Tilanusstraat 45 H

Sfeervol en royaal dubbel benedenhuis van ca. 140 m² met vijf slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen op eigen grond in een rustige straat op de grens van Centrum, Oost en de Pijp.

Dit karaktervolle familiehuis combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, een logische en ruime indeling en een warme, uitnodigende uitstraling. In 2025 is de woning met behulp van een styliste volledig geoptimaliseerd en voorzien van een eigentijdse, stijlvolle inrichting die direct een gevoel van thuis creëert.

De Tilanusstraat is een geliefde, rustige en groene straat met veel bomen, voornamelijk bestemmingsverkeer en een prettige mix van jonge gezinnen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de ruime parkeergelegenheid direct voor de deur, uniek voor deze omgeving. De ligging is ideaal: op korte afstand van het groene Oosterpark en met een breed aanbod aan horeca en winkels in de directe omgeving. Denk aan hotspots langs de Wibautstraat en richting de Utrechtsestraat. Daarnaast bevinden De Pijp en de Albert Cuypmarkt zich ook op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer (metro en tram) als de auto via de Ring A10.

Indeling

Bel-etage
Representatieve entree via natuurstenen trap; tochtportaal en hal met garderobe en separate toiletruimte. De royale living strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt een prachtige plafondhoogte van ca. 2,85 m. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over de straat.

Centraal in de ruimte is de luxe keuken gesitueerd, uitgevoerd met een extra breed werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en een brede oven. De eetkamer aan de achterzijde biedt veel privacy en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het terras en de tuin.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte of slaapkamer, voorzien van maatwerk kasten en een bureau.

Souterrain
Ruime overloop met separate wasruimte. Twee royale slaapkamers en twee goed bemeten kinderkamers. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Tevens is er een separaat tweede toilet en praktische bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 5,6 x 8,5 meter), gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een ruim terras met trap. De tuin biedt een fijne balans tussen groen en verharding en is ingericht met onder meer een maatwerk buitenbank. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of te genieten met familie en vrienden.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Woonoppervlakte ca. 140 m² (conform NEN 2580)
• Vijf slaapkamers
• Kleine en gezonde VvE
• Circa € 14.000,- in kas
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig t/m 2032
• Plafondhoogte ca. 2,85 m (bel) en ca. 2,75 m (souterrain), wat uitzonderlijk hoog is voor een souterrain
• Recent (grotendeels) intern geschilderd
• Hoog afwerkingsniveau met o.a. paneeldeuren en maatwerk kasten
• Luxe keuken
• Badkamer geplaatst in 2023 met luxe kranen en nieuw toiletsysteem
• Dubbele beglazing met kunststof kozijnen
• Fraai parket op de bel-etage, laminaat in souterrain
• Buitenkraan en elektra in de tuin + dompelpomp voor afwatering