Talbotstraat 221

BEN te koop!

Talbotstraat 221
1087 DM Amsterdam

***English version below***

Super licht en praktisch ingedeeld appartement met twee ruime slaapkamers en uitzicht op het IJmeer!
Welkom in dit charmante appartement, gelegen op de derde verdieping van een goed verzorgd complex met lift. Dit lichte en praktisch ingedeelde appartement beschikt over een royale woonkamer met een open keuken. Door de grote raampartijen is de woonkamer een comfortabele plek met een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Met twee goede slaapkamers biedt dit appartement ruimte voor diverse doelgroepen. Samenwonen met een extra studeerkamer of gastenkamer of wellicht een kinderkamer voor in de toekomst. De moderne badkamer met ligbad en het separate toilet maken het geheel compleet. Daarnaast is er een handige inpandige berging, handig voor opstal van spullen en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine/droger en de mv-installatie.

Een appartement van ca. 90m2 woonoppervlakte op één woonlaag, met prachtig zicht op het water van het IJ-meer en een gemeenschappelijke steiger aan de Polygoongracht, wat wil je nog meer.

Ligging:
De woning ligt op het grote Haveneiland op IJburg, een rustige en kindvriendelijke wijk, op slechts 18 minuten met tram 26 van Amsterdam Centraal. De wijk biedt een unieke mix van stedelijk wonen, natuur, water en recreatie. De woning is uniek gelegen met zicht op water (waaronder het IJmeer), Vuurtoreneiland en in de verte de witte huisjes in Durgerdam.
Haveneiland beschikt over diverse scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en een compleet winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en een gezellige zaterdagmarkt. Daarnaast zijn er tal van restaurants, cafés en een klein theater.
De Rieteilanden grenzen aan het Diemerpark, een natuurgebied zo groot als het Vondelpark, ideaal voor sporten en ontspannen. Hier vindt u ook een strand, een voetbal- en hockeyclub en tennisbanen op Rieteiland Oost. IJburg heeft een maritiem karakter met bevaarbare grachten, een haven en een actieve watersportvereniging. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A10 (afslag S114), tram 26 naar Centraal Station en bus 66 naar de Arena. Op werkdagen vaart een pont elke 20 minuten tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied.

Indeling:
Begane grond:
Centrale hal/entree, brievenbussen, trappenhuis en/of lift naar de verdiepingen:
Via de centrale hal ook toegang naar de gemeenschappelijke steiger. Alleen de bewoners van blok 14 kunnen hier gebruik van maken en in de zomer zwemmen, zonnen en een bootje aanmeren.

Derde verdieping:
Entree met hal die toegang biedt tot alle ruimtes in het appartement. De royale lichte woonkamer met zijn grote raampartijen en mooie uitzicht trekken direct de aandacht. Dit is een fijne leefruimte, met een gezellige open woon/eetkeuken, voorzien van diverse moderne apparatuur.
De grote ramen zijn kantelramen en kunnen heerlijk open gezet worden bij mooi weer.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de 2 ruime slaapkamers, en de moderne badkamer en separaat toilet. De ruime inpandige berging met de wasmachine/droger aansluiting maken dit appartement compleet.
Aan de galerijzijde heb je leuk zicht naar de gemeenschappelijke tuin. Hier bevindt zich ook de gemeenschappelijke steiger aan het water van de Polygoongracht. Hier is het heerlijk vertoeven op mooie zomerse dagen.
Verder heeft het appartement nog een separate berging in de onderbouw. Handig voor de koffers en andere spullen.

Kenmerken:
• Super licht en praktisch ingedeeld appartement van ca. 90m2;
• Veel grote raampartijen (kantelramen) met veel lichtinval;
• Verzorgd complex voorzien van een lift;
• Moderne woning, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
• Er is een gemeenschappelijke steiger, fijn voor in de zomer om lekker te zwemmen of met een bootje op pad te gaan;
• Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
• Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel;
• Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus geen gas!
• Gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten per maand €184
• Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
• Het betreft een voortdurende recht van erfpacht welke is afgekocht tot en met 31 augustus 2055.

Vraagprijs: €525.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door dit fijne appartement met geweldig uitzicht.

Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


AM for sale!

Talbotstraat 221
1087 DM Amsterdam

Super bright and efficiently laid-out apartment with two spacious bedrooms and views over the IJmeer!
Welcome to this charming apartment, located on the third floor of a well-maintained building with an elevator. This bright and practical home features a generous living room with an open-plan kitchen. Thanks to the large windows, the living area enjoys an abundance of natural light, creating a comfortable and inviting atmosphere.
With two well-proportioned bedrooms, the apartment is suitable for a variety of living arrangements—whether you are looking to share the space, create a home office or guest room, or plan for a future child’s bedroom. The modern bathroom, complete with a bathtub, along with a separate toilet, adds to the overall comfort of the home.
In addition, there is a convenient internal storage room, ideal for extra belongings, which also houses the connections for a washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation system.

This apartment offers approximately 90 m² of living space all on one level, with beautiful views over the waters of the IJmeer and access to a communal jetty on the Polygoongracht—what more could you ask for?

The location:
The property is situated on the large Haveneiland on IJburg, a peaceful and family friendly area; Amsterdam Central station is just 18 minutes away by tram 26. The area offers a unique mix of urban living, nature, water and recreation. The home is in a unique location, overlooking the water, including IJmeer, Vuurtoreneiland and, in the distance, the white houses in Durgerdam.
Haveneiland has multiple schools, childcare facilities, healthcare centres and a large shopping centre with a large Albert Heijn supermarket, HEMA, various delicatessens and a bustling Saturday market, Plus multiple restaurants, bars and a cosy theatre.
Rieteilanden borders on Diemerpark, a nature area the size of Vondelpark; ideal for sports and a relaxing stroll. The park also includes a beach, a football and hockey club and there are tennis clubs on Rieteiland Oost. IJburg has a maritime feel due to the boating canals, the harbour and the lively water sports club. The area has good public transport links (tram 26 to Central Station and bus 66 to Arena) and is within easy reach of the A10 motorway. The area also has a ferry connection, connecting Zeeburgereiland with Oostelijk Havengebied area. The ferry runs every 20 minutes from Monday to Friday between 7 am and 7 pm.

Layout:
Ground floor:
Communal hall/entrance area, letter boxes, lift and/or stairs up to the apartment:
The main hall also offers access to the communal jetty. Only residents of block 14 can use the jetty and swim, sunbathe and moor a small boat there.

Third floor:
Entrance into a hallway providing access to all rooms in the apartment. The spacious and bright living room immediately stands out, thanks to its large windows and beautiful views. This is a comfortable living space, featuring a cozy open-plan living and dining kitchen equipped with various modern appliances.
The large windows are tilt-and-turn, allowing you to fully open them on pleasant days and enjoy fresh air throughout the home.

At the rear of the apartment, you will find two generously sized bedrooms, along with a modern bathroom and a separate toilet. The spacious internal storage room, which includes connections for a washing machine and dryer, completes the apartment.
On the gallery side, you have a pleasant view of the communal garden. This is also where the shared jetty is located, along the water of the Polygoongracht—an ideal spot to relax and enjoy sunny summer days.
Additionally, the apartment includes a separate storage unit in the basement, perfect for storing suitcases and other belongings.

Specifics:
• Bright and efficiently laid-out apartment of approximately 90 m²;
• Large windows (tilt-and-turn) providing abundant natural light;
• Well-maintained building equipped with an elevator;
• Modern property, well insulated, energy label A;
• Access to a communal jetty, ideal for swimming in the summer or taking a boat out;
• Conveniently located near tram connections, main roads, schools, parks, and a shopping center, in a very family-friendly neighborhood;
• Modern bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and washbasin;
• Modern kitchen equipped with built-in appliances;
• Heating and hot water provided via district heating (no gas);
• Healthy Homeowners’ Association, service charges €184 per month;
• Well-situated close to tram lines, main roads, schools, parks, and a shopping center in a child-friendly area;
• The property is subject to a perpetual ground lease, which has been paid off until 31 August 2055.

Asking price: € 525.000,-- costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and see this lovely apartment and be pleasantly surprised by its stunning view.

Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.