Sloterweg 1235

*** For English below ***

Charmante en goed onderhouden woning (woonoppervlakte 65 m²) met riante en zonnige tuin (ca. 165 m²) gelegen in een rustige zijstraat in het populaire Sloten. De op eigen grond gelegen sfeervolle woning beschikt onder andere over een ruime tuingerichte woonkamer, een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een vliering, een kelder en een vrijstaande berging voor extra opslagruimte.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige zijstraat van de Sloterweg in een kindvriendelijke buurt met een uitgesproken dorps karakter. De Sloterweg beschikt over een gezellig dorpsplein en een actieve kinderspeeltuin en bevindt zich op korte afstand van diverse basisscholen en kinderdagverblijven.

Sloten is een van de meest bijzondere plekken van Amsterdam: een pittoresk dorp met een rijke historie, aangewezen als gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. Monumenten, karakteristieke gevels en een intieme dorpskern zorgen voor een unieke sfeer. Hoewel Sloten sinds 1921 onderdeel is van Amsterdam (Stadsdeel Nieuw-West), voelt het hier nog altijd als een verborgen parel waar rust en ruimte centraal staan.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, de geliefde Speeltuin Sloten en uitgebreide sportfaciliteiten in Sportpark Sloten. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Nieuw Sloten op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. De Amsterdamse binnenstad is binnen circa 10 minuten met de auto of 20 minuten per fiets bereikbaar. Tramlijn 2 richting het centrum stopt op loopafstand en bus 195 biedt meerdere keren per uur een directe verbinding met Schiphol en station Lelylaan. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A10 en A4 snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree; hal; kelder; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; tuingerichte woonkamer; riante en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop; twee goed bemeten slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 200 m²
- Woonoppervlakte 65 m²
- Riante en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten
- Eigen grond
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels individuele CV ketel (Intergas, 2023)
- Notariskeuze koper
- Oplevering in overleg

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming and well-maintained home with 65 m² of living space and a generous, sunny garden of approximately 165 m², situated on a quiet side street in the popular village of Sloten. This attractive freehold property features a spacious garden-facing living room, an open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms and a modern bathroom. The property also includes a loft, basement and detached storage shed, providing ample additional storage space.

Location:
The property is situated on a quiet side street off the Sloterweg, in a child-friendly neighbourhood with a distinct village character. Sloterweg has a pleasant village square and a popular children's playground, and several primary schools and daycare centres are within easy reach.

Sloten is one of the most unique parts of Amsterdam: a picturesque village with a rich history, designated as a municipally protected village conservation area. Historic monuments, characteristic façades and an intimate village centre create a unique atmosphere. Although Sloten has been part of Amsterdam since 1921 (Amsterdam Nieuw-West), it still feels like a hidden gem where peace and space take centre stage.

All everyday amenities are close by. The immediate surroundings include a primary school, the popular Speeltuin Sloten playground and extensive sports facilities at Sportpark Sloten. For daily groceries, Winkelcentrum Nieuw Sloten shopping centre is just a short distance away.

The property is also excellently connected. Amsterdam city centre can be reached in approximately 10 minutes by car or 20 minutes by bicycle. Tram line 2 towards the city centre stops within walking distance, while bus 195 provides a direct connection to Schiphol Airport and Lelylaan Station several times an hour. The A10 and A4 motorways are also quick and easy to reach.

Layout:
Ground floor:
Entrance; hallway; basement; open-plan kitchen equipped with various built-in appliances; garden-facing living room; generous and sunny southwest-facing garden.

First floor:
Landing; two well-proportioned bedrooms; modern bathroom with bathtub, shower, washbasin, toilet and washing machine connection.

Key features:
- Built in 1991
- Plot size: 200 m²
- Living area: 65 m²
- Generous and sunny southwest-facing garden
- Freehold property
- Energy label D
- Heating and hot water via an individual central heating boiler (Intergas, 2023)
- Buyer’s choice of notary
- Completion by mutual agreement

This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although we have made every effort to compile the information regarding the above-mentioned property as accurately as possible, a disclaimer follows below.

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction aims to provide a more consistent method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. While the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All measurements should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. This property is listed by a certified NVM real estate agent.