't Markvelt 7

In één van de meest geliefde buurten van Abcoude ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden familiehuis met voor- en achtertuin, eigen oprit en garage. ’t Markvelt is een brede, rustige en kindvriendelijke straat in de dorpskern van Abcoude, gekenmerkt door veel groen en karakteristieke woningen met een jaren ’30 uitstraling. Winkels, restaurants en de wekelijkse markt bevinden zich op loopafstand.
Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van circa 151 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen met maar liefst 6 slaapkamers. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een energie label A, met behoud van sfeer en karakter.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 151 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 7.12 m² (kelder en vliering)
Externe bergruimte: ca. 15.9 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 235 m²

Globale indeling:
Begane grond:
De woning betreedt u via de zij-entree. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de kelder. Vanuit hier is er toegang tot de ruime, L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte met halfopen keuken.
De woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van een modern type inzethaard en de oorspronkelijke parketvloer, die hier al meer dan 50 jaar ligt. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte is de achtertuin bereikbaar via openslaande deuren.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser (2021), een Smeg gasfornuis met dubbele oven, een koelkast (2024) en een Quooker (2025).

Eerste verdieping:
Via de overloop is toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast. Deze kamer is extra ruim doordat het voormalige balkon bij de slaapkamer is betrokken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De ruime slaapkamer heeft twee handige inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft drie slaapkamers. De twee ruime slaapkamers hebben allebei een fijne dakkapel, dit geeft meer licht en maakt het volwaardige kamers. De derde kamer ligt aan de voorkant en is geschikt als slaap-, hobby- of studeerkamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasruimte en de cv-ruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor veel extra bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime voortuin aan de straatzijde en een zijtuin die in gebruik is als oprit. Via de oprit is er tevens een toegang tot de achtertuin. Deze vormt het echte pluspunt: verzorgd aangelegd, beschut gelegen en biedt een prettige combinatie van bestrating en groen. Een fijne, rustige plek met voldoende privacy om buiten te zitten, te eten of te ontspannen.

Bijzonderheden:
* Energielabel: A
* Inzethaard van Dik Geurts geplaatst in september 2022 met een rendement van 88 %
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging:
Abcoude… de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Hardlopen door de weilanden, wandelen bij Fort Abcoude, fietsen, hockeyen, voetballen of tennissen: alles ligt binnen handbereik. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels en restaurants, waaronder HEMA, Plus en Albert Heijn. Het Sporthuis Abcoude biedt een zwembad en sportzalen voor o.a. basketbal en andere binnensporten. Ook cultureel is er veel te beleven, met o.a. het Zomerfestival, het Piet Mondriaan Theater en het Jazzhuis. Met de fiets of per sloep bereik je eenvoudig de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht en Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het station Abcoude en de nabijgelegen A2, A9 en A1.
Kortom: een heerlijke plek om te wonen!