Tilanusstraat 344

Aan de sfeervolle en charmante Tilanusstraat, midden in het geliefde Amsterdam-Oost, bevindt zich dit smaakvolle appartement met een heerlijk lichte en ruimtelijke woonruimte, een fijn balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde. Er is eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. De woning is gelegen op eigen grond!

* ENGLISH VERSION BELOW*

INDELING
De woning bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst betreed je de lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vijfpits gasfornuis en oven, perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een Frans balkon, waar je met open deuren heerlijk kunt genieten van de zon!

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, met directe toegang tot het balkon van circa 7 m². Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet.
Via de badkamer is er toegang tot een praktische berging, die momenteel in gebruik is als inloopkast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, wat zorgt voor een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De badkamer kan eventueel ook in de berging worden gemaakt, waardoor een extra slaap- of studeerkamer ontstaat.

OMGEVING
Toplocatie in populair Amsterdam-Oost, op loopafstand van zowel De Pijp als het centrum van de stad. Geniet van gezellige cafés, terrassen, boetieks en markten zoals de Albert Cuyp en Dappermarkt.
Voor wie van groen houdt: het Oosterpark ligt dichtbij en nodigt uit voor een wandeling of ontspannen middag. Cultuur en uitgaan zijn ook om de hoek, met hotspots zoals het Tropenmuseum en Artis, en fijne restaurants en bars zoals 4850, Yusu, Five Ways, Alba, Bar Bouche, Buurtcafé de Tros en Turbo. De gezellige Utrechtsestraat is op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro liggen op loopafstand en via de Wibautstraat of het Weesperplein is de ring A10 snel bereikbaar. Alles wat u nodig heeft, ligt letterlijk om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 61 m² (conform NEN2580);
- Balkon aan de achterzijde van ca. 7 m² en Frans balkon aan de voorzijde;
- Vloerverwarming in de woon-/slaapkamer;
- Prachtige hoge plafonds;
- Praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve en gezonde VvE;
- Oplevering in overleg.

* ENGLISH VERSION*

This tasteful apartment is located on the charming and atmospheric Tilanusstraat, in the heart of the popular Amsterdam-Oost neighborhood. It features a wonderfully light and spacious living area, a lovely balcony at the rear, and a French balcony at the front. A second bedroom could easily be created. The property is located on own ground.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor. Upon entering, you step into the bright living room with open kitchen, where the large windows create a pleasant feeling of space and light. The open kitchen has a practical layout and is equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, five-burner gas stove, and oven, perfect for those who enjoy cooking and entertaining guests.
At the front of the apartment is a French balcony, where you can enjoy the sun with the doors open!

At the rear is the bedroom, with direct access to the balcony of approximately 7 m². Adjacent is the bathroom, equipped with a bathtub with shower, sink, and toilet.
The bathroom provides access to a practical storage room, which is currently used as a walk-in closet. Here you will also find the connections for a washing machine and dryer, making optimal use of the available space. The bathroom could also be moved to the storage room, creating an extra bedroom or study.

ENVIRONMENT
Prime location in popular Amsterdam East, within walking distance of both De Pijp and the city center. Enjoy cozy cafes, terraces, boutiques, and markets such as the Albert Cuyp and Dappermarkt.
For those who love green spaces, Oosterpark is nearby and invites you to take a walk or spend a relaxing afternoon. Culture and nightlife are also just around the corner, with hotspots such as the Tropenmuseum and Artis, and great restaurants and bars such as 4850, Yusu, Five Ways, Alba, Bar Bouche, Buurtcafé de Tros and Turbo. The cozy Utrechtsestraat is within walking distance.
Accessibility is excellent: tram and metro are within walking distance and the A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat or Weesperplein. Everything you need is literally around the corner.

DETAILS
- Living area approx. 61 m² (in accordance with NEN2580);
- Balcony at the rear of approx. 7 m² and French balcony at the front;
- Practical storage room with connections for washing machine and dryer;
- Located on private land;
- Active and healthy owners' association;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.