Sprinklerstraat 51

Welkom aan de Sprinklerstraat 51: een modern en licht appartement van circa 75 m², gelegen op de bovenste (6 hoog) verdieping van een luxe appartementencomplex uit 2021. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon, een moderne keuken, een inpandige berging, energielabel A++ en de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats. Een comfortabele en instapklare woning op een bruisende locatie, omringd door water, horeca en alle voorzieningen van Amsterdam-Oost!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Sprinklerstraat op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost. Dit voormalige havengebied is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde en dynamische woonlocaties van de stad. De industriële historie is nog altijd zichtbaar in karakteristieke elementen, zoals de iconische wijnsilo's, terwijl de buurt tegenwoordig wordt gekenmerkt door eigentijdse architectuur, veel water, openbare ruimte en een levendige, stedelijke sfeer.

In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden zich verschillende sportfaciliteiten, een bakkerij, supermarkt en basisschool op korte afstand. Ook voor liefhebbers van goed eten en drinken is er volop keuze. Op loopafstand vind je onder andere La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor en Boefzak.

Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn winkelcentrum Brazilië, de levendige Javastraat en de Dappermarkt binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het centrum van Amsterdam ligt dichtbij: zo fiets je in ongeveer vijftien minuten naar Amsterdam Centraal.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto bereik je via de S114 binnen enkele minuten de Ring A10 en via de Piet Heintunnel zijn onder andere Schiphol, Utrecht, Haarlem en Almere eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Het appartement bevindt zich op de bovenste (6 hoog) verdieping van een modern en luxe appartementencomplex uit 2021. Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de zesde verdieping.

Via de entree betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De overzichtelijke indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende ruimtes. Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de linkerzijde vind je het separate toilet met fonteintje, de technische ruimte, een praktische berging en de aparte wasruimte.

Aan het einde van de hal kom je in de royale en bijzonder lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen tot de vloer, het HR+++ glas en de plafondhoogte van circa 3 meter heeft de ruimte een open en ruimtelijk karakter. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de zon en het uitzicht over het water.

De woonkamer loopt natuurlijk over in het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte en strakke stijl. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, een ruim werkblad met barfunctie, een Quooker en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens.

De twee slaapkamers zijn beide prettig van formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk-/kastenkamer, maar is uitstekend geschikt als volwaardige tweede slaapkamer.

De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Het appartement is bovendien zeer energiezuinig uitgevoerd. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, HR+++ beglazing en energielabel A++. Dit draagt niet alleen bij aan het wooncomfort, maar ook aan een energiezuinig en duurzaam karakter van de woning.

Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling, waarbij dit appartement beschikt over drie eigen fietsplekken. De fietsplekken zijn voorzien van elektrapunten, ideaal voor het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage aan te kopen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft twee gezonde en actieve Verenigingen van Eigenaren, genaamd ‘VvE Cruquiuswerf Parkeergarage’ en ‘VvE Cruquiuswerf Gebouw I’. Beide VvE’s worden professioneel beheerd, vergaderen jaarlijks en beschikken over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 173,29 voor de woning en € 36,01 voor de parkeerplaats.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-12-2068 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2.533,70, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.404,78, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost;
- Woonoppervlakte circa 75 m² (NEN gemeten);
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Bouwjaar 2021;
- Twee slaapkamers;
- Zonnig balkon;
- Energielabel A++;
- Voorzien van warmtepomp en HR+++ beglazing;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Hoge plafonds van 3 meter;
- Interne berging;
- Parkeerplaats los te koop voor € 50.000,-;
- 3 eigen fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Maandelijkse bijdrage VvE is € 173,29 voor de woning en € 36,01 voor de parkeerplaats;
- Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas sprake van een overeenkomst indien de koopakte door beide partijen is ondertekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to Sprinklerstraat 51: a modern, light-filled apartment of approximately 75 sqm, situated on the top (sixth) floor of a luxurious apartment complex built in 2021. The apartment features two bedrooms, a sunny balcony, a modern kitchen, internal storage room, an A++ energy label, and the option to purchase a private parking space. A comfortable, move-in-ready home in a vibrant location, surrounded by water, restaurants and all the amenities Amsterdam East has to offer!

