthly contribution is € 65,-

OWNERSHIP & GROUND LEASE
Full ownership. The apartment is located on owned ground.

FEATURES
* Year of construction: 1889
* Living area: 47 m²
* Gross volume: 157 m³
* Energy label: C
* No leasehold.
* Delivery in consultation, quick delivery is possible
* Homeowners' associations consist of 3 members.
* Monthly HOA contribution: € 65,-

This information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.