Stadhouderskade 22 G

Stadhouderskade 22 G – Exclusief penthouse in het iconische gebouw “Byzantium” aan het Vondelpark

ca. 280 m² woonoppervlak | ca. 32 m² terras | 2 parkeerplaatsen | erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Wonen op het hoogste niveau, direct aan het Vondelpark. Op de achtste verdieping van het iconische wooncomplex “Byzantium” bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en volledig gelijkvloerse penthouse appartement van circa 280 m² (NEN2580), met een woning-breed terras van circa 32 m² en een adembenemend panoramisch uitzicht over het park en de skyline van Amsterdam, van het Rijksmuseum tot aan de Zuidas.
Hier komen rust, privacy en uitzicht samen in een woonbeleving die in Amsterdam zelden wordt aangeboden.

Indeling – ruimte, licht en uitzicht als hoofdrolspelers

Via de representatieve entree met beveiliging, huismeester en lift, bereikt u de achtste verdieping. De binnenkomst in het appartement is royaal en statig; de ruime hal vormt het centrale punt van waaruit de verschillende leefruimtes logisch zijn georganiseerd.

De living is indrukwekkend in maatvoering en uitstraling. Grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en halen het uitzicht letterlijk naar binnen. Het groen van het Vondelpark en de monumentale stadslijn vormen hier een voortdurend wisselend decor. De open haard geeft extra sfeer en maakt de ruimte zowel geschikt voor intieme avonden als voor representatief ontvangen.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met een tweede openhaard en directe verbinding naar de keuken. De keuken is als een zelfstandige ruimte ontworpen, wat zorgt voor rust en functionaliteit tijdens het koken, terwijl de nabijheid van de eetkamer een prettige samenhang creëert tussen koken, dineren en wonen.

Het appartement beschikt momenteel over drie volwaardige slaapkamers, elk royaal bemeten en zorgvuldig gepositioneerd binnen de woning.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de parkzijde en biedt een bijzonder uitzicht over het Vondelpark en het iconische Rijksmuseum. Deze kamer heeft een rustige, suite-achtige opzet en beschikt over een directe verbinding met een van de badkamers, wat zorgt voor een comfortabele en private slaapvleugel.
De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde van het appartement en zijn eveneens ruim van formaat. Deze kamers zijn flexibel in te richten als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer.
In totaal beschikt het appartement over twee comfortabele badkamers en drie toiletten, waardoor privacy en gebruiksgemak optimaal zijn gewaarborgd.

Daarnaast beschikt het appartement over twee royale werkkamers, waardoor wonen en werken hier op een bijzonder comfortabele manier samenkomen.
Aan de parkzijde, tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer, bevindt zich een ruime werkkamer met een prachtig uitzicht over het Vondelpark. Deze kamer leent zich uitstekend als study, bibliotheek of rustige thuiswerkplek met het groen van het park als inspirerend decor.
De tweede werkkamer ligt aan de achterzijde van het appartement, direct naast de eetkamer en de keuken. Deze ruimte is eveneens royaal van opzet en kan flexibel worden gebruikt als kantoor, atelier of extra werkruimte.

De indeling is doordacht en biedt bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer of alternatieve configuratie, zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid.

Terras – een verlengstuk van de living

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het woning-brede terras van circa 32 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering. Dit terras fungeert als een volwaardig buitenverblijf.
Hier geniet u in volledige privacy van vrij uitzicht over het Vondelpark, het Rijksmuseum en de stad. De ligging binnen het gebouw is bijzonder gunstig: gesitueerd in een rustige vleugel, zonder directe aansluiting op kantoren of omliggende terrassen en vrij van inkijk.

Het resultaat is maximale rust midden in de dynamiek van Amsterdam.

Comfort & techniek

-Energielabel B
-Volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen en dubbele beglazing
-Vloerverwarming
-Airconditioning
-Separate berging van ca. 4 m²
-Aansluitingen voor wasmachine en droger
-Een woning die esthetiek combineert met technisch en energetisch comfort.

Parkeren

Mogelijkheid tot aankoop van twee naast elkaar gelegen privéparkeerplaatsen in de beveiligde ondergrondse parkeergarage.

