Tinnegieter 61

Droom je van een zo goed als vrijstaand huis, geen overlast van burengeluiden (alleen geschakeld door middel van de garage), een huis met authentieke jaren ' 70 details dat je dus naar eigen smaak nog kan moderniseren en veel groen en ruimte rondom? En natuurlijk op eigen grond?
Dan heb ik hier jouw woonkans in de aanbieding!

Gelegen in geliefde, rustige straat in woonwijk Risdam in Hoorn. Alleen bestemmingsverkeer voor je huis. Centraal gelegen, op 5 minuten loop/fietsafstand van winkelcentrum De Huesmolen, maar ook binnen 10 auto/fietsminuten in centrum Hoorn. Hier vind je natuurlijk alle stadse voorzieningen zoals winkels, restaurant, de Hoornse straatjes, de Oude Haven, het theater en natuurlijk het pas geopende grootste stadsstrand van Nederland. Met de trein ben je ook binnen half uur tot driekwartier in bestemmingen als Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Zaandam en meer.

Op een superroyaal perceel van maar liefst 430m2 is het huis omringd door groen aan 3 zijdes. Zie je jezelf al zitten, heerlijk genieten zowel de ochtend- als avondzon, want er is altijd wel ergens op je terrein een plekje te vinden in de zon of schaduw. Je auto kan je natuurlijk kwijt op je eigen oprit, en daar is zeker wel plaats voor 2-3 auto's op eigen terrein. Ook heb je hier dus plek voor je eigen laadpaal, ideaal als je elektrisch wilt gaan rijden, of al rijdt. Stal je je auto liever binnen? Dan kan dat in de ruime garage van 21m2. De garage is ook voorzien van water, elektra en verwarming(aansluiting). Je kan hier heel veel spullen kwijt, want de garage kent ook nog eens een verdieping waardoor je extra veel bergruimte hebt.

De woning is altijd bewoond geweest door de eerste eigenaren, dat zegt wel genoeg over de geliefde locatie. De woning is hierdoor wel in authentieke, wat gedateerde staat. Maar sommige details zoals de open haard, de hoge balkenplafonds zijn juist zeer geliefd. Er is dus veel mogelijk: Je gaat grootschalig renoveren, isoleren, verduurzamen en moderniseren. Of je behoudt de indeling en past alleen de kleuren en keuken en sanitair aan naar de huidige tijd, aan jou de keus. Wat je ook gaat doen, dit huis zal als een warm bad aanvoelen.

De huidige indeling is in ieder geval zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, want je hebt zowel de slaapkamer als de badkamer en apart toilet gelijkvloers op de begane grond. Daarnaast is er een zeer sfeervolle open woonkamer met keuken en hoge plafonds door de vide. Op de bovenverdieping heb je dan 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Ook bevindt zich hier een inpandige kast en de ruimte voor de CV ketel. En natuurlijk heb je daar de overloop met balustrade waardoor je heerlijk uitzicht hebt op het groen van je tuin.

Deze woning moet je echt met eigen ogen zien om te ontdekken wat er allemaal mogelijk is: verplaatsen van de keuken, deel van de garage betrekken bij de woning, een kantoor aan huis, de opties zijn teveel om op te noemen.

De woning wordt verkocht uit nalatenschap, dat wil zeggen dat de verkopende partij niet zelf in de woning heeft gewoond. In het kader van zo transparant mogelijk informeren heeft de verkoper recent een onafhankelijk bouwtechnische keuring laten doen, zodat er een duidelijk beeld is van de direct noodzakelijke kosten (zoals schilderwerk buitenom, modernisering sanitair etc) Met de prijsstelling van de woning is hier dan ook al rekening mee gehouden. In de koopakte wordt naast de gebruikelijke artikelen voor een woning uit dit bouwjaar ook de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De vragenlijst dient als informatief ter aanvulling.

Nog even de highlights van de woning:

* Bijna vrijstaande woning (slechts geschakeld via de garage)
* Geliefde rustig hofje in Risdam Hoorn
* grote tuin aan 3 zijden (430m2 perceel)
* garage en oprit voor 2-3 auto's
* slaapkamer en badkamer beneden
* in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers
* 2 toiletten
* Keuken, toilet, badkamer uit bouwjaar
* Energielabel C (reeds goede vloerisolatie aanwezig)
* Oplevering in overleg, kan spoedig

Heb ik je interesse gewekt? Kom dat gauw dit leuke huis met eigen ogen bekijken!

Je bezichtiging plan je rechtstreeks in met mij, de makelaar zelf. Hoe doe je dat?

1. ofwel door het invullen van het Funda formulier,
2. ofwel via het reactieformulier bij de woning op mijn eigen website.

Vul hierbij al je gegevens in (naam, adres) én natuurlijk je telefoonnummer.
Dan bel ik je zelf spoedig terug om de afspraak in te plannen voor een altijd persoonlijke rondleiding waarbij ik alle tijd heb voor jou en je vragen.

En vergeet je niet om mij te volgen op mijn Instagram ( esthervandijk_makelaartaxateur)?
Zo heb je altijd de eerste keuze bij reserveringen, ook voor de altijd populaire zaterdag.
En ik geef hier ook tips over bijvoorbeeld verborgen gebreken en andere tips waar je op moet letten als je een huis wilt kopen, altijd handig!