Theophilusstraat 15 3

JA! Sfeervol, licht en modern 3-kamerappartement op de derde verdieping met twee balkons en een heerlijk vrij uitzicht over het aangrenzende plantsoen! Gelegen in een groene straat in een geliefd deel van Bos en Lommer, tussen het Erasmuspark en de Bos en Lommerweg in. Het appartement heeft een fijn balkon aan de voor- en achterzijde met zowel ochtend- als middagzon. Vooral op het balkon aan de voorzijde kun je na je werk nog heerlijk zitten. Naast een ruime privé berging in de onderbouw beschikt het gebouw tevens over een handige fietsenberging.

Kortom; een volledig instapklaar en fijn ingedeeld appartement op een leuke locatie nabij het Erasmuspark met veel groen voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
- Gemeenschappelijke entree naar de woning op de derde verdieping;
- Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het groene plantsoen;
- De ruime zijkamer is bij de woonkamer getrokken en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel;
- Indien gewenst is het mogelijk om hier een wand te plaatsen en deze ruimte als een tweede slaapkamer te gebruiken;
- Via de woonkamer is er toegang tot het fijne balkon op het zuidwesten met middag-/avondzon;
- De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en gaskookplaat;
- Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde gelegen op de ochtendzon;
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, eveneens met toegang tot het balkon;
- Moderne badkamer uit 2023 met regendouche, toilet, wastafelmeubel en plaats voor de wasmachine en droger;
- Ruime privé berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 48,80 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,20 m2;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 8,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 7,30 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- Traditionele bouwstijl;
- Bouwjaar 1940;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2011;
- Elektriciteit: 4 groepen met aardlekschakelaars;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie C, nummer 10857, appartementsrecht A20 (woning) en A53 (berging);
- Het pand is op 1 juli 2004 gesplitst in 60 appartementsrechten;
- Op 20 september 2012 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A20 is voor 47/1.572e aandeel in de gemeenschap gerechtigd;
- Het appartementsrecht A53 is voor 8/1.572e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 9 juni 2022 t/m 15 augustus 2064;
- Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities;
- De huidige canon bedraagt € 633,59 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering;
- Vanaf 16 augustus 2064 bedraagt de canon € 390,14, exclusief jaarlijkse indexering.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE Theophilusstraat 10-15 te Amsterdam betreft een actieve en gezonde vereniging;
- Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door de Huishouding;
- De servicekosten bedragen € 143,- per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- Gelegen in de bruisende Erasmusparkbuurt. In stadsdeel Bos en Lommer in het geliefde Amsterdam West;
- Het prachtige groene Erasmuspark bevindt zich om de hoek;
- Om de hoek bevindt zich de Bos en Lommerweg met diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij o.a.: MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam en Cantine de Caron;
- De Jordaan en de Hallen in Oud-West zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken;
- Kortom: rustig wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 via de S-104;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad;
- NS-station Sloterdijk is met de fiets (10 min) goed bereikbaar;
- Het nabijgelegen P&R Bos en Lommerplein is handig voor bezoek;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur. Op zondag is parkeren gratis;
- Een parkeervergunning kan worden aangevraagd (zie ook website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden appartement van ca. 50 m² op de derde verdieping;
- Praktische indeling met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren;
- Sfeervol uitzicht aan de voorzijde op het groene aangrenzende plantsoen;
- Twee balkons met ochtend- én middagzon;
- Privé berging en gemeenschappelijke fietsenruimte in de onderbouw;
- Mogelijkheid om een dakterras op het erboven gelegen platte dak te realiseren. Dit is geregeld in de splitsingsakte. Koper dient zelf zorg te dragen voor benodigde vergunning.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-------------------------------------------------------------------------------------

YES! Attractive, bright and modern 3-room apartment on the third floor with two balconies and a lovely unobstructed view over the adjacent green square!
Located on a leafy street in a popular part of Bos en Lommer, between Erasmus Park and Bos en Lommerweg. The apartment features a pleasant balcony at both the front and rear, with morning and afternoon sun. The front balcony in particular is a great spot to relax after work. In addition to a spacious private storage room in the basement, the building also has a convenient bicycle storage area.

In short: a fully move-in ready and well-laid-out apartment in a great location near Erasmus Park, with plenty of greenery at your doorstep and all amenities within easy reach!

LAYOUT
- Communal entrance to the apartment on the third floor;
- Entrance hall with access to all rooms;
- Bright and spacious living room at the front with beautiful views of the green square;
- The generous side room has been incorporated into the living room and offers enough space for a large dining table;
- If desired, a wall can be installed here to create a second bedroom;
- From the living room, access to the southwest-facing balcony with afternoon/evening sun;
- The modern kitchen is located at the rear and equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, combi oven, and gas hob;
- From the kitchen, access to the rear balcony with morning sun;
- Spacious rear bedroom with a built-in wardrobe, also with access to the balcony;
- Modern bathroom (2023) with rain shower, toilet, vanity unit, and space for washing machine and dryer;
- Spacious private storage room and communal bicycle storage in the basement.

LIVING AREA
- Living area approx. 48.80 m²;
- Other indoor space approx. 0.20 m²;
- Building-related outdoor space approx. 8.70 m²;
- External storage approx. 7.30 m².
Note: Surface area measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- Traditional construction style;
- Year of construction: 1940;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year: 2011;
- Electricity: 4 circuits with residual-current devices;
- Energy label D.

CADASTRAL & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section C, number 10857, apartment rights A20 (apartment) and A53 (storage);
- The building was divided into 60 apartment rights on July 1, 2004;
- A modification of the division took place on September 20, 2012;
- Apartment right A20 entitles to a 47/1,572 share in the community;
- Apartment right A53 entitles to an 8/1,572 share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- General provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- Current period: June 9, 2022 until August 15, 2064;
- Already converted to perpetual leasehold under favorable conditions;
- Current ground rent: € 633.- per year, indexed annually;
- From August 16, 2064, the ground rent will be € 390.- per year, excluding annual indexation.

OWNERS’ ASSOCIATION
- The VvE Theophilusstraat 10–15 in Amsterdam is an active and financially sound association;
- Professionally managed by De Huishouding;
- Service charges: € 143.- per month;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available.

LOCATION
- Situated in the lively Erasmus Park neighborhood in Bos en Lommer, popular Amsterdam West;
- The beautiful green Erasmus Park is just around the corner;
- Bos en Lommerweg with supermarkets and shops for daily groceries is nearby;
- For food and drinks you can go to MasMais Taqueria, Podium Mozaïek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Café - Restaurant-Amsterdam, and Cantine de Caron;
- The Jordaan and De Hallen in Oud-West are within 10 minutes by bike;
- In short: quiet living in a vibrant neighborhood with all amenities close by.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via A10 ring road, exit S-104;
- Public transport is well organized, connecting to all parts of the city;
- Sloterdijk train station reachable within 10 minutes by bike;
- Nearby P+R Bos en Lommerplein convenient for visitors;
- Paid parking on public roads from 9:00 to 24:00 (free on Sundays);
- Parking permits available (see City of Amsterdam website).

PARTICULARS
- Well-maintained apartment of approx. 50 m² on the third floor;
- Practical layout with the option to create a second bedroom;
- Attractive front view over the adjoining green square;
- Two balconies with both morning and afternoon sun;
- Private storage and communal bicycle storage in the basement;
- Possibility to create a roof terrace on the flat roof above. This is included in the deed of division. Buyer must obtain the necessary permits;
- A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase deed.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label D
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report