Ten Katestraat 13 H

Sfeervolle benedenwoning met vernieuwde keuken, tuin én toplocatie in Oud-West

Welkom in dit lichte en charmante 4-kamerappartement van 75 m² gelegen op de begane grond, midden in de populaire Ten Katestraat. Een rustige straat met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over een royale woonkamer aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers aan de tuinzijde, een moderne keuken en een heerlijke zonnige tuin met berging.

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Afgelopen jaar is ook nog de keuken compleet vernieuwd, met een nieuw keukenblok en alle benodigde moderne inbouwapparatuur, het kloppende hart van het huis.

INDELING
Via je eigen entree stap je binnen in het tochtportaal en vervolgens de hal. Vanuit hier loop je direct door naar de ruime, gezellige eetkeuken: het hart van de woning. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. De lichte woonkamer aan de voorzijde is een fijne plek om te ontspannen, met uitzicht op de rustige, autovrije straat.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde slaapvleugel met twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers hebben openslaande deuren naar de verzorgde tuin, incl. berging 45m2, gelegen op het oosten. Hier kun je in de zomer tot ongeveer 16:00 uur genieten van de zon. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging – handig voor fietsen of tuingereedschap.

De badkamer is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting. In de hal bevindt zich bovendien een diepe trapkast/bergkast en een separaat toilet met fonteintje.

Kortom... Een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning op een toplocatie in Oud-West, met een splinternieuwe keuken, fijne tuin en alles wat Amsterdam te bieden heeft op loopafstand. Een heerlijke plek om thuis te komen.

OMGEVING
De Ten Katestraat is een van die bijzondere straten in Oud-West: overdag levendig dankzij de markt, maar ’s avonds rustig en autovrij. De markt bevindt zich niet direct voor de deur, maar net even verderop – ideaal voor wie houdt van reuring, maar ook van rust.

De buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste delen van de stad. De Hallen – met haar filmtheater, bibliotheek, foodhallen en creatieve werkplekken – vormt het kloppende hart van de wijk. Daarnaast vind je om de hoek tal van gezellige cafés, koffiebars (een van de beste ligt letterlijk aan de overkant van de straat) en winkels in de Kinkerstraat, De Clercqstraat en op de Bilderdijkkade. Ook het Vondelpark en het centrum/Jordaan liggen op loop- of fietsafstand.

Openbaar vervoer (tram en bus) is binnen enkele minuten bereikbaar, en met de auto zit je zo op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd en uitgebouwd in 2018
- Keuken volledig vernieuwd in 2025 met moderne inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers met openslaande deuren naar de tuin
- Ruime tuin, incl berging 45m2, op het oosten met stenen berging
- Energielabel C
- Actieve VvE, bijdrage € 90,09 per maand (Delair Vastgoedbeheer)
- Erfpacht t/m 31 maart 2062, canon € 687,93 (tot 2032)
- Projectnotaris KB notariaat

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpacht grond.
Huidig tijdvak 01-04-2012 tot en met 31-03-2062
Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, gemeente Amsterdam
Canon, 10 jaarlijkse canonaanpassing
€ 687,93 betreft periode 01-04-2022 t/m 31-03-2032

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 13-huis te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 3, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd ''Ten Katestraat 7-21'' te Amsterdam en het beheer loopt bij Delair vastgoed. De servicekosten bedragen € 90,09 per maand. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Atmospheric Ground-Floor Apartment with Newly Renovated Kitchen, Garden, and Prime Location in Oud-West

Welcome to this bright and charming 4-room apartment of 75 m², located on the ground floor right in the heart of the popular Ten Katestraat. A quiet street with the vibrant city life literally around the corner. This well-laid-out home features a spacious living room at the front, two generous bedrooms facing the garden, a modern kitchen, and a lovely sunny garden with storage.

The property was completely renovated and extended in 2018, and last year the kitchen was fully renewed, including new cabinets and all modern built-in appliances – truly the beating heart of the home.

LAYOUT
Through your private entrance, you step into the vestibule and then into the hallway. From here, you walk directly into the spacious and cozy eat-in kitchen – the heart of the home. The kitchen was completely renewed in 2025 and is equipped with modern built-in appliances such as a dishwasher, oven, and fridge-freezer combination.

The bright living room at the front is a lovely space to relax, overlooking the quiet, car-free street.

At the rear is the extended sleeping wing with two well-sized bedrooms. Both rooms have French doors opening onto the well-maintained east-facing garden (approx. 45 m²), where you can enjoy the sun until around 4:00 PM in summer. At the back of the garden stands a practical brick storage shed – perfect for bicycles or gardening tools.

The bathroom is modern and fully tiled, featuring a walk-in shower, double washbasin, and connections for a washing machine and dryer. In the hallway, there is also a deep storage cupboard and a separate toilet with a small washbasin.

In short... this is a charming and well-maintained ground-floor apartment in a prime Oud-West location, with a brand-new kitchen, lovely garden, and everything Amsterdam has to offer within walking distance. A truly wonderful place to call home.

SURROUNDINGS
Ten Katestraat is one of those special streets in Oud-West: lively during the day thanks to the market, yet peaceful and car-free in the evenings. The market itself is located just a bit further down the street – ideal for those who enjoy liveliness but also value tranquility.

The neighborhood has developed into one of the most sought-after areas in the city. De Hallen – with its cinema, library, food hall, and creative workspaces – forms the beating heart of the district. You’ll also find plenty of cozy cafés, coffee bars (one of the best is literally across the street), and boutiques along Kinkerstraat, De Clercqstraat, and Bilderdijkkade. The Vondelpark, city center, and Jordaan are all within easy walking or cycling distance.

Public transport (tram and bus) is just minutes away, and by car you can reach the A10 Ring Road quickly and easily.

DETAILS
- Renovated and extended in 2018
- Kitchen fully renewed in 2025 with modern built-in appliances
- Two bedrooms with French doors to the garden
- Spacious east-facing garden (approx. 45 m²) with brick storage shed
- Energy label C
- Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution € 90.09 (managed by Delair Vastgoedbeheer)
- Leasehold until March 31, 2062, current ground rent € 687.93 (until 2032)
- Project notary KB notarissen

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land.
Current period: 01-04-2012 to 31-03-2062
General Provisions for Continuous Leasehold 2000, Municipality of Amsterdam
Ground rent is adjusted every 10 years.
Current ground rent: € 687.93 for the period 01-04-2022 to 31-03-2032

SUSTAINABILITY
This home has an energy label C.
Would you like to know how to make this home more sustainable? See further in the brochure for tips and possibilities.
Did you know that some mortgage providers offer discounts for homes with an energy label A or B?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, granting exclusive use of the dwelling with garden and all appurtenances, located at Ten Katestraat 13-huis, 1053 BV Amsterdam, cadastral designation: Municipality of Amsterdam, Section T, complex number 6785-A, apartment index 3, constituting 2/63rd undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named “Ten Katestraat 7–21”, managed by Delair Vastgoedbeheer.
Monthly service costs: € 90.09.
A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Old-age clause applicable;
- Asbestos clause applicable;