-Vraagprijs € 125.000,- k.k. per parkeerplaats
-Lift vanuit de garage direct naar de woonverdieping
-Autowasfaciliteiten
-Afgesloten fietsenstalling
-Bezoekers parkeren in de openbare parkeergarage onder het gebouw
-Servicekosten parkeerplaats: € 10,- per maand per parkeerplaats.

Erfpacht – volledige zekerheid

-De erfpacht is recent eeuwigdurend afgekocht. (ca. €310.000,-)
-Er is geen canon verschuldigd – nu niet en in de toekomst niet.

Dit vormt een significant financieel voordeel ten opzichte van andere appartementen binnen het complex waar de erfpacht in 2038 afloopt.

Het gebouw “Byzantium”

Het iconische complex Byzantium, ontworpen door toparchitect Rem Koolhaas en gebouwd in 1991, staat bekend om zijn luxe uitstraling en hoogwaardige afwerking. De representatieve entree met natuursteen, de ruime ontvangsthal, moderne liftinstallaties en het verzorgde trappenhuis onderstrepen direct het hoge kwaliteitsniveau van het gebouw. Het complex beschikt over 24/7 camerabewaking in de garage en op de parterre, een degelijk beveiligingssysteem, een huismeester en een conciërge in dienst van de Vereniging van Eigenaars. De conciërge verzorgt onder andere een praktische afvalservice en pakketservice. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een fraai aangelegde en gemeubileerde gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping, een groene oase midden in de stad.

Het gebouw beschikt over:

-Representatieve natuurstenen entree
-Moderne liftinstallaties (drie liften)
-24/7 camerabewaking
-Beveiligde entree met video-/intercominstallatie
-Inwonende huismeester
-Conciërgeservice
-Afval- en pakketservice
-Fraai aangelegde en gemeubileerde gemeenschappelijke daktuin
-Actieve en professioneel beheerde VvE
-Servicekosten appartement (inclusief berging): € 1.032,80 per maand.

Locatie
De ligging is zonder overdrijving uniek. Aan de ene zijde ligt het Vondelpark letterlijk aan uw voeten; aan de andere zijde bevindt zich het bruisende stadsleven van Amsterdam. Hier woont u op een uitzonderlijke plek waar rust, groen en stedelijke dynamiek naadloos samenkomen.

Op loopafstand bevinden zich onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum Amsterdam, het Concertgebouw, het Museumplein, het Leidseplein, de Stadsschouwburg Amsterdam, het DeLaMar Theater, de exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat, evenals de historische Grachtengordel.
In de directe omgeving vindt u daarnaast een grote diversiteit aan hoogwaardige restaurants, stijlvolle cafés en internationale eetgelegenheden, evenals het Conservatorium Hotel met luxe wellness faciliteiten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes (lijnen 1, 2, 5, 7, 11 en 19) bevinden zich op loopafstand en vanaf de Marnixstraat zijn diverse busverbindingen beschikbaar, waaronder een snelle verbinding naar luchthaven Amsterdam Airport Schiphol.
Voor het gebouw bevindt zich een taxistandplaats en er is 24/7 openbaar vervoer richting het Amsterdam Centraal en Schiphol.
Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen circa 10 minuten, de Zuidas binnen circa 5 tot 10 minuten en Schiphol binnen ongeveer 20 minuten.

Samenvatting

Een uitzonderlijk ruim en licht 7-kamer penthouse van circa 280 m², volledig gelijkvloers, met royaal terras, panoramisch uitzicht, twee parkeerplaatsen, hoogwaardige service en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Een zeldzame kans om op topniveau te wonen aan het Vondelpark – met maximale privacy, comfort en financiële zekerheid.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

--------------------
ENGLISH:

Stadhouderskade 22 G – Exclusive Penthouse in the Iconic “Byzantium” Building Overlooking Vondelpark

Approx. 280 m² living space | Approx. 32 m² terrace | 2 parking spaces | Perpetual ground lease fully paid off

Living at the highest level, directly overlooking Vondelpark.
On the eighth floor of the iconic residential complex “Byzantium” you will find this exceptionally spacious and entirely single-level penthouse apartment of approximately 280 m² (NEN2580), featuring a 32 m² full-width terrace and breathtaking panoramic views over the park and the skyline of Amsterdam — from the Rijksmuseum to the Zuidas.
Here, tranquility, privacy and spectacular views come together in a residential experience rarely offered in Amsterdam.

