38 Spiegelgracht

Zeer charmant, smaakvol monumentaal grachtenpand van circa 140 m2 aan de geliefde Spiegelgracht op het hoekje van de Lijnbaansgracht. Moderne woonkeuken met fantastische ramen, entresol, lichte zitkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, voldoende bergruimte. Een fantastisch huis met prachtige raampartijen op absolute A-locatie, modern gecombineerd met de authentieke details. Een courante indeling, vrij uitzicht op de gracht en een sloep voor de deur. Een unieke mogelijkheid!

Gelegen op eigen grond op een van de mooiste grachten van het centrum van de stad om de hoek van het Museumplein. Op loopafstand van allerlei restaurantjes, delicatessen winkels, kunst galeries, boetieks, maar ook de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Op 50 meter afstand van het geliefde Rijksmuseum en dichtbij het Van Goghmuseum. Goed bereikbaar via de uitvalswegen en openbaar vervoer, zeer goede scholen op loopafstand.

BEGANE GROND

ENTREE & WOONKEUKEN
Entree via originele voordeur, garderobe, toilet aan de achterzijde en trap naar de eerste verdieping. De smaakvolle woonkeuken beslaat de gehele begane grond en heeft een speels niveau verschil en prachtige ramen. Vanaf de eettafel aan de voorzijde heb je uitzicht op de romantische gracht. De stijlvolle woonkeuken is voorzien van veel berg- en werkruimte, een mooi fornuis met oven, afzuigkap, Quooker, ijskast, diepvries en afwasmachine. Een leuke eetbar, de mooie vloer, de spectaculaire raampartij, de oude balken in het zicht maken het echt een geweldige leefruimte!

EERSTE VERDIEPING: ENTRESOL & ZITKAMER
De entresol heeft prachtig uitzicht op de gracht aan de voorzijde. De zitkamer is sfeervol en royaal en kijkt op de het water van de Lijnbaansgracht. De gashaard maakt het extra comfortabel, samen met de spectaculaire raampartij, is dit wederom een heel prettige leefruimte. Vaste trap naar de slaapverdiepingen.

TWEEDE VERDIEPING : 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER
Bereikbaar via het fraaie trappenhuis, verzorgde overloop met toegang naar de 2 slaapkamers. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met veel raam en door de hoekligging veel licht en uitzicht op 2 grachten. Tweede ruime slaapkamer aan de Lijnbaansgracht zijde. Beide kamers zijn heel prettig en hebben directe toegang naar de badkamer. De comfortabele badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel ligt in het midden.

DERDE VERDIEPING: SLAAPKAMER & BADKAMER
Deze bovenste verdieping is eveneens bereikbaar met fraaie vaste trap. Fantastische slaapkamer met stijlvolle open badruimte. De nokhoogte het extra speciaal. De open en aangrenzende badkamer is voorzien van regendouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.


BIJZONDERHEDEN:

• Uniek en bijzonder grachtenpand
• Gelegen op top locatie
• Smaakvol en kwalitatief goed verbouwd
• Rijksmonument, funderingsherstel in 1973
• Eigen grond
• 3 slaapkamers, 2 badkamers
• Sloep er bij te koop
• Gashaard
• Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.




Very charming, stylish monumental canal house of approximately 140 m2 on the beloved Spiegelgracht, on the corner of the Lijnbaansgracht. Modern eat-in kitchen with fantastic windows, mezzanine, bright living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, ample storage space. A fantastic home with beautiful windows in an absolute prime location, modern combined with authentic details. A practical layout, a boat in front and unobstructed views of the canal. A unique opportunity!

Situated on freehold land on one of the most beautiful canals in the city center, around the corner from Museumplein. Within walking distance of all kinds of restaurants, delicatessen shops, art galleries, boutiques, as well as the Albert Heijn for daily groceries. 50 meters from the beloved Rijksmuseum and close to the Van Gogh Museum. Easily accessible via arterial roads and public transport, with excellent schools within walking distance.

GROUND FLOOR

ENTRANCE & KITCHEN-DINER
Entrance via original front door, cloakroom, toilet at the rear, and stairs to the first floor. The tasteful eat-in kitchen occupies the entire ground floor and features a playful difference in levels and beautiful windows. From the dining table at the front, you have a view of the romantic canal. The stylish kitchen is equipped with plenty of storage and workspace, a beautiful stove with oven, extractor hood, Quooker, refrigerator, freezer, and dishwasher. A nice breakfast bar, the beautiful floor, the spectacular windows, and the exposed old beams make it a truly wonderful living space!


FIRST FLOOR: MEZZLE & LIVING ROOM
The mezzanine offers a beautiful view of the canal at the front. The living room is atmospheric and spacious and overlooks the water of the Lijnbaansgracht. The gas with wood style stove makes it extra charming, together with the spectacular windows, this is once again a very pleasant living space. Fixed staircase to the bedroom floors.

SECOND FLOOR: 2 BEDROOMS & BATHROOM
Accessible via the beautiful stairwell, well-maintained landing with access to the 2 bedrooms. Very spacious bedroom at the front with many windows and, due to the corner location, lots of light and a view of 2 canals. Second spacious bedroom on the Lijnbaansgracht side. Both rooms are very pleasant and have direct access to the bathroom. The elegant bathroom with walk-in shower, toilet, heated floor, and vanity unit is located in the middle.


THIRD FLOOR: 2 BEDROOMS & BATHROOM
This top floor is also accessible via a beautiful fixed staircase. Fantastic bedroom with a stylish open bathing area. The ridge height makes it extra special. The open and adjoining bathroom is equipped with a rain shower, toilet, underfloor heating and double sink with vanity unit.


SPECIAL FEATURES:

• Unique and special canal house
• Located in a prime location
• A boat for sale
• Elegant and high-quality renovated
• National monument, foundation repair in 1973
• Freehold
• 3 bedrooms, 2 bathrooms
• Gas woody style stove
• An age clause will be included in the purchase agreement

DISCLAIMER
This listing has been compiled by us with the greatest possible care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed, in accordance with the law, to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. Furthermore, the seller reserves the right, without stating reasons, not to award the property or to award it to a party other than the highest bidder, or to cancel the sales process without stating reasons, all at the sole discretion of the seller. The NVM terms and conditions apply.