Theo Uden Masmanstraat 79

Welkom bij Theo Uden Masmanstraat 79 in Amersfoort, een volledig gerenoveerde eengezinswoning, gelegen in de geliefde en groene wijk Schothorst, met een woonoppervlakte van 131m2. Deze woning biedt een prettige leefruimte met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een zonnige tuin. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat!
Dankzij de rustige, kindvriendelijke ligging en de uitstekende bereikbaarheid is dit een ideale woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers. Op korte afstand vind je winkelcentrum Schothorst, diverse scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen, NS-station Amersfoort Schothorst en uitvalswegen richting de A1 en A28.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en heb je een prettig uitzicht op de achtertuin. Voor extra comfort beschikt deze verdieping over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en openslaande deuren (2023) naar de aangebouwde serre. Wat een luxe! De serre is volledig afsluitbaar waardoor je hier kunt genieten van het buitengevoel, zelfs als de zon niet schijnt. Je kunt hier gemakkelijk de hele avond blijven zitten.
De keuken (2018) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis, een oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en bovendien voldoende werk- en kastruimte voor al het keukengerei. Hier kook je met gemak terwijl je contact houdt met de rest van het gezin of je gasten.
De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden, welke in een lichte kleur zijn geverfd, en een PVC-vloer met een warme, houten look, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig over de gehele begane grond, m.u.v. de serre.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 18m2 groot, perfect om in te richten als ouderslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Verder heeft deze slaapkamer de badkamer en-suite. Prachtig gedaan! Deze badkamer is volledig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte tegels op de wanden en de vloer, wat het een mooi geheel maakt. De accenten zijn uitgevoerd in een goudkleur.
De tweede slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 13m2 groot en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder- of hobbykamer of zelfs als walk-in closet. Ook bevindt zich in deze slaapkamer de aansluiting voor het witgoed, wat deze kamer ook goed geschikt maakt als wasruimte.
Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur en een laminaatvloer met een houten look.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en, voor extra comfort, beschikt deze verdieping over een extra badkamer.
Beide slaapkamers zijn zo'n 14m2 groot en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld voor een ouder thuiswonend kind, kantoor aan huis of hobbykamer. Er is voldoende ruimte in beide slaapkamers voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt, voor extra wooncomfort, over airconditioning! Voor de afwerking van beide slaapkamers is gekozen voor wanden in een moderne kleur en een laminaatvloer met een houten look.
De badkamer op deze verdieping is ook volledig gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor dezelfde lichte tegels op de wanden en de vloer, waarbij hier de accenten in het matzwart zijn uitgevoerd.

Tuin:
Er is gekozen om een serre aan te bouwen, waardoor je een extra zit-/loungegedeelte kunt creëren waarbij je het idee hebt dat je midden in de tuin zit. Daarbij komt nog 29m2 aan overige ruimte in de achtertuin, welke is gelegen op het noordoosten. Er is voldoende ruimte voor een tuin- en/of loungeset, speelruimte voor de kinderen en eventueel wat groen. Voor het opbergen van tuingereedschap of het droogstallen van fietsen staat er achter in de tuin een houten berging.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime voortuin van circa 26 m2, gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk van de zon genieten. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie of gezellig buiten wilt zitten, deze voortuin biedt daarvoor alle ruimte. Geef je de voorkeur aan een koeler plekje? Dan biedt de achtertuin juist een fijne mogelijkheid om de schaduw op te zoeken.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 131m2;
+ Bouwjaar 1988;
+ Volledig gerenoveerd;
+ Energielabel A met 12 zonnepanelen (2023);
+ Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
+ Vier slaapkamers van goed formaat;
+ Twee badkamers in 2023 gerenoveerd;
+ Airconditioning aanwezig;
+ Serre aansluitend aan de woning;
+ Ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, van 54m2;
+ Dagelijkse voorzieningen nabij;
+ Op fietsafstand van NS-station Amersfoort Schothorst;
+ Nabij uitvalswegen A1/A28 (Amsterdam - Utrecht - Zwolle);

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.