Tholenseweg 22

Nabij het Stadshart van Amstelveen gelegen leuk split-level-tweekamerappartement met balkon op het zonnige westen! Tegenover het appartement is een handige winkelstrip voor de dagelijkse boodschappen met o.a. een Jumbo supermarkt.

*English text see below*

Wonen op de grens van Amstelveen Elsrijk en Randwijck, een gezellige buurt met ruim opgezette lanen met prachtige bomen, water en veel groen.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A1, A4, A9 en A10, Schiphol en Amsterdam en binnen een half uur bent u met de bus, tram of de fiets in hartje Amsterdam, De Zuidas, Schiphol of de Arena.
Het gezellige Stadshart van Amstelveen ligt op korte afstand waar je volop kunt winkelen of eten in één van de talrijke gezellige restaurants. Op het Stadsplein kan je elke vrijdag genieten van een grote en veel biedende markt en ook de diverse horecagelegenheden en terrasjes op het Stadsplein zorgen voor een heel gezellige en levendige woonomgeving.

En ook sport/recreatiemogelijkheden zijn in voldoende mate aanwezig: diverse sportvelden/-clubs, een binnen- en buitenzwembad en het Amsterdamse Bos, allen op loop-/fietsafstand.

Indeling:
Vanaf straatniveau bereik je de entree. Hier kom je binnen in een hal van waaruit je middels een korte trap direct door naar de tussenverdieping gaat alwaar de badkamer met douche, toilet en wastafel is.

Met wederom een paar treden omhoog treft u het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer met toegang tot het balkon is aan de achterzijde gesitueerd en biedt veel privacy.

Via een korte trap bereik je de entresol die zich uitstekend leent als slaapgedeelte en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de open verbinding met de onderliggende verdieping behoudt de woning zijn luchtige en karaktervolle uitstraling.

De split level indeling zorgt voor een ruimtelijk en speels karakter.

Op de begane grond bevindt zich nog een gemeenschappelijke fietsenberging.

De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- De servicekosten voor het appartement bedragen € 126,-- excl. per maand exclusief voorschot stookkosten én water.

Bijzonderheden:
- Leuk speels ingedeeld 2-kamer appartement met balkon op westen.
- Goede centrale ligging op korte afstand van Amsterdam.
- Volledige meubilair is eventueel ter overname.
- Warm water en verwarming middels blokverwarming;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nice split-level one-bedroom apartment with a sunny west-facing balcony, located near the Stadshart of Amstelveen! Opposite the apartment there is a convenient shopping strip for daily groceries, including a Jumbo supermarket.

Living on the border of Amstelveen Elsrijk and Randwijck, a pleasant neighborhood with spacious avenues, beautiful trees, water, and plenty of greenery.
The property is centrally located with respect to major roads such as the A1, A4, A9, and A10, Schiphol Airport, and Amsterdam. Within half an hour, you can reach the center of Amsterdam, the Zuidas, Schiphol, or the Arena by bus, tram, or bicycle.

The lively Stadshart of Amstelveen is a short distance away, offering a wide range of shops and numerous cozy restaurants. Every Friday, you can enjoy a large and diverse market on the Stadsplein. The various restaurants and terraces on the square also contribute to a vibrant and welcoming living environment.

There are also plenty of sports and recreational opportunities nearby, including various sports fields and clubs, indoor and outdoor swimming pools, and the Amsterdamse Bos, all within walking or cycling distance.

Layout:
From street level, you reach the entrance. Here you enter a hall, from which a short staircase leads to the intermediate level, where the bathroom is located, equipped with a shower, toilet, and washbasin.

A few more steps up bring you to the heart of the apartment. At the front, there is a bright open kitchen fitted with various built-in appliances. The living room, located at the rear, offers access to the balcony and provides plenty of privacy.

Via a short staircase, you reach the mezzanine, which is ideal as a sleeping area and offers space for a double bed. Thanks to the open connection with the lower level, the apartment retains its airy and characteristic feel.

The split-level layout creates a spacious and playful character.

On the ground floor, there is also a shared bicycle storage room.

The administration is professionally managed by Falcon VvE Management.
The service costs for the apartment amount to €126 per month (excluding advance payments for heating and water).

Details:
Playfully laid-out 1-bedroom apartment with west-facing balcony.
Centrally located, a short distance from Amsterdam.
Full furniture can be taken over if desired.
Hot water and heating via block heating system.
Delivery in consultation.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement.