Struikheidelaan 71

** English translation below**

*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***


Royale en instapklare energiezuinige drive-in middenwoning, met een woonoppervlakte van 175m², een inpandige garage en een zonneterras van 17m² gelegen op het zuidwesten.

OMGEVING
De woning maakt deel uit van een exclusief onder architectuur (MIX Architectuur) ontworpen kleinschalig nieuwbouwproject op het eeuwenoude landgoed Monnikenberg, gelegen in de natuur en bosrijke omgeving. De woning is in 2021 nieuw opgeleverd, destijds volledig gestoffeerd en tot op heden altijd keurig verhuurd geweest.
Landgoed Monnikenberg ligt aan de oostkant van Hilversum, naast de nieuwe hoofd locatie van het Tergooi Ziekenhuis. Gesitueerd nabij de uitvalswegen (afrit A27 en ring Amsterdam A1) en station Hilversum Sportpark. Het stadshart bereikt u fietsend in circa 7 minuten. Tevens dichtbij de Internationale school voor basis- en voortgezet onderwijs. Via de statige oprijlaan heeft u toegang tot de bosrijke omgeving van een nieuw woongebied.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde toegang tot de royale hal met doorgang naar de inpandige garage met elektrische garagedeur en bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de technische ruimte, een tuinkamer met schuifpui voor toegang tot het zonnige terras (ZW). In de tuinkamer is een kleine pantry gesitueerd wat de kamer geschikt maakt als praktijkruimte, studio of kantoor, in de gang een separate kleine badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap, directe toegang tot de woonkeuken (Poggenpohl) met spoeleiland, Siemens inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De ruime lichte woonkamer met grote raampartij en schuifpui met Frans balkon bevindt zich aan de achterzijde. Tussenhal met toilet met fontein.

Tweede verdieping:
Trap naar de tweede verdieping, overloop met separaat toilet met fontein, master slaapkamer met royaal balkon aan de voorzijde (noordoosten) en twee overige slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en Solartube (daglichtvoorziening). Separate wasruimte en technische ruimte met ventilatiesysteem.

De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer, verlichting en raambekleding met aan de buitenzijde elektrische zonwering. Hoge raampartijen en veel glas garanderen een maximale lichtopbrengst en een weids uitzicht. De woning is voorzien van energielabel A.

Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.


BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte: 174,6 m² (NEN 2580);
• Gasloos wonen;
• Bosrijke omgeving;
• Zeer rustig gelegen;
• Nabij uitvalswegen A27 en A1 en dichtbij NS station;
• 10 minuten fietsen naar het centrum van Hilversum;
• Gehele woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
• Inpandige garage;
• Hoge raampartijen; van de vloer tot het plafond;
• Voorbereiding aanleg zonnepanelen aanwezig;
• Vloerverwarming/koeling in elke verblijfsruimte individueel te regelen;
• Energielabel A; geldig tot en met 14-09-2030
• VVE: Vereniging Beheer Terrein Monnikenberg; bijdrage jaarlijks Euro 215,-;
• Groenfonds GNR; bijdrage jaarlijks op basis van m2 GBO;
• Oplevering in overleg.

Koopakte en bijzonderheden
• De woning wordt verkocht met een niet zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond).
• Keuze notaris verkoper.


Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak met ons of via uw aankoopmakelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***************************************************
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***


Spacious, move-in-ready, energy-efficient townhouse with a 175 m² living area, an indoor garage, and a 17 m² southwestern-facing sun terrace.

SURROUNDINGS
The home is part of an exclusive, architect-designed (MIX Architectuur) small-scale new-construction project on the historic Monnikenberg estate, situated in a natural and wooded setting. The home was newly completed in 2021, fully furnished at the time, and has been consistently well-rented to date.

The Monnikenberg Estate is located on the east side of Hilversum, next to the new main campus of Tergooi Hospital. It is situated near major highways (the A27 exit and the Amsterdam A1 ring road) and the Hilversum Sportpark train station. The city center is about a 7-minute bike ride away. It is also close to the International School for primary and secondary education. The stately driveway provides access to the wooded surroundings of a new residential area.


LAYOUT:
Ground floor:
The front entrance leads to a spacious entryway with access to the indoor garage, which features an electric garage door and a storage closet. At the rear is the utility room and a garden room with sliding doors leading to the sunny terrace (SW). The garden room features a small pantry, making it suitable as a practice room, studio, or office; in the hallway is a separate small bathroom with a shower, toilet, and sink.

First floor:
A fixed staircase leads directly to the kitchen-diner (Poggenpohl) with a sink island, Siemens built-in appliances including an induction cooktop with an integrated Bora exhaust system, a combination oven, a dishwasher, and a fridge-freezer. The spacious, bright living room with large windows and sliding doors leading to a French balcony is located at the rear. Hallway with a half-bathroom.


Second floor:
Stairs to the second floor, landing with a separate toilet and sink, master bedroom with a spacious balcony at the front (northeast), and two additional bedrooms at the rear. Bathroom with a bathtub, sink, walk-in shower, and Solartube (daylighting system). Separate laundry room and utility room with a ventilation system.


The entire home features high-quality PVC flooring, lighting, and window treatments, including electric exterior blinds. Large windows and ample glass ensure maximum natural light and sweeping views. The home has an Energy Efficiency Rating of A.

An ideal family home where space, comfort, and sustainability come together perfectly.

KEY FEATURES:
• Living area: 174,6 m² (NEN 2580);
• Gas-free living;
• Wooded surroundings;
• Very quiet location;
• Close to the A27 and A1 highways and near the train station;
• 10-minute bike ride to downtown Hilversum;
• Entire home equipped with motorized window shades;
• Indoor garage;
• Floor-to-ceiling windows;
• Pre-wiring for solar panels in place;
• Underfloor heating/cooling individually controllable in every living area;
• Energy efficiency rating A; valid through September 14, 2030
• Homeowners’ Association: Vereniging Beheer Terrein Monnikenberg; annual contribution Euro 215,-;
GNR Green Fund; annual contribution based on gross floor area (GFA)
• Delivery date to be agreed upon;

Purchase Agreement & Special Conditions
• The property is being sold with a non-owner-occupancy clause (the owner has never lived in the property).
• Seller’s choice of notary.


Has this property piqued your interest and would you like to schedule a viewing? Please make an appointment with us or through your real estate agent.


We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies, or other errors, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and square footage are approximate. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buyer’s agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation (or have one conducted). If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance.