Wheatear Street 42 B

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Ben je op zoek naar een fijne plek voor jezelf of samen met je gezin? Dit lichte 4-kamerappartement op de eerste verdieping combineert een verrassend praktische indeling met een rustige ligging én alle voorzieningen van Zuidplein en het Zuiderpark om de hoek.

Waarom dit appartement?
• Praktisch ingedeeld: een lichte woonkamer, drie slaapkamers van verschillende formaten (ideaal voor een kinderkamer, thuiskantoor of logeerplek), een dichte keuken met toegang tot het balkon en de badkamer.
• Comfortabel: geheel voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming met een HR cv-ketel.
• Ruime berging: in de onderbouw vind je een extra grote berging met elektra – handig voor fietsen en perfect voor het opladen van je e-bike.
• Rustig wonen, toch overal dichtbij: het appartement ligt in een rustige straat, maar binnen een paar minuten loop je naar het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met een groot bus- en metrostation, 160 winkels, het enige overdekte 50 meter zwembad van de stad, Ahoy en culturele hotspot Theater Zuidplein. Voor ontspanning sta je zo in het groene Zuiderpark, en met de fiets ben je in no-time in het centrum of Katendrecht.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de voordeur. Je komt binnen in de hal met meterkast, bergruimte en toilet met closet en fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Er zijn in totaal 3 in grootte variërende slaapkamers. De dichte keuken gelegen aan de achterzijde heeft een eenvoudig keukenblok voorzien van rvs-afzuigkap en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De badkamer, met antraciet vloertegels en witte wandtegels heeft een douche met thermostatische mengkraan en wastafel.
In de onderbouw is een zeer ruime berging met elektra, ideaal voor het opladen van de e-bike.

LIGGING
De woning ligt in Rotterdam Zuid nabij het Zuiderpark, het grootste groengebied van de stad en het Hart van Zuid. Hier vindt u het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met 160 winkels, het enige overdekte 50 meter zwembad van de stad, Ahoy, culturele hotspot Theater Zuidplein en een groot bus- en metrostation. Met de fiets ben je zo in het centrum en hip en trendy Katendrecht. Er zijn diverse openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand. De aansluiting op de Maastunnel en via de S102 op Rijksweg A15 is uitstekend.

VVE
De VvE omvat 6 woningen, gelegen aan de Tapuitstraat 40/42. De actieve vereniging wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een goede kasreserve. Binnenkort zal gestart worden met de balkonrenovatie welke vanuit de reserves zal worden betaald.

DIVERSEN
- woonoppervlakte ca. 57 m² (exclusief berging)
- berging ca. 14 m²
- laminaat vloer
- combi hr cv-ketel, bouwjaar 2019
- in de koopakte worden gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en
asbestclausule opgenomen. Omdat het een voormalige huurwoning is wordt ook
niet-bewoners-clausule opgenomen. Dit houdt in dat de eigenaar de woning nooit
zelf heeft bewoond
- Opkoopbescherming is van toepasing. Dit houdt in dat bij aankoop als belegging de
woning alleen onder bepaalde voorwaarden en met vergunning mag worden
verhuurd.

ENGLISH VERSION

Are you looking for a comfortable place for yourself or your family? This bright, 4-room apartment on the first floor combines a surprisingly practical layout with a quiet location and all the amenities of Zuidplein and Zuiderpark just around the corner.

Why this apartment is perfect for you
• Practical layout: a bright living room, three bedrooms of varying sizes (ideal for a children's room, home office, or guest room), a separate kitchen with access to the balcony and bathroom.
• Comfortable: the apartment is fully double-glazed and has central heating with a high-efficiency boiler.
• Spacious storage: In the basement, you'll find an extra-large storage room with electricity – convenient for bicycles and perfect for charging your e-bike. • Peaceful living, yet close to everything: the apartment is located on a quiet street, but within a few minutes you're at the large Zuidplein shopping center, with a large bus and metro station, 160 shops, the city's only indoor 50-meter swimming pool, Ahoy, and the cultural hotspot Theater Zuidplein. For relaxation, the leafy Zuiderpark is just a short walk away, and the city center or Katendrecht are a short bike ride away.

**LAYOUT**
Via the shared staircase, you reach the front door on the first floor. You enter into the hallway, which includes the meter cupboard, storage space, and a toilet with a lavatory and small sink. The living room is located at the front of the apartment, and the large windows allow for plenty of natural light. There are three bedrooms in total, varying in size. The closed kitchen at the rear is fitted with a basic kitchen unit, a stainless steel extractor hood, and a washing machine connection. From the kitchen, you have access to the balcony. The bathroom features anthracite floor tiles and white wall tiles, a shower with a thermostatic mixer tap, and a washbasin.
A very spacious storage room with electricity is located in the basement — ideal for charging an e-bike.

**LOCATION**
The property is located in Rotterdam South, near Zuiderpark, the city's largest green area, and the "Hart van Zuid" development. Nearby, you'll find the large indoor shopping center Zuidplein with 160 shops, the city's only covered 50-meter swimming pool, Ahoy, cultural hotspot Theater Zuidplein, and a major bus and metro station. The city center and the hip and trendy Katendrecht area are easily accessible by bike. Various public transport options are within walking distance. The connection to the Maastunnel and via the S102 to the A15 highway is excellent.

**OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)**
The owners' association consists of 6 residences located at Tapuitstraat 40/42. It is professionally managed and active. There is a multi-year maintenance plan in place and a healthy cash reserve. Balcony renovations are scheduled to begin soon and will be funded from the reserve.

**MISCELLANEOUS**

* Living area approx. 57 m² (excluding storage)
* Storage room approx. 14 m²
* Laminate flooring
* Combi high-efficiency central heating boiler, built in 2019
* Due to the property's age, an old-age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement
* As the property is a former rental, a non-owner-occupied clause will also be included, meaning the current owner has never lived in the property themselves
* *Purchase protection* applies: if the property is purchased as an investment, it may only be rented out under certain conditions and with a permit