Stadionweg 53 1

Luxe, volledig gerenoveerd en uitstekend verduurzaamd 4-kamerappartement (116,3 m²) met lift, drie ruime slaapkamers, zonnig balkon op het zuiden en energielabel A+.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

*English translation below*

In het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, direct om de hoek van de levendige Beethovenstraat, ligt dit schitterend gerenoveerde appartement van 116,3 m². De woning is met veel oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt, waarbij het karakter van het jaren '30-pand behouden is gebleven. Tegelijkertijd is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Dankzij onder andere vacuümglas, zonnepanelen, zonnecollectoren, vloerverwarming en 2 airconditionings beschikt de woning over een uitstekend energielabel A+, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat.
De woning is gelegen op de eerste verdieping van een statig jaren '30-pand en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar.

INDELING
Via de recent gerenoveerde gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op, waar de vernieuwde indeling optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. De hoge plafonds (2,77 meter), grote raampartijen en open opzet zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke woonbeleving.

De royale zithoek is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele loungeopstelling. Dankzij de slimme indeling vormt deze ruimte de ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerd tv-meubel draagt bij aan de strakke en stijlvolle uitstraling van de woonkamer. De combinatie van maatwerk, hoogwaardige afwerking en een modern design zorgt voor een luxe en sfeervolle ambiance.

De luxe woonkeuken vormt het hart van het appartement. Het royale kookeiland met bar en Silestone werkblad is niet alleen een blikvanger, maar ook een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, twee ovens, een wijnklimaatkast, een modern inductiekookplaat, een grote koelkast én grote vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellig barretje waar je comfortabel kunt zitten voor een kop koffie, een borrel of een gezellig ontbijt. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot het brede balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden waarbij je de gehele dag van de zon kunt genieten.

Via de dubbele openslaande deuren loop je door naar het brede balkon op het zuiden, voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte. Hier geniet je in alle rust van een vrij uitzicht over de groene binnentuinen.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over vaste inbouwkasten, airconditioning en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, is ruim vier meter breed en beschikt eveneens over fraaie maatwerkkasten.

De luxe afgewerkte hoofdbadkamer is voorzien van een royaal ligbad, een separate inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische wasruimte.

Door de gehele woning ligt comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoogwaardige wooncomfort.

OMGEVING
De Minervabuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De brede lanen, karakteristieke architectuur en groene omgeving maken deze buurt bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, expats en iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand bevindt zich de gezellige Beethovenstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en restaurants, waaronder Ferilli's Caffè Ristorante, Le Pain Quotidien, Cafecito en Le Fournil. Ook de Zuidas, met restaurants zoals Nela en De Pizzabakkers Zuidas, ligt vlakbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Amsterdam, de Zuidas als Schiphol zijn snel bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

Om de hoek ligt de Stadionkade, waar een ligplaats voor een sloep mogelijk is. Daarnaast bevindt de entree van het Beatrixpark zich op enkele minuten lopen. Dit geliefde stadspark biedt volop ruimte om te wandelen, hard te lopen of te ontspannen aan de grote vijver en vormt regelmatig het decor voor culturele evenementen en foodfestivals.

BIJZONDERHEDEN
- Gelijkvloers doorzonappartement op de eerste verdieping met lift;
- Gelegen in een statig jaren '30-pand;
- Woonoppervlakte circa 116,3 m² (conform NEN2580 gemeten);
- Drie ruime slaapkamers, met maatwerk inbouwkasten, twee luxe badkamers;
- Volledig en luxe gerenoveerd met hoogwaardige afwerking;
- Uitstekend geïsoleerd met behoud van het karakter van het pand, waaronder toepassing van vacuümglas;
- Energielabel A+;
- HR - ++ Glas
- Voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren;
- Vloerverwarming door het gehele appartement;
- Airconditioning aanwezig in hoofdslaapkamer en woonkamer;
- Breed balkon op het zuiden met elektrisch zonnescherm over de volledige achterzijde;
- Gemeentelijke erfpacht bedraagt €1324,32 per half jaar, tijdvak loopt t/m 16-04-2055 (de canon na 2055 is vastgeklikt);
- Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten €454,68,- per maand inclusief €106,- voorschot stookkosten;
- In de afgelopen jaren is er veel onderhoud uitgevoerd zoals een nieuwe intercom, vernieuwd liftsysteem, een opgeknapt trappenhuis en is het schilderwerk aan de voorzijde gedaan.
- Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen;
- Oplevering in overleg.

VERKOPER VERTELT
Een heerlijk rustig huis op een levendige plek in de fijnste buurt van Amsterdam-Zuid. Het groene uitzicht aan de achterzijde zorgt het hele jaar door voor een ontspannen gevoel, midden in de stad. De woning is aangenaam stil, waardoor je binnen volop geniet van rust en comfort.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION

Luxurious, fully renovated and exceptionally energy-efficient 4-room apartment (116,3 sq.m.) with lift, three spacious bedrooms, south-facing balcony and energy label A+.

