208 Stadium Road

Stadionweg 208 HS

Uitzonderlijk luxe en ruim gelijkvloers wonen in het hart van Amsterdam-Zuid. Dit prestigieuze appartement van 164 m² beschikt over drie royale slaapkamers, waaronder een master suite die eerder aan een privé appartement doet denken, en een riante woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De royale tuin van 66 m², gelegen in een rustig en gewild deel tussen de Apollolaan en het WTC, maakt deze woning tot een exclusief en perfect thuis.

INDELING
Via een charmante privé-entree toegang tot dit prachtige huis, op de begane grond. Het originele jaren '30 tochtportaal, met marmeren details, leidt naar de centrale hal. Hier een stijlvolle stalen deur naar de royale woonkamer van maar liefst 15 meter diep, die tal van indelingsmogelijkheden biedt. Door de lengte is deze ruimte volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer loopt soepel door naar de open woonkeuken welke grenst aan de achtertuin.

Keuken en leefruimte
De moderne leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning – een stijlvolle en functionele ruimte waar koken, samenzijn en ontspannen moeiteloos samenkomen. Centraal staat het royale keukeneiland met barfunctie en ingebouwde Gaggenau wijnklimaatkast, omlijst door een exclusief werkblad van natuurmarmer dat de ruimte direct een verfijnde uitstraling geeft.

De op maat ontworpen Boffi-keuken combineert strak Italiaans design met functionaliteit en is uitgerust met vrijwel alle apparatuur van het topmerk Gaggenau, waaronder een brede koelkast, een separate vriezer met zeven lades, een combimagnetron en een combistoomoven. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een minimalistische en ruimtelijke uitstraling.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met op maat gemaakte kasten die royale opbergruimte bieden. Hier zijn de wasmachine en droger fraai geïntegreerd in het meubel, waardoor functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen.

Tegenover het keukeneiland zorgt een sfeervolle gashaard voor warmte en ambiance, terwijl een op maat gemaakte ingebouwde barkast als elegante eyecatcher dient. Deze fraaie kast is perfect om bijzondere flessen en glaswerk stijlvol te presenteren en maakt de ruimte uitnodigend voor lange, gezellige avonden.

Dankzij de hoogwaardige afwerking, het doordachte ontwerp en de subtiele luxe is dit een leefruimte die perfect in balans is tussen comfort, functionaliteit en elegantie.

De achtertuin van ruim 66 m2 ligt op het noordwesten, perfect voor middag- en avondzon. En is geïnspireerd op de Japanse tuintraditie, met een perfecte balans van steen, water en zorgvuldig gekozen beplanting.
Een heerlijke, rustige stadstuin waar eenvoud en natuur centraal staan midden in de stad.

Slaapvertrekken en badkamers
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een elegante en suite badkamer, uitgevoerd in verfijnd Bianco Carrara marmer. De subtiele tekening en natuurlijke glans van het marmer geven deze compacte ruimte een verrassend luxe uitstraling. Voorzien van een inloopdouche en wastafel, leent deze kamer zich perfect als comfortabele logeerkamer of hoogwaardige thuiswerkplek. In de hal bevindt zich tevens een separaat groot gastentoilet.

De hoofdslaapkamer is zonder meer het pièce de résistance van de woning – een royale, serene suite die in alles luxe en comfort ademt. Deze ruimte staat in directe verbinding met de Japanse tuin, en is voorzien van hoogwaardige inbouwkasten en een bijzondere, op maat ontworpen walk-in closet.

Aansluitend bevindt zich een uiterst luxe badkamer en suite, waarin over de volledige ruimte gebruik is gemaakt van grote platen Nero Marquina marmer – een diepzwarte, krachtige natuursteen met een elegant wit aderspel. Deze dramatische en tijdloze keuze vormt het perfecte decor voor de stijlvolle inrichting, met onder andere een sculpturaal vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een op maat vervaardigd meubel met dubbele wastafel.

De afwerking is van een uitzonderlijk hoog niveau, met als subtiel designstatement de toepassing van Vola-kranen – iconen van Scandinavisch minimalisme, die comfort en esthetiek moeiteloos combineren. Als finishing touch beschikt deze suite over een exclusief, separaat toilet – uitsluitend toegankelijk vanuit de master bedroom.

Door het gehele appartement is een elegant visgraat houten vloer gelegd, wat zorgt voor een sfeervolle en tijdloze uitstraling.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dit deel van Amsterdam-Zuid is ruim opgezet en staat bekend om zijn groene lanen en stijlvolle bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels aan de Beethovenstraat en Stadionweg, alsmede uitstekende restaurants en cafés. In de directe omgeving liggen ook meerdere (internationale) basisscholen en middelbare scholen. Op slechts 20 minuten ben je met de tram, metro of bus op Amsterdam Centraal. Amsterdam Zuid is in slechts 10 minuten bereikbaar. Voor ontspanning zijn het Beatrixpark, Amstelpark en het Vondelpark snel bereikbaar. Daarnaast zijn sportfaciliteiten van topniveau binnen handbereik. Kortom: een rustige, doch centrale locatie waar wonen en leven samenkomen.

PARKEREN
op dit moment is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken.
Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. Zie de website van Gemeente Amsterdam voor de laatste updates.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1931
- Volledig gerenoveerd in 2017/2018
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte van 164m² (NEN-gemeten)
- Ruime achtertuin van circa 66m²
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Luxe moderne woonkeuken
- Vve Professioneel beheerd, 12 leden, MJOP aanwezig
- Servicekosten: € 257,- per maand
- Stookkosten € 175,- per maand
- Rijks beschermd Stadgezicht
- Hoogwaardige materialen, zeer goed onderhouden
- Parkeren volgens vergunningensysteem
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.