Stettineiland 78

Zeer bijzonder grachtenpand van 146 m2 met eigen aanlegplaats, parkeerplek én dakterras gelegen aan het water in de gewilde Houthavens.

Dit zeer comfortabele, luxe afgewerkte en goed ingedeelde familiewoonhuis (hoekhuis) is opgeleverd in 2020 en heeft het dan ook allemaal!: Vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, twee moderne badkamers, twee toiletten, een zonnig dakterras, veel bergruimte, een eigen parkeerplaats, een perfect energielabel (A), energiezuinige zonnepanelen met een batterij dus een zeer laag energieverbruik, een prettige en verrassende indeling, een leuk uitzicht, een eigen aanlegplaats voor een boot, comfortabele vloerverwarming, smaakvolle houten en visgraatparketvloeren, is heerlijk licht door de vele en grote raampartijen en hoge plafonds en is bovenal schitterend gelegen aan het water in de meer dan populaire Houthavens van Amsterdam!

Indeling:
Entree vanaf de staat, royale en lichte living met prachtig uitzicht op het water via de vele en grote raampartijen en visgraatparketvloeren, klein balkon aan de achterzijde vanwaar een trap gerealiseerd wordt waarmee de aanlegplaats te bereiken zal zijn. Hier kun je dus een boot aanleggen om heerlijk te varen tijdens de zomerse dagen. Vaste trap naar het souterrain met toilet en de gezellige woonkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Siemens vaatwasser, inductie kookplaat, oven, recirculatiekap) in een strak witte keukenopstelling en een stoere gietvloer met behaaglijke vloerverwarming. De keuken is ook heerlijk licht vanwege de lichtinval door de vide van de bovengelegen woonkamer. Aan de voorzijde van het souterrain is de grote berging met veel kastruimte en de technische installaties en toegang naar de parkeergarage met eigen overdekte parkeerplaats en plek voor de fietsen.

Eerste verdieping: Overloop, tweede toilet, frisse badkamer met daglicht en inloopdouche, twee goed formaat en zeer lichte slaapkamers met houten vloeren. Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop voorzien van werkplek, tweede badkamer met douche, ruime slaapkamer aan de achterzijde met leuk uitzicht over het water en een zonnig dakterras aan de voorzijde op het zuid westen.

Vaste trap naar de derde verdieping: Ruime slaap-/werkkamer met dakkapel en een nokhoogte van 3.47 meter en de wasruimte.

Dit fantastische 5 verdiepingen tellende woonhuis is gelegen op een hoek in de populaire Houthavens aan een gracht die in directe verbinding staat met het IJ. Vanaf de eigen aanlegplaats is het mogelijk om op een boot of supboard de Houthavens te verkennen, of om een verfrissende duik in het water te nemen.

De prachtige woning bevindt zich op het Stettineiland, een groen ingerichte, autovrije straat in de Houthavens. Gelegen te midden van de stadse drukte, biedt dit voormalige industriële gebied nu een oase van rust en sereniteit, met historische architectuur, pittoreske waterkanten en charmante straatjes. Dankzij de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, sportscholen en scholen, biedt deze locatie de ideale woonplek voor gezinnen die zowel de klassieke charme als de hedendaagse levensstijl willen omarmen. De constructie van deze robuuste hoekwoning is geïnspireerd op de iconische jaren '30 Dudok-huizen. De kern van dit ontwerp is de diepgaande connectie met het water. Op elke verdieping kunt u genieten van een prachtig uitzicht op het IJ of de gracht, en het balkon geeft directe toegang tot het water. Deze eigentijdse woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd en gebouwd met duurzaamheid in gedachten. Met energielabel A en zonnepanelen is deze woning een toonbeeld van milieubewust wonen, zonder in te leveren op comfort en stijl.

De woning is gelegen aan het Stettineiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat.

De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Maar ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt!

Specificaties:
- Uniek familiehuis van 146 m2 aan het water met eigen steiger, parkeerplaats, berging 12 m2
en dakterras van 12 m2;
- Er wordt door de VvE een trap vanaf het balkon geplaatst waarmee de aanvaar bescherming te bereiken zal zijn;
- Voor de steiger moet een vergunning worden aangevraagd voor het aanleggen van een boot van
maximaal 6 meter;
- Speelse indeling, mooi uitzicht, heerlijk licht;
- Erfpachtcanon € 5.062,- per jaar (AB 2000) tot 2067;
- Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities. Na 2067 € 5.568,- per jaar (onderhevig aan inflatie);
- Energielabel A;
- 23 zonnepanelen met batterij (voor de opslag van eigen stroom), vloerverwarming/koeling, dubbel glas, mechanische ventilatie;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Het betreft juridisch een appartementsrecht met een VvE (MVGM);
- Servicekosten € 178,- per maand;
- Oplevering in overleg.

