Straat van Sicilië 17

****For English read below****

Ruime hoekwoning met diepe zonnige tuin op het Zuiden, garagebox op een fijne locatie in Amstelveen!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Bankras/Kostverloren ligt deze ruime hoekwoning van circa 131 m² met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een vrijstaande garagebox met overheaddeur. Vrij uitzicht op speel/grasveld en parkeerplaats voor de deur en dankzij de autoluwe opzet van de straat is het een prettige woonomgeving voor gezinnen met kinderen.

De garage is zowel via de achterom als direct vanuit de tuin bereikbaar, wat zorgt voor veel praktische mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van een auto, motor of fietsen.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en de woning naar eigen smaak willen moderniseren.

Een ideaal familiehuis voor wie ruimte, privacy, een praktische indeling en een centrale ligging belangrijk vindt.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een ruime keuken aan de tuinzijde, vier goed bemeten slaapkamers en diverse bergruimtes op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De diepe achtertuin biedt veel privacy en een prettige plek om van de zon te genieten.

De ligging in Amstelveen is bijzonder prettig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en speelvoorzieningen op loopafstand, sportverenigingen en groenvoorzieningen. Ook het Stadshart Amstelveen, winkelcentrum Bankrashof en recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op korte afstand en via de Beneluxbaan, A9 en A10 zijn Amsterdam, Schiphol en de Zuidas snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met toegang tot de tuin. De diepe achtertuin heeft een prettige zonligging en biedt toegang tot de vrijstaande garagebox met overheaddeur.

Eerste verdieping:
Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer/dakkamer, dakkapel aan de achterzijde en meerdere praktische bergruimtes.

Bijzonderheden:

* Hoekwoning
* Woonoppervlakte circa 131 m²
* Garagebox/externe bergruimte circa 19 m²
* Perceeloppervlakte 158 m²
* Bouwjaar 1966
* Vier slaapkamers
* Garagebox met overheaddeur bereikbaar via achterom én tuin
* Aluminium kozijnen met isolerende beglazing
* Energielabel D
* Badkamer vernieuwd circa 5 jaar geleden
* CV-ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 uit 2014
* Diepe achtertuin met veel mogelijkheden
* Woning dient gemoderniseerd te worden
* Oplevering in overleg

****English****

Spacious corner house with a deep sunny south-facing garden, garage box and a great location in Amstelveen!

Located on a quiet and child-friendly street in the popular Bankras/Kostverloren neighbourhood, this spacious corner house of approximately 131 m² features four bedrooms, a deep rear garden and a detached garage box with overhead door. The property enjoys an open view over a playground/green area, parking directly in front of the house, and thanks to the low-traffic design of the street, it offers a pleasant living environment for families with children.

The garage is accessible both via the rear entrance and directly from the garden, providing many practical possibilities for storage, hobby space or parking a car, motorcycle or bicycles.

The property has been well maintained over the years, while at the same time offering an excellent opportunity for buyers to modernise the home according to their own taste and wishes.

An ideal family home for those who value space, privacy, a practical layout and a central location.

The house features a bright living room with windows on both sides, a spacious kitchen overlooking the garden, four well-proportioned bedrooms and various storage spaces on the top floor. Thanks to its corner position, the property benefits from extra natural light and a spacious feeling throughout. The deep rear garden offers plenty of privacy and a lovely place to enjoy the sun.

The location in Amstelveen is particularly convenient. In the immediate vicinity you will find various shops for daily groceries, schools and playgrounds within walking distance, sports facilities and green areas. The Stadshart Amstelveen shopping centre, Bankrashof shopping centre and recreational areas such as the Amsterdamse Bos are all easily accessible. Public transport (tram and bus) is located nearby, and via the Beneluxbaan, A9 and A10, Amsterdam, Schiphol Airport and the Zuidas business district can be reached quickly.


Layout

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet. Spacious and bright living room with large windows at both the front and rear. At the rear of the property is the closed kitchen with access to the garden. The deep backyard enjoys a pleasant sunny position and provides access to the detached garage box with overhead door.

First floor:
Landing, three well-sized bedrooms and a bathroom equipped with a shower, washbasin cabinet and toilet.

Second floor:
Spacious attic floor with fourth bedroom/dormer room, rear dormer window and multiple practical storage spaces.

Key features:

* Corner house
* Living area approximately 131 m²
* Garage box/external storage approximately 19 m²
* Plot size 158 m²
* Built in 1966
* Four bedrooms
* Garage box with overhead door accessible through both the back entrance and garden
* Aluminium window frames with insulating glazing
* Energy label D
* Bathroom renovated approximately 5 years ago
* Nefit Trendline HRC25 CW4 central heating boiler from 2014
* Deep backyard with many possibilities
* Property requires modernisation
* Transfer in consultation