Surinameplein 10 H

** English text below**

Royaal en licht dubbel benedenhuis van maar liefst 171 m2 met heerlijke tuin en 2 balkons aan de rustige ventweg van het Surinameplein!

Aan het Surinameplein 10H ligt dit ruime en karaktervolle benedenhuis van 171 m², verdeeld over twee woonlagen. Met een zonnige tuin op het oosten, twee balkons en een doordachte indeling biedt dit appartement een combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit.
Het appartement heeft een vrij uitzicht over het Surinameplein en is perfect gelegen nabij zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, op de rand van de levendige buurten Oud West en Oud Zuid.
De royale leefruimtes, grote raampartijen en diverse multifunctionele kamers maken dit een ideaal familiehuis voor wie ruimte zoekt in een centraal gelegen buurt.
Het appartement is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en kent de volgende indeling: Begane grond:
Via de ruime hal, met een separaat toilet en een ingebouwde kast, betreedt u het pand. De woonkamer is royaal opgezet en geniet van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
De karakteristieke houten vloer over de gehele begane grond is afkomstig uit het voormalige Entrepotgebouw de Vijf Werelddelen. De openslaande deuren geven directe toegang tot de privétuin op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van de ochtend- en middagzon.
De keuken is functioneel ingedeeld en biedt voldoende opbergruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer, die flexibel kan worden ingedeeld als woonkeuken, werkkamer, atelier of extra eetkamer, afhankelijk van uw woonwensen. Bijgevoegd een 3 D tekening die een mogelijke indeling laat zien van een nieuwe woonkeuken.

Tuin:
Grote privétuin op het oosten met ochtend- en middagzon, aangrenzend aan een gemeenschappelijke tuin.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer die ingericht kan worden als woonkamer, master bedroom of werkkamer met toegang tot het balkon op het westen gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer die ook veelzijdig in te richten is, bijvoorbeeld als logeerkamer, kinderkamer of atelier. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer met toegang tot het balkon, een fijne plek met vrij zicht op de tuin. De sanitaire voorzieningen zijn aan de achterzijde in twee afzonderlijke ruimtes, waardoor functionaliteit en privacy optimaal zijn. Er is een apart toilet, een kleine pantry met wastafel, en een afzonderlijke vierde kamer, die ingericht kan worden als badkamer met een inloopdouche of ligbad. Bijgevoegd een 3 D tekening die een mogelijke indeling laat zien van een nieuwe badkamer.

Kenmerken:
- Heerlijk dubbel benedenhuis met grote tuin, geheel naar eigen smaak in te richten.
- Volgens NEN2580 is de woonoppervlakte 170,7 m2
- Prachtige tuin met ochtend- en middagzon.
- Twee balkons
- Energielabel C
- Volledig dubbelglas HR ++
- 2020 Balkons volledig gerenoveerd.
- 2021 Schilderwerk buitenzijde volledig uitgevoerd.
- VvE bijdrage bedraagt thans EUR 178,16. - Gemeentelijk monument.
- Splitsingsakte 1999
- Bestemmingsplan- Gemengd -4 wonen & bedrijfsruimte.
- Erfpachtbestemming - Bedrijfsruimte
- Splitsingsakte - Kantoorruimte bestemming
- Ouderdomsclausule

Erfpacht
Het registergoed is gelegen op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 16 februari 2004 t/m 15 februari 2052. De huidige canon bedraagt EUR 1.818,73 en betreft de periode 16 februari 2022 t/m 15 februari 2027. Canon 5 jaarlijkse indexering is van toepassing.

Omgeving:
Het appartement ligt aan een rustige ventweg van het Surinameplein met volop parkeermogelijkheden, een prettige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand (250meter) vindt u zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt om de hoek, of op de Overtoom en Jan Pieter Heijestraat met gespecialiseerde winkels als Foccacceria, Wessels groente en fruit, Levant et le vin en wijnwinkels. Met veel gezellige restaurants en cafés op de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg zoals Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw en Edel. Maar ook de the Seafood Bar aan de Baerlestraat, en de bloemist Menno Kroon op de Cornelis Schuytstraat, liggen binnen loopafstand. Vers brood bij Le Fournil, Levant et le vin, of het Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, een levendig cultureel centrum met de film en food hallen, is makkelijk bereikbaar op 10 minuten fiets afstand. Hieraan grenzend vind je de buurtmarkt Ten Kate markt met een divers aanbod. Culturele bezienswaardigheden; het Rijksmuseum, het van Gogh Museum en het Concertgebouw liggen op minder dan 10 minuten fietsen.

Het Vondelpark is ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen middag in het groen. Sportfaciliteiten (waaronder trendy David Lloyd Club), yogastudio’s en fitnesscentra bevinden zich in de directe omgeving. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen enkele minuten bent u op de Ring A10. Schiphol is uitstekend bereikbaar met de tram en trein en ligt op 10 minuten rijden. Diverse bus-en tramverbindingen (bus 15, tram 1, 11, 17) bieden toegang tot verschillende delen van de stad. Oplevering: Oplevering in overleg.


** English text**
Spacious and bright duplex ground-floor apartment of no less than 171 m² with a lovely garden and two balconies at Surinameplein! Located at Surinameplein 10H, this spacious and characterful ground-floor apartment of 171 m² is spread over two levels. With a sunny garden facing east, two balconies, and a well-thought-out layout, this apartment or office space offers a combination of space, light, and flexibility. The apartment has an unobstructed view over the Surinameplein and is perfectly located near both Vondelpark and Rembrandtpark, on the edge of the vibrant neighborhoods of Oud West and Oud Zuid. The generous living spaces, large windows, and various multifunctional rooms make this an ideal family home or a perfect residence or office for those seeking space in a centrally located area.

The apartment/ office space is divided over the ground floor and the first floor and has the following layout:

Ground floor:
One enters the property through the spacious hall, which includes a separate toilet and a built-in closet. The living room is generously sized and enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows at both the front and rear. The characteristic wooden floor throughout the ground floor is sourced from the former Entrepotgebouw de Vijf Werelddelen. The French doors provide direct access to the private garden facing east, where you can enjoy the morning and afternoon sun in peace. The kitchen is functionally laid out and offers plenty of storage space. Additionally, on the ground floor, there is an extra room that can be flexibly used as a kitchen-diner, study, studio, or extra dining room, depending on your living preferences. Garden Large private garden facing east with morning and afternoon sun.

First floor:
On the first floor, a spacious landing leads to the various rooms. At the front, there is a large room that can be used as a living room, master bedroom, or study, with access to the west-facing balcony. At the front, there is a second room that can also be flexibly arranged, for example, as a guest room, children's room, or studio. At the rear, one finds a spacious third bedroom with access to the balcony, a nice spot with an open view of the garden. The sanitary facilities are located at the rear in two separate rooms, ensuring optimal functionality and privacy. There is a separate toilet, a small pantry with a sink, and a separate fourth room that can be arranged as a bathroom with a walk-in shower or bathtub.

Features:
- Lovely duplex ground-floor apartment or office space with a large garden, completely customizable to your own taste.
- According to NEN2580, the living area is 170.7 m².
- Beautiful garden with morning and afternoon sun.
- Two balconies.
- Energy label C.
- Fully double-glazed HR++.
- 2020: Balconies fully renovated.
- 2021: Exterior painting fully completed.
- The VvE (Homeowners' Association) contribution is currently EUR 178.16.
- Municipal monument.
- Division deed from 1999.
- Zoning plan: Mixed -4 residential & commercial space.
- Ground lease designation: Commercial space.
- Division deed: Office space designation.
- Age clause.

Ground Lease
The property is located on ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions for perpetual ground lease 1994 are applicable. The current lease period runs from February 16, 2004, to February 15, 2052. The current annual ground rent is EUR 1,818.73 and applies to the period from February 16, 2022, to February 15, 2027. A five-yearly indexing of the ground rent is applicable.

Surroundings:
The apartment is located on a quiet side road of Surinameplein, in a pleasant and child-friendly neighborhood in Amsterdam Zuid. Within walking distance (250 meters), you will find both Vondelpark and Rembrandtpark. For daily groceries, you can visit the supermarket around the corner, or the Overtoom and Jan Pieter Heijestraat, which offer specialized shops such as Foccacceria, Wessels fruit and vegetables, Levant et le vin, and wine shops. There are many cozy restaurants and cafés on the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, and Amstelveenseweg, including Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw, and Edel. Also within walking distance are The Seafood Bar on Baerlestraat and the florist Menno Kroon on Cornelis Schuytstraat. For fresh bread, visit Le Fournil, Levant et le vin, or Vlaamsch Broodhuys. The Hallen, a lively cultural center with film and food halls, is easily accessible within a 10-minute bike ride. Adjacent to it is the Ten Kate market, offering a diverse range of products.
Cultural Attractions; The Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are less than 10 minutes by bike. Vondelpark is ideal for a walk, sporting activities, or a relaxing afternoon in nature. Sports facilities (including the trendy David Lloyd Club), yoga studios, and fitness centers are located in the immediate area. The apartment is easily accessible by public transport, and within minutes, you can reach the Ring A10. Schiphol is well-connected by tram and train, and is only a 10-minute drive away. Several bus and tram connections (bus 15, tram 1, 11, 17) provide access to various parts of the city.

Delivery in consultation.