========================================================

Very special canal House of 146 m² with private mooring, parking spot, and roof terrace located on the water in the sought-after Houthavens.

This very comfortable, luxuriously finished, and well-laid-out family home (corner house) was completed in 2020 and truly has it all! Four bedrooms, a luxury kitchen-diner, two modern bathrooms, two toilets, a sunny roof terrace, lots of storage space, a private parking spot, an excellent energy label (A), energy-efficient solar panels with a battery resulting in very low energy usage, a pleasant and surprising layout, beautiful views, a private mooring for a boat, comfortable underfloor heating, tasteful wooden and herringbone parquet floors, lots of natural light thanks to large windows and high ceilings, and above all, a stunning location directly on the water in the extremely popular Houthavens of Amsterdam!

Layout:
Entrance from the street, spacious and bright living room with beautiful views of the water through large windows and herringbone parquet floors, small balcony at the rear where a staircase will be installed to access the private mooring. This allows you to dock a boat and enjoy sailing on sunny days.
Fixed stairs lead to the basement level with a toilet and the cozy kitchen-diner equipped with built-in appliances (including Siemens dishwasher, induction hob, oven, and recirculation hood) in a sleek white setup and a stylish cast floor with comfortable underfloor heating. The kitchen is also very bright due to the natural light from the void above the living room. At the front of the basement is the large storage area with lots of cupboard space, technical installations, and access to the parking garage with a private covered parking space and room for bicycles.

First floor:
Landing, second toilet, fresh bathroom with daylight and walk-in shower, two good-sized and very bright bedrooms with wooden floors.
Fixed stairs to the second floor with landing equipped with workspace, second bathroom with shower, spacious bedroom at the rear with lovely water views, and a sunny southwest-facing roof terrace at the front.

Fixed stairs to the third floor:
Spacious bedroom/office with a dormer and a ridge height of 3.47 meters, plus a laundry room.

This fantastic 5-level family home is located on a corner in the popular Houthavens area, directly on a canal connected to the IJ. From your private mooring, you can explore the Houthavens by boat or SUP board, or take a refreshing swim on warm days.

The beautiful home is located on Stettineiland, a green, car-free street in the Houthavens. Nestled amid the urban bustle, this former industrial area now offers a peaceful oasis, with historic architecture, picturesque watersides, and charming streets. Thanks to its proximity to various amenities such as shops, gyms, and schools, this location is ideal for families who want to embrace both classic charm and modern living. The construction of this solid corner house is inspired by the iconic 1930s Dudok houses, with a deep connection to the water at its core. Every floor offers beautiful views of either the IJ or the canal, and the balcony provides direct access to the water.
This contemporary home is exceptionally well-insulated and built with sustainability in mind. With an energy label A and solar panels, this property is a prime example of environmentally conscious living without sacrificing comfort or style.

The property is situated on Stettineiland in the Houthavens West neighborhood. The Houthavens is a water-rich area with an impressive history and a central location. With the IJ on one side and the city center on the other, all amenities are within easy reach — from (sports) schools, two primary schools, a high school, supermarkets, and great restaurants like REM Eiland and BAK. The Spaarndammerbuurt is just around the corner — arguably the coziest neighborhood in Amsterdam.
Spaarndammerstraat is within walking distance, offering shops for daily groceries, a variety of boutique stores, specialty shops, restaurants, and lively cafés. Due to its central location, the property is a short bike ride from the heart of the city, the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerstraat.

The property is easily accessible by car via Spaarndammerdijk, but also by bicycle, public transport, and even by boat. Amsterdam Central Station is just 10 minutes by bike. There are several bus stops within walking distance with connections to Central Station and Sloterdijk. By car, the A10 ring road is reachable within 5 minutes. The ferry to Amsterdam North (NDSM) departs just 500 meters away at the Pontsteiger. Its ideal central location makes this a very popular area to live!

Specifications:
- Unique 146 m² family home (canal house) with private dock, parking spot, 12 m² storage room, and 12 m² roof terrace;
- A staircase will be installed by the Homeowners’ Association (VvE) from the balcony to access the mooring;
- A permit is required for mooring a boat (maximum length: 6 meters);
- Playful layout, beautiful views, lots of natural light;
- Annual ground lease: € 5.062,- (AB 2000) until 2067;
- Perpetual lease already secured under favorable terms. After 2067: € 5.568,- annually (subject to inflation);
- Energy label A;
- 23 solar panels with battery (for self-storage), underfloor heating/cooling, double glazing, mechanical ventilation;
- Connected to district heating;
- Legally an apartment right within a homeowners’ association (VvE managed by MVGM);
- Monthly service charges: € 178,-;
- Transfer in consultation.