Layout – Space, Light and Views as the Central Elements

Through the representative entrance with security, concierge service and elevator, you reach the eighth floor.
The entrance to the apartment is generous and elegant; the spacious hall forms the central point from which the various living areas are logically arranged.

The living room is impressive in both scale and appearance. Large windows spanning nearly the entire width of the apartment allow for exceptional natural light and bring the view literally inside. The greenery of Vondelpark and the monumental city skyline form a constantly changing backdrop. A fireplace adds warmth and atmosphere, making the space suitable for both intimate evenings and elegant entertaining.

Adjacent is the dining room, featuring a second fireplace and a direct connection to the kitchen. The kitchen has been designed as a separate space, providing calm and functionality while cooking, while its proximity to the dining room creates a pleasant connection between cooking, dining and living.

The apartment currently offers three full-size bedrooms, each generously proportioned and carefully positioned within the home.
The primary bedroom is located on the park side and offers a spectacular view over Vondelpark and the iconic Rijksmuseum. The room has a quiet, suite-like layout and connects directly to one of the bathrooms, creating a comfortable and private sleeping wing.
The second and third bedrooms are located on the opposite side of the apartment and are also spacious in size. These rooms can easily function as guest bedrooms, children’s rooms or home offices.

In total the apartment features two comfortable bathrooms and three toilets, ensuring optimal privacy and convenience.

In addition, the apartment offers two generous study rooms, allowing living and working to combine seamlessly.
On the park side, between the living room and the primary bedroom, there is a spacious study with beautiful views over Vondelpark. This room is ideal as a library, study or peaceful home office overlooking the greenery of the park.
The second study is located at the rear of the apartment, directly next to the dining room and kitchen. This room is also generous in size and can flexibly be used as an office, studio or additional workspace.

The layout is well considered and also offers the possibility to create a fourth bedroom or alternative configuration, without compromising the spaciousness of the apartment.

Terrace – An Extension of the Living Area

Adjacent to the living room is the full-width terrace of approximately 32 m², facing southeast and equipped with sunshades. This terrace functions as a true outdoor living space. Here you can enjoy complete privacy and unobstructed views over Vondelpark, the Rijksmuseum and the city. The location within the building is particularly favorable: situated in a quiet wing, without direct connection to office spaces or neighboring terraces and free from overlooking. The result is maximum tranquility in the heart of Amsterdam’s vibrant city life.

Comfort & Technical Features

-Energy label B
-Fully insulated with aluminum window frames and double glazing
-Underfloor heating
-Air conditioning
-Separate storage room of approx. 4 m²
-Connections for washing machine and dryer
-A home that combines aesthetics with technical and energy efficiency.

Parking

There is the possibility to purchase two adjacent private parking spaces in the secure underground parking garage.

-Asking price: €125,000 buyer’s costs per parking space
-Elevator from the garage directly to the residential floor
-Car wash facilities
-Secure bicycle storage
-Visitor parking available in the public parking garage beneath the building
-Service costs parking space: €10 per month per space

Ground Lease – Complete Security

The ground lease has recently been bought off in perpetuity (approx. €310,000)

No ground lease payments are due — now or in the future

This represents a significant financial advantage compared to other apartments in the complex where the ground lease expires in 2038.

The “Byzantium” Building

The iconic Byzantium complex, designed by renowned architect Rem Koolhaas and built in 1991, is known for its luxurious appearance and high-quality finishes.The representative natural stone entrance, spacious reception hall, modern elevators and well-maintained staircases immediately reflect the high standard of the building.
The complex offers 24/7 camera surveillance in the garage and at ground level, a secure access system, a resident building manager and concierge services provided by the Owners’ Association.The concierge provides practical services such as waste collection and parcel handling. Residents also have access to a beautifully landscaped communal rooftop garden on the first floor, a green oasis in the middle of the city.

The building features:

-Representative natural stone entrance
-Three modern elevators
-24/7 camera surveillance
-Secure entrance with video/intercom system
-Resident building manager
-Concierge services
-Waste and parcel service
-Beautiful communal rooftop garden
-Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
-Service costs apartment (including storage): €1,032.80 per month

Location

The location is truly exceptional. On one side, Vondelpark lies literally at your doorstep, while on the other side you find the vibrant cultural life of Amsterdam. Within walking distance are the Rijksmus