Smaal 13

Karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een woning met sfeer, uitstraling én de kans om deze helemaal naar eigen smaak in te richten? Dan is dit een unieke mogelijkheid. Deze karakteristieke vooroorlogse hoekwoning combineert een fantastisch uiterlijk met authentieke details en volop potentie om er een heerlijk thuis van te maken.

Bij binnenkomst ervaar je direct het karakter van de woning. De woonkamer beschikt over fijne raampartijen aan beide zijden, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. Aan de voorzijde vormt de prachtige erker een echte eyecatcher. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte en licht, maar geeft de woonkamer ook die typische sfeervolle uitstraling die zo geliefd is bij vooroorlogse woningen. De charmante boog naar de keuken versterkt het authentieke karakter en zorgt voor een speelse en stijlvolle overgang tussen de verschillende ruimtes. Hier liggen volop kansen om een prachtige leefruimte te creëren waarin oud en nieuw perfect samenkomen.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die je geheel naar eigen wens kunt indelen en afwerken. Ook de badkamer en overige voorzieningen bieden alle mogelijkheden om hier een comfortabele en eigentijdse verdieping van te maken.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin én extra voortuin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid rondom de woning. De tuin biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren. Denk aan een ruim terras om in de zomer van de zon te genieten, een gezellige loungehoek of juist een fijne speelruimte waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook voor liefhebbers van tuinieren of mensen met groene vingers is hier alle ruimte om iets moois te realiseren.

Kortom: een woning vol charme, karakter en mogelijkheden op een fijne locatie. Dé kans voor liefhebbers van authentieke woningen die hier hun eigen droomhuis van willen maken. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 75 m²
- Perceeloppervlakte: 105 m² eigen grond
- Energielabel: E

De koper is verplicht om binnen één jaar na eigendomsoverdracht de fundering, welke origineel is en verzakkingen vertoont, te laten herstellen door een erkende en gecertificeerde specialist. Deze termijn is bindend en wordt niet verlengd. Indien de koper hieraan, na ingebrekestelling van acht dagen, niet voldoet, verbeurt hij een direct opeisbare boete van 20% van de koopsom. Deze verplichting blijft van kracht totdat het funderingsherstel volledig en deugdelijk is uitgevoerd en dient bij verkoop vóór herstel onverkort te worden overgedragen aan een volgende eigenaar.

De woning is gelegen aan de Smaal in Zaandam, in een rustige en karakteristieke woonwijk met een prettige mix van bestaande bebouwing en groen. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik ligt. Ook het centrum van Zaandam is op korte afstand gelegen, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen treft.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel en eenvoudig te bereiken. Station Zaandam ligt op fietsafstand en biedt een snelle verbinding naar onder andere Amsterdam Centraal. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de omgeving verschillende parken, wandelroutes en watergebieden te vinden, waardoor je hier niet alleen centraal maar ook aangenaam en groen woont. Kortom, een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen bereik.

Bijzonderheden
- Hoekwoning op een rustige plek in Zaandam;
- Volledig te renoveren, ideaal voor klussers;
- Beschikking over dubbel glas;
- Aanvaarding mogelijk op korte termijn;
- Verplichting tot funderingsherstel binnen één jaar na eigendomsoverdracht;
- Op huisnummer 12 heeft in 2008 funderingsherstel plaatsgevonden;
- Let op: tot en met 28 mei 2026 geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders uit de gemeente Zaanstad(eerste vier weken na aanmelding);
- Aanvaarding kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik; de koper dient hier zijn/haar hoofdverblijf te hebben voor ten minste een periode van vijf jaar
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Parteon;
- Niet-bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen;
- Zaan Notarissen (Zaandam, Wormerveer en Assendelft);
- Actus Notarissen (Zaandijk);
- Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie).

VOORRANGSREGELING PARTEON
Als sociale huurder (bij Parteon of een andere corporatie in de gemeente Zaanstad) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer worden aangeboden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis dat past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Lees dan goed door of je in aanmerking komt voor de koopvoorrangsregeling via https://www.parteon.nl/actueel-aanbod-koopwoningen, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld dit bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op: voorrang betekent dat we met je als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde; deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.