Tintorettostraat 2 1

Een royaal en bijzonder licht jaren ’30-appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid

Dit prachtige appartement van royale afmetingen combineert de karakteristieke charme van de jaren dertig met een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. De fraaie maatvoering, authentieke details en de rustige ligging aan de lommerrijke Tintorettostraat maken dit een woning van bijzondere kwaliteit.

LOCATIE

De Tintorettostraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met brede trottoirs en de statige uitstraling die zo kenmerkend is voor Amsterdam Oud-Zuid. Hier woont u in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt.

De nabijgelegen Beethovenstraat biedt een uitgebreid aanbod aan exclusieve winkels, speciaalzaken en hoogwaardige voorzieningen. Op zaterdagochtend wandel je in enkele minuten naar de gerenommeerde bakker Le Fournil voor versgebakken croissants en ambachtelijk brood, terwijl de verfijnde kazen en delicatessen van L'Amuse op het Olympiaplein eveneens binnen handbereik zijn. De exclusieve Cornelis Schuystraat is op een paar minuten fietsafstand, evenals het onvolprezen Vondelpark! Hier is het goed toeven voor een wandelingetje, een rondje hardlopen of een drankje op het terras van het Blauwe Theehuis.

De ligging behoort zonder twijfel tot de meest gewilde van Amsterdam Oud-Zuid. De Zuidas, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de exclusieve winkelstraat, P.C. Hooftstraat. Hier vindt u een aantrekkelijk aanbod van hoogwaardige boetieks, uitstekende restaurants en sfeervolle terrassen.

Ook op het gebied van onderwijs is de locatie bijzonder goed. Diverse vooraanstaande (internationale) scholen, waaronder The British School of Amsterdam, de International School of Amsterdam, de Eerste Openluchtschool en het Montessori Lyceum, zijn eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid biedt directe verbindingen per trein, metro en tram, terwijl ook diverse tram- en buslijnen via de Beethovenstraat en Stadionweg snel bereikbaar zijn. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen circa vijf minuten. Voor de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig; momenteel kunnen twee parkeervergunningen zonder wachttijd worden aangevraagd.

LAYOUT

Via een natuurstenen buitentrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. De woning opent met een royaal tochtportaal dat ruimte biedt voor een garderobe en toegang geeft tot de centrale hal.

Vanuit de hal ontvouwt zich de indrukwekkende woonkamer en suite, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het pand. De vijf grote ramen aan de zuidzijde zorgen gedurende de dag voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De karakteristieke en-suite-indeling biedt de mogelijkheid om verschillende leefruimtes op een elegante wijze met elkaar te verbinden.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt op de hoek en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen. De aangrenzende badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar.

De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Ook deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig te herstellen, waardoor een derde en zelfs vierde slaapkamer kunnen worden gerealiseerd.

De ruime keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging die vanuit de hal bereikbaar is.

HIGHLIGHTS

* Woonoppervlakte circa 126 m² (NEN 2580)
* Royale woonverdieping met indrukwekkende woonkamer en suite over de volledige breedte van het pand
* Twee ruime slaapkamers; eenvoudig uit te breiden naar drie of vier slaapkamers
* Ruim balkon op het noorden en westen
* Gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer
* Uitstekende ligging in het hart van Amsterdam Oud-Zuid
* Voortdurende erfpacht tot 30 september 2037 (AB 1966); jaarlijkse canon € 1.255,50
* Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht nog mogelijk (erfpachtanalyse beschikbaar)
* Oplevering in overleg