Stadionkade 105 H

See below for English

Te renoveren 3-kamerappartement van 75 m² met originele details en tuin van bijna 30 m² met schuur van 5 m².
Op een fraaie locatie aan de kade, met vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, ligt dit karaktervolle 3-kamerappartement op de begane grond met tuin en schuur. De woning beschikt nog over originele details, zoals de fraaie glas-in-lood schuifdeuren.

Indeling:

Begane grond
Eigen entree met garderobe, hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte en royale L-vormige woonkamer gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht naar het water en voorzien van vaste kasten, kamer en suite voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren en met dubbele openslaande deuren naar de veranda v.v. balkonkasten en de tuin op het noorden met schuur.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de veranda en tuin. Tevens aan de achterzijde is een slaapkamer gelegen met openslaande deuren naar de veranda. Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

Een unieke kans om een sfeervol en karakteristiek appartement op een toplocatie aan het water geheel naar eigen wens te transformeren tot een droomwoning.

Locatie

De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam Zuid, op loopafstand van de Zuidas. Hier woont u heerlijk rustig, maar toch op een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Foodmarqt. Ook speciaalzaken zoals Le Fournil, Oliver Green en L'Amuse liggen in de directe omgeving, evenals de winkels aan de Beethovenstraat.
De omgeving rond het om de hoek gelegen Stadionplein en Olympisch Stadion is sportief en bruisend, met diverse horecagelegenheden, cafés en een wekelijkse markt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de Stadionweg bent u in enkele minuten op de ring A10 (S108 en S109). Met station Amsterdam Zuid en station Amsterdam WTC in de nabijheid reist u snel richting onder meer Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en er is parkeergelegenheid voor de deur.

Algemeen

• Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2054; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd.
• Energielabel G, geldig tot 31-12-2035.
• Bouwjaar 1931.
• Er is geen verwarming en/of warm water aanwezig.
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (zie documentatie).
• Oplevering bij voorkeur op korte termijn.
• Vaste notaris: Van Rooij Wassink Notarissen.

Vereniging van Eigenaars

Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Stadionkade 105 en 106” en bestaat uit 9 woningen. De administratie wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer.
De servicekosten bedragen € 164,49 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

ENGLISH

To be renovated: 3-room apartment of 75 m² with original details and a garden of nearly 30 m² with a 5 m² shed.
Located in a beautiful spot along the quay, with unobstructed views over the Zuider Amstel Canal, this charming 3-room ground-floor apartment features a garden and a shed. The property still retains original details, such as the beautiful stained-glass sliding doors.

Layout
Ground floor
Private entrance with cloakroom area, hallway providing access to all rooms. Bright and spacious L-shaped living room at the front, offering lovely views of the water and fitted with built-in cupboards. The en-suite room features original stained-glass sliding doors and double French doors leading to the veranda, which includes balcony storage cupboards and access to the north-facing garden with shed.
At the rear of the apartment is the kitchen, with access to the veranda and garden. Also at the rear is a bedroom with French doors opening onto the veranda. The bathroom is equipped with a shower cabin, washbasin, and toilet.

A unique opportunity to transform this charming and characteristic waterfront apartment in a prime location into your dream home, entirely according to your own wishes.

Location
The property is located in the highly sought-after Amsterdam South district, within walking distance of the Zuidas business district. Here you live in a wonderfully quiet setting, yet in a lively area with all amenities close at hand.
For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and Foodmarqt. Specialty shops such as Le Fournil, Oliver Green, and L'Amuse are also in the immediate vicinity, as well as the shops along Beethovenstraat.
The area around nearby Stadionplein and the Olympic Stadium is sporty and vibrant, offering various restaurants, cafés, and a weekly market. For relaxation and recreation, Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are just a short bike ride away.
Accessibility is excellent: via Stadionweg you can reach the A10 ring road (exits S108 and S109) within minutes. With Amsterdam Zuid station and Amsterdam WTC station nearby, you can quickly travel toward destinations including Schiphol Airport. Public transport connections are also well organized, and parking is available in front of the property.

General Information
• Ground lease (erfpacht) prepaid until 16-12-2054. The switch to the new leasehold conditions (perpetual) has already been effectuated.
• Energy label G, valid until 31-12-2035.
• Built in 1931.
• No heating and/or hot water installation present.
• An age clause and a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (see documentation).
• Completion preferably at short notice.
• Fixed notary: Van Rooij Wassink Notarissen.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Stadionkade 105 and 106” and consists of 9 apartments. Administration is managed by Delair Vastgoed Beheer.
The monthly service charges amount to € 164,49 and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, administration costs, and daily maintenance.

Although due care has been taken in compiling the above information and measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We recommend consulting your own NVM real estate agent.