14 H Stolwijkstraat

UNIEKE KANS!
Op een zeer gewilde locatie in Amsterdam bieden wij dit karaktervolle en volledig pand aan, bestaande uit vijf bouwlagen met vier zelfstandige woningen, gelegen op eigen grond, met een totale oppervlakte van 244,25 m²!

De woningen op de begane grond, eerste en tweede verdieping worden leeg en vrij van huur opgeleverd.
De woning op de derde verdieping is verhuurd voor onbepaalde tijd.
Een zeldzaam ongesplitst pand op een geliefde locatie, met een breed scala aan mogelijkheden dat in deze buurt slechts zelden wordt aangeboden.

OMGEVING/ BEREIKBAARHEID
Gelegen op een zeer gewilde locatie in een rustige straat, maar toch zeer centraal. De Hoofddorppleinbuurt staat bekend om haar levendige karakter en kenmerkt zich door onder andere hippe koffiebars, lunchrooms, ambachtelijke bakkers, gezellige restaurants en cafés en een uiterst gevarieerd winkelaanbod.
Openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op steenworpafstand. Het Hoofddorpplein en de Zijlweg liggen op loopafstand en binnen circa 5 minuten fietsen bereikt u het Vondelpark, een van de meest geliefde groene stadsparken van Amsterdam.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de Ring A10, vanwaar u eenvoudig aansluiting heeft op diverse uitvalswegen, waaronder richting Schiphol.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijke bovenwoningen, met ondergrond, tuin, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als Stolwijkstraat 14, 1059 XW te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 2298.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN-2580 meetrapport

WOONOPPERVLAKTE
Begane grond: 56,50 m² GO wonen + circa 30 m2 tuin
Eerste verdieping: 54,00 m² GO wonen + 5,66 m² gebouwgebonden buitenruimte
Tweede verdieping 53,92 m² GO wonen + 5,57 m² gebouwgebonden buitenruimte
Derde verdieping 53,83 m² GO wonen + 6,04 m² gebouwgebonden buitenruimte
Vierde verdieping 26,00 m² GO wonen + 18,78 m² gebouwgebonden buitenruimte

TOTAAL 244,25 m² exclusief buitenruimtes.

BOUWJAAR
1929

ONDERHOUD
- De woning op de begane grond is recent voorzien van een nieuwe cv-installatie en vernieuwde elektrische installatie;
- De woning op de derde en vierde verdieping beschikt eveneens over een recent geplaatste cv-installatie, waarbij tevens het dak recent is vernieuwd;
- De voorgevel is in april 2026 professioneel geschilderd;
- Het pand beschikt over hoogwaardige houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Ondanks het huidige energielabel kenmerkt het pand zich door relatief lage stookkosten.

VOORWAARDEN

BETALING
De koopsom dient bij de levering te worden voldaan. Uiterlijk 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom van 10% van de koopprijs bij de notaris te storten dan wel een bankgarantie tot zodanig bedrag gesteld te laten hebben.

GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel de inschrijving steeds en zonder opgaaf van redenen af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. De verkoper houdt zich te dien aanzien het recht van beraad voor. Indien niet wordt gegund of de inschrijving om welke reden dan ook wordt afgelast, staat het verkoper vrij om met wie dan ook in onderhandeling te treden over een mogelijke verkoop; verkoper is daarbij niet gehouden om (een) bieder(s) in onderhandelingen te betrekken en bieders komen mitsdien te dier zake geen rechten toe.

NOTARIS
De koop zal worden aangegaan onder de bepalingen en condities als opgenomen in het model koopcontract van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam voor zover daarvan bij de verkoop niet is afgeweken.

SLUITINGSDATUM INSCHRIJVING
Inschrijving sluit op vrijdag 5 juni om 12.00 uur. Biedingen kunnen ingediend worden middels het biedformulier.

PLATTEGRONDEN
Voor de indeling van de woningen verwijzen wij u naar de 2D en 3D plattegrondtekeningen van het NEN-2580 meetrapport.

BENADERING VAN HUURDERS
Verkoper vraagt expliciet om de huurders niet te benaderen. Bij constatering kunnen potentiële kopers uitgesloten worden.

BEZICHTIGINGSDAGEN (de exacte tijd dient nader te worden overeengekomen)
- Woensdag 20 mei 2026
- Dinsdag 26 mei 2026
- Woensdag 27 mei 2026
- Dinsdag 2 juni 2026

VERKRIJGBAAR BIJ VERKOPEND MAKELAAR
- Eigendomsbewijs
- Kadastrale legger
- BAG viewers
- Biedformulier
- Geanonimiseerde huurovereenkomst
- WOZ-waarde
- Bodemrapportage
- Bouwarchief

CLAUSULES WELKE ZULLEN WORDEN OPGENOMEN IN DE KOOPAKTE:
OUDERDOMSCLAUSULE
Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouw gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

ASBESTCLAUSULE
Aan verkoper is niet bekend dat er in het verkochte asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.

AS IS, WHERE IS
Koper aanvaardt het Verkochte op de datum van het ondertekenen van de Leveringsakte in alle opzichten op basis van het hiervoor in de considerans vermelde en tussen partijen overeengekomen uitgangspunt, te weten een koop, verkoop en levering van het Verkochte op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het Verkochte in aIle opzichten door Koper wordt aanvaard;
Koper verklaart te erkennen dat Verkoper niet instaat voor de afwezigheid van (eventueel) in het Verkochte aanwezige (verborgen) gebreken.
Ten aanzien van vorenbedoelde toestand van het Verkochte zal Koper in de Leveringsakte verklaren die staat te aanvaarden en de Verkoper in dat verband in de Leveringsakte volledig te vrijwaren voor iedere aanmaning of aanspraak ter zake.

NIET GEBRUIKERCLAUSULE
Verkoper heeft koper nadrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het onroerend goed nimmer zelf heeft gebruikt. En dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor rekening en risico van koper komen. Bij het tot stand komen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. In het kader van de verkoop ‘as is’ en het hiervoor vermelde kan verkoper Artikel 2.g. van de koopakte van het model van de KNB-ring Amsterdam (‘De zich in de Gebruiks-eenheid en/of de Gemeenschappelijke gedeelten bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt’) niet garanderen.