Tolhuisstraat 11

Let op; Schouten Barmentlo Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs.

WONEN IN DEZE MODERNE WATERWONING MET EEN SCHITTERENDE LIGGING!

Bijzonderheden
- Unieke ligging direct aan het water;
- Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2018;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2018;
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2026;
- Airconditioning op de elke verdieping;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Garage en eigen parkeergelegenheid;
- Twee ruime dakterrassen;
- Oplevering in overleg.

Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de rust om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime vrijstaande woning biedt het allemaal. Gelegen op een prachtige locatie aan het water combineert deze woning een gevoel van vrijheid en natuur met het comfort van een centrale ligging. Wandel vanuit huis zo het Oostrandpark in, ontspan op een van de royale dakterrassen of geniet van lange zomeravonden aan het water. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven.

De woning bevindt zich aan de rand van de geliefde woonwijk Oostvaardersbuurt, direct grenzend aan het Oostrandpark en nabij speeltuin Het Zeearendsnest. Gelegen in het villagedeel van de wijk, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vindt u winkels, een supermarkt, scholen, een buurt- en gezondheidscentrum en NS-station Oostvaarders. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportvoorzieningen aan de Evenaar, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, een skatebaan en basketbalveld. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar.

De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij de zij-uitbouw, de speelse indeling en de grote raampartijen is een lichte en comfortabele woning ontstaan die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De royale leefruimtes, het vrije uitzicht over het water en de fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een unieke woonbeleving waarin rust, ruimte en comfort centraal staan.

Begane grond
Via de ruime voortuin, met eigen parkeerplaats en garage, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de toegang tot de aangebouwde garage, de uitgebreide meterkast (3-fasen, vernieuwd in 2023), het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De verdiept gelegen zithoek creëert een indrukwekkende plafondhoogte en geeft de ruimte een bijzonder karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de twee schuifpuien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.
Centraal in de woning bevindt zich de royale eetruimte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Hier geniet u van een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, terwijl u tegelijkertijd uitkijkt op het water.
De zij-uitbouw biedt extra leefruimte en is flexibel in te richten. Denk aan een tweede zithoek, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte; de mogelijkheden zijn talrijk.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne U-vormige keuken. De strakke witte greeploze kasten en het stijlvolle composiet werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bovendien zijn er ruim voldoende stopcontacten aanwezig voor al uw keukenapparatuur.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2023), mechanische ventilatie en volop extra bergruimte.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast kan de verdieping zowel verwarmd als gekoeld worden met behulp van de aanwezige airconditioning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een royaal dakterras met een heerlijk vrij uitzicht. De slaapkamers zijn beide voorzien van een airco.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel en een handdoekradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale slaapkamer met daarnaast een aparte kledingruimte voorzien van een grote kledingkast. Ook vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een fijn dakterras waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een airco.
Via het dakterras bereikt u een praktische berging met extra opslagruimte.
In 2023 is deze verdieping bovendien voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en vernieuwde dakbedekking

Buitenleven
De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een fraaie hardhouten vlonder. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het groen en het water. Ondanks de ligging in een woonwijk voelt het buiten verrassend vrij en ruim aan.
De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Via een praktische doorgang staat de achtertuin in verbinding met de voortuin.
Ook de voortuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om buiten te genieten. Hier vindt u een ruim terras en een groot grasveld met trampoline. Zo kunt u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heerlijk ontspannen.
Daarnaast zijn in de tuin diverse elektrapunten aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt.

De aangebouwde garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een overheaddeur naar de oprit. Daarnaast is de garage ook bereikbaar via een separate loopdeur vanuit de voortuin.

Een unieke woonbeleving!
Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar vooral een bijzondere woonervaring. Licht, comfort, duurzaamheid en een schitterende ligging aan het water komen hier op harmonieuze wijze samen. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van rust, vrijheid en het gevoel van thuiskomen.

Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.