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

Located in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid district, just around the corner from the vibrant Beethovenstraat, this beautifully renovated apartment of approximately 116,3 sq.m. combines timeless 1930s charm with contemporary luxury. The property has been renovated to an exceptional standard using high-quality materials while preserving the character of the original building. At the same time, great attention has been paid to comfort and sustainability. Thanks to features including vacuum-insulated glazing, solar panels, solar thermal collectors, underfloor heating and two air conditioning units, the apartment boasts an excellent A+ energy label**, ensuring outstanding energy efficiency and year-round comfort.

The apartment is situated on the first floor of an elegant 1930s building and is accessible by both lift and staircase.

LAYOUT
The recently renovated communal entrance leads to the first floor. Upon entering, the generous living area immediately impresses. The redesigned layout makes optimal use of the available space, while the high ceilings (2.77 meters), large windows and open-plan design create a bright and spacious atmosphere throughout.

The generous living room offers ample space for a comfortable lounge area, making it the perfect place to relax or entertain guests. A bespoke built-in cabinet with integrated TV unit enhances the sleek and elegant interior. The combination of custom-made cabinetry, premium finishes and contemporary design creates a luxurious and inviting living space.

The stunning open-plan kitchen is the heart of the apartment. The spacious kitchen island with breakfast bar and Silestone worktop is both a striking design feature and the ideal place for cooking and entertaining. The kitchen is fully equipped with premium built-in appliances, including a Quooker boiling-water tap, two ovens, a wine climate cabinet, a modern induction hob, a large refrigerator and a separate full-size freezer. In addition, the kitchen features a cosy breakfast bar, perfect for enjoying a morning coffee, breakfast or drinks with friends. French doors provide direct access to the sunny south-facing balcony.

The wide south-facing balcony spans the full width of the apartment and is fitted with an electric awning. Here you can enjoy sunshine throughout the day while overlooking the peaceful green communal gardens.

At the quiet rear of the apartment are two spacious bedrooms. The generous principal bedroom features bespoke fitted wardrobes, air conditioning and an en-suite bathroom with a walk-in shower and vanity unit. The second bedroom also enjoys direct access to the balcony.

The third bedroom is located at the front of the apartment, measures over four metres in width and also benefits from custom-built wardrobes.

The luxurious main bathroom is fitted with a spacious bathtub, a separate walk-in shower and a double washbasin. The apartment further offers a separate guest toilet and a practical laundry room.

Comfortable underfloor heating is installed throughout the entire apartment, contributing to the exceptional level of living comfort.

LOCATION
The Minervabuurt is one of Amsterdam's most desirable residential neighbourhoods. Its wide tree-lined avenues, characteristic architecture and abundance of greenery make it especially popular with families, expatriates and anyone seeking a peaceful residential environment while remaining close to all amenities.

Within walking distance is the lively Beethovenstraat, offering an extensive selection of boutiques, delicatessens, specialty shops and excellent restaurants, including Ferilli's Caffè Ristorante, Le Pain Quotidien, Cafecito and Le Fournil. The Zuidas business district is also nearby, with popular restaurants such as Nela and De Pizzabakkers Zuidas.

Accessibility is excellent. Amsterdam city centre, the Zuidas business district and Schiphol Airport are all easily reached by both car and public transport.

Just around the corner lies the Stadionkade, where it is possible to obtain a mooring permit for a private boat. The entrance to Beatrixpark is only a few minutes' walk away. This much-loved city park offers beautiful walking and running routes, peaceful ponds and regularly hosts cultural events and food festivals.

FEATURES
- Spacious single-level apartment on the first floor, accessible by lift;
- Situated in an elegant 1930s apartment building;
- Living area approximately 116,3 sq.m. (measured in accordance with NEN 2580);
- Three spacious bedrooms with bespoke fitted wardrobes;
- Two luxurious bathrooms;
- Fully renovated to a high specification using premium materials;
- Exceptionally well insulated while preserving the building's original character, including vacuum-insulated glazing;
- Energy label A+;
- HR - ++ Glas
- Equipped with solar panels and solar thermal collectors;
- Underfloor heating throughout the entire apartment;
- Air conditioning in both the living room and principal bedroom;
- Wide south-facing balcony with full-width electric awning;
- Municipal leasehold: ground rent of €1,324.32 per six months; current lease period runs until 16 April 2055, with the ground rent after 2055 already fixed under favourable conditions;
- Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE); monthly service charges of €454.68, including a €106 advance payment for heating costs;
- Significant maintenance has recently been carried out, including a new intercom system, modernised lift installation, renovated communal staircase and exterior painting at the front of the building;
- Possibility to obtain two residential parking permits;
- Completion by mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.