75 A1 Spaarndammerstraat

Knus 2-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping van het karakteristieke pand 73-75 met een fraaie voorgevel.

Wonen in de levendige Spaarndammerbuurt, vlak bij het centrum van Amsterdam, met het groen van het Westerpark om de hoek.
Aan de Spaarndammerstraat woon je op een centrale locatie waar stadse levendigheid en ontspanning perfect samenkomen.

** Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop 'Neem contact op' of 'vraag bezichtiging aan.' Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past.

** Would you like to view this property? Click on the ‘Contact us’ or ‘Request a viewing’ button. After submitting your request, you will receive an immediate response and can choose a time that suits you. English translation below.

Indeling:
Via een gedeelde voordeur op de begane grond bereik je via het trappenhuis het appartement op de eerste verdieping.
De woning is als volgt ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en in het midden van het appartement de open keuken. Tussen de woonkamer en de keuken is een mooie plek om een eettafel te plaatsen. In het middengedeelte van het appartement bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een was-/bergruimte. Aan de achterzijde liggen de slaapkamer en de badkamer.
Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer, met uitzondering van de natte ruimtes.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een regendouche, een aparte handdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast heeft het appartement een apart toilet en een aparte was- en bergruimte voor de wasmachine en de cv-installatie.

Omgeving:
Op korte afstand liggen het Westerpark en de culturele hotspot Westergasfabriek, waar regelmatig evenementen plaatsvinden en waar je terecht kunt voor een wandeling, een film of een gezellig terras bij onder andere Café Pacific, De Bakkerswinkel en Cantine de Caron. Ook vind je hier filmtheater Het Ketelhuis en nachtclub Radio Radio.

De gezellige Jordaan en de sfeervolle Noordermarkt – met elke zaterdag een populaire versmarkt – liggen op korte afstand. De Spaarndammerbuurt zelf is een levendige en karaktervolle wijk met een ruim aanbod aan winkels, koffietentjes, restaurants, cafés, supermarkten en speciaalzaken op loopafstand.

Ook de nabijgelegen Houthavens zijn volop in ontwikkeling tot een moderne en duurzame woonwijk met veel water, groen en nieuwe voorzieningen.
Kortom: een levendige straat met winkels, maar ook ruimte en groen — een combinatie die zo dicht bij het centrum van Amsterdam niet veel tegenkomt.

Bereikbaarheid:
De Spaarndammerbuurt is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Buslijn 22 stopt in de straat en buslijn 48 om de hoek. Het centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand en ook de pontjes naar Amsterdam-Noord zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10 via afslag S102. Reis je met de trein, dan zijn Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Sloterdijk in circa 10 minuten per fiets te bereiken.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN GROND. U heeft hier dus niet te maken met erfpacht.

Vereniging van eigenaars (VVE)
De vereniging van eigenaars betreft nummers 73-75. De VVE is actief, het beheer wordt door VVE NL uitgevoerd.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 51m² conform NEN2580
- EIGEN GROND, geen erfpacht
- 2 kamers
- Gelegen op de eerste verdieping
- Energielabel C
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met douche en dubbele wastafel
- Dubbele beglazing
- Gezonde VvE
- Servicekosten: €112,28 per maand
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Binnen de VvE wordt gesproken om balkons (ca. 4,50 m2) aan de achterzijde te laten bevestigen.
Hiervoor zal een eigen bijdrage verschuldigd zijn.

Parkeren:
Betaald parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen; actuele informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

----------

Cozy 1-bedroom apartment located on the first floor of the characteristic building numbers 73–75, featuring an attractive front façade.

Living in the vibrant Spaarndammerbuurt, close to the city centre of Amsterdam, with the greenery of Westerpark just around the corner.
On Spaarndammerstraat you live in a central location where urban liveliness and relaxation come together perfectly.

Would you like to view this property? Click the “Contact us” or “Request a viewing” button. After submitting your request, you will receive an immediate response and can select a viewing time that suits you.

Layout:
Through a shared entrance on the ground floor, you reach the apartment on the first floor via the communal staircase.
The apartment is laid out as follows: the living room is located at the front of the property, with the open kitchen positioned in the middle of the apartment. Between the living room and the kitchen there is a great space for a dining table. In the central part of the apartment you will also find a separate toilet and a laundry/storage room. At the rear of the apartment are the bedroom and the bathroom.
A beautiful wooden floor runs throughout the apartment, with the exception of the wet areas.
The kitchen is equipped with various built-in appliances. The bathroom features a rain shower, a separate hand shower, a double washbasin and a towel radiator. The apartment also includes a separate toilet and a separate laundry/storage room for the washing machine.

Surroundings:
Within short distance you will find Westerpark and the cultural hotspot Westergasfabriek, where events are regularly organised and where you can enjoy a walk, watch a film or relax on one of the many terraces, such as Café Pacific, De Bakkerswinkel and Cantine de Caron. The area also offers the film theatre Het Ketelhuis and the popular nightclub Radio Radio.

The charming Jordaan district and the lively Noordermarkt, known for its popular Saturday farmers’ market, are also nearby. The Spaarndammerbuurt itself is a vibrant and characterful neighbourhood offering a wide variety of shops, coffee bars, restaurants, cafés, supermarkets and specialty stores within walking distance.

The nearby Houthavens area is currently being redeveloped into a modern and sustainable residential neighbourhood with plenty of water, greenery and new amenities.
In short: a lively street with shops, but also space and greenery — a combination that is rarely found this close to the centre of Amsterdam.

Accessibility:
The Spaarndammerbuurt is easily accessible by both public transport and car. Bus line 22 stops in the street and bus line 48 is just around the corner. The city centre of Amsterdam is only a short bike ride away and the ferries to Amsterdam-Noord are also easily accessible.
By car you can reach the Ring A10 within a few minutes via exit S102. If you travel by train, Amsterdam Centraal and Station Amsterdam Sloterdijk can be reached by bike in approximately 10 minutes.

Ownership Situatio:
The apartment is located on freehold land (no leasehold), meaning there is no ground lease.

Homeowners Association (VvE)
The homeowners association concerns numbers 73–75. The association is active and the management is professionally handled by VVE NL.


Key Features
- Living area approx. 51 m² (measured according to NEN2580)
- Freehold property (no ground lease)
- 2 rooms (1 bedroom)
- Located on the first floor
- Energy label C
- Open kitchen with built-in appliances
- Bathroom with shower and double washbasin
- Double glazing
- Healthy and active homeowners association
- Service costs: €112.28 per month
- Non-owner occupancy clause applies
- “As is, where is” clause applies
- Age clause applies
- Delivery in consultation

Within the homeowners association, discussions are currently taking place about installing balconies (approx. 4.5 m²) at the rear of the building. An additional contribution would be required for this.


Parking
Paid parking is available in front of the building on the public road. Residents can apply for a parking permit; up-to-date information can be found on the website of the Municipality of Amsterdam.

Measurement Disclaimer
This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.
Although the property has been measured carefully, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts liability for discrepancies in the provided measurements. Buyers/tenants are given the opportunity to verify the measurements themselves.

Liability Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your real estate agent in good time and to conduct your own investigation.

Legal Notice
A purchase agreement becomes legally binding only after signing. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale until the purchase agreement has been signed by both parties. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.