Location:
The apartment is located on Sprinklerstraat, on the popular Cruquiuseiland in Amsterdam East. This former harbour area has developed in recent years into one of the city’s most sought-after and dynamic residential neighbourhoods. Its industrial heritage is still reflected in characteristic features such as the iconic wine silos. At the same time, today the area is defined by contemporary architecture, an abundance of water, attractive public spaces and a lively urban atmosphere.

A wide range of everyday amenities can be found nearby, including sports facilities, a bakery, a supermarket and a primary school. Food and drink enthusiasts are also well catered for, with popular venues such as La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor and Boefzak all within walking distance.

For a wider selection of shops, the Brazilië shopping centre, lively Javastraat and Dappermarkt are just a few minutes away by bicycle. Amsterdam city centre is also within easy reach, with Amsterdam Central Station approximately fifteen minutes away by bike.

Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Several tram and bus stops are located nearby. By car, the S114 provides quick access to the A10 ring road, while the Piet Heintunnel offers convenient connections towards Schiphol Airport, Utrecht, Haarlem and Almere.

Layout:
The apartment is situated on the top (sixth) floor of a modern and luxurious apartment complex completed in 2021. The well-maintained communal entrance provides access to the sixth floor by lift or staircase.

Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious hallway providing access to all rooms. The practical layout creates a pleasant connection between the various living spaces. On the right-hand side are two generously sized bedrooms. On the left are the separate toilet with washbasin, the technical room, a practical storage room and a separate laundry room.

At the end of the hallway, you enter the spacious and exceptionally bright living room. Floor-to-ceiling windows, HR+++ glazing and a ceiling height of approximately 3 metres create a wonderful sense of openness and space. The extensive glazing also allows an abundance of natural light to enter the room. French doors open onto the sunny balcony, a wonderful place to sit outside and enjoy the sunshine and views over the water.

The living room flows naturally into the dining area, which offers ample space for a large dining table. Adjacent is the modern open-plan kitchen, finished in a light and contemporary style. The kitchen offers generous worktop and storage space, a spacious countertop with breakfast-bar seating, a Quooker, and various high-quality Siemens built-in appliances.

Both bedrooms are comfortably sized. The principal bedroom easily accommodates a large double bed and offers ample wardrobe space. The second bedroom is currently used as a home office/dressing room but is perfectly suitable as a full-sized second bedroom.

The well-maintained bathroom features a spacious walk-in shower, a washbasin with vanity unit and a heated towel rail.

The apartment has also been designed with excellent energy efficiency in mind. It is equipped with a heat pump, HR+++ glazing and an A++ energy label. These features contribute not only to a high level of living comfort but also to the sustainable and energy-efficient character of the apartment.

The complex includes a communal bicycle storage facility, with three designated bicycle spaces belonging to this apartment. These spaces are equipped with electrical outlets, ideal for charging electric bicycles. In addition, there is an option to purchase a private parking space in the secure parking garage.

Homeowners’ Association:
The apartment forms part of two financially healthy and active homeowners’ associations (VvE) ‘VvE Cruquiuswerf Parkeergarage’ and ‘VvE Cruquiuswerf Gebouw I’. Both associations are professionally managed, hold annual general meetings, and have a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly VvE contribution amounts to €173.29 for the apartment and €36.01 for the parking space.

Ownership:
The apartment is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 December 2068. An annual ground rent of €2,533.70 is payable, subject to annual indexation. For the period thereafter, the leasehold has been converted to the perpetual leasehold system. The annual ground rent is €1,404.78, also subject to annual indexation.

Details:
- Located on the popular Cruquiuseiland in Amsterdam East;
- 75 sqm of living space (measured in accordance with NEN standards);
- Situated on municipal leasehold land;
- Built in 2021;
- Two bedrooms;
- Sunny balcony;
- Energy label A++;
- Equipped with a heat pump and HR+++ glazing;
- Underfloor heating throughout the apartment;
- High ceilings of approximately 3 metres;
- Internal storage room;
- Parking space available for €50.000,-;
- Three designated bicycle spaces in the communal bicycle storage facility;
- Monthly VvE contribution: €173.29 for the apartment and €36.01 for the parking space;
- Ample parking available in the immediate surroundings;
- Transfer date in consultation;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed by both parties;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary based in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.