Sloestraat 8 2

Dit bijzonder sfeervolle en royale 3/4-kamerappartement van maar liefst 91 m² combineert ruimte, licht en een fantastische ligging in Amsterdam-Zuid. Gelegen op een prachtige locatie om de hoek van de Amstelkade, met uitzicht over het Amstelkanaal én een zonnig balkon op het westen, is dit een woning die direct charme en comfort uitstraalt.

INDELING
Via het ruime en verzorgde trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk.
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een indrukwekkende breedte van ruim 8 meter, grote raampartijen en vrij uitzicht over het Amstelkanaal, geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eetkamer en ademt de karakteristieke sfeer van de geliefde jaren ’30 bouwstijl.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het westen en kijkt uit over de groene, rustige binnentuinen — een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Ook de twee ruime slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt eveneens over directe toegang tot het balkon. Dankzij de praktische indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een royale wastafel en een separate WC.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 september 2059. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds notarieel vastgelegd.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte van 91 m² (conform NEN2580)
Royale woonkamer van ruim 8 meter breed
Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer
Zonnig balkon op het westen met uitzicht over groene binnentuinen
Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid
Professioneel beheerde VvE door A.G. van Bladeren Makelaardij B.V.
VvE bestaande uit 43 appartementsrechten
Servicekosten € 143,94 per maand exclusief voorschot stookkosten van € 130,-
Gezond reservefonds van circa € 411.000,-
Gelegen op loopafstand van De Pijp, Oud-Zuid en het Beatrixpark
Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing

OMGEVING
De Sloestraat is een rustige en geliefde straat in de populaire Rivierenbuurt, gelegen tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. Hier woont u in een groene en karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, Scheldestraat en Beethovenstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken en sfeervolle cafés en restaurants. Ook De Pijp, Oud-Zuid, het Beatrixpark, het Vondelpark, de Zuidas, diverse musea en het Concertgebouw zijn eenvoudig bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI en station Zuid/WTC liggen nabij en bieden snelle verbindingen met trein, metro en tram. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10.
En voor liefhebbers van varen en recreëren op het water: het Amstelkanaal ligt letterlijk om de hoek en staat in directe verbinding met de Amstel. Een uniek stukje Amsterdam om dagelijks van te genieten.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

====================================================================
ENGLISH

This particularly charming and spacious 3/4-room apartment of no less than 91 m² combines space, light, and a fantastic location in Amsterdam South. Situated in a beautiful location around the corner from the Amstelkade, with views over the Amstel Canal and a sunny west-facing balcony, this is a home that immediately exudes charm and comfort.

LAYOUT
You reach the apartment on the second floor via the spacious and well-maintained stairwell. All rooms are accessible from the central hall.

The spacious living room undoubtedly forms the heart of the home. With an impressive width of over 8 meters, large windows, and an unobstructed view of the Amstel Canal, you enjoy beautiful natural light and a wonderful sense of space throughout the day. The living room offers ample possibilities for a spacious sitting and dining area and exudes the characteristic atmosphere of the beloved 1930s architectural style.

The kitchen is located at the rear, equipped with a washing machine connection and access to the balcony. The west-facing balcony overlooks the green, quiet inner gardens — a delightful spot to enjoy the afternoon and evening sun in peace. The two spacious bedrooms are also located at the quiet rear of the home. One of the bedrooms also features direct access to the balcony. Furthermore, thanks to the practical layout, it is possible to easily create a third bedroom.

The bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub with shower, a spacious washbasin, and a separate toilet.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land. The ground rent for the current period has been paid off up to and including September 15, 2059. In addition, the transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been notarized.

PARTICULARS
Living area of 91m² (in accordance with NEN2580)
Spacious living room over 8 meters wide
Two spacious bedrooms with the possibility of a third bedroom
Sunny west-facing balcony with a view over green inner gardens
Located in a prime location in Amsterdam-South
Professionally managed Owners' Association by A.G. van Bladeren Makelaardij B.V.
Owners' Association consisting of 43 apartment units
Service costs € 143.94 per month excluding an advance payment for heating costs of € 130
Healthy reserve fund of approximately € 411,000
Located within walking distance of De Pijp, Oud-Zuid, and the Beatrixpark
Non-occupancy clause applies

SURROUNDINGS
Sloestraat is a quiet and popular street in the popular Rivierenbuurt, situated between Churchilllaan and Amstelkade. Here you live in a green and characterful environment with all amenities within easy reach. Within walking distance are the charming Maasstraat, Scheldestraat, and Beethovenstraat, featuring an extensive range of shops, specialty stores, delicatessens, and atmospheric cafes and restaurants. De Pijp, Oud-Zuid, Beatrixpark, Vondelpark, the Zuidas, various museums, and the Concertgebouw are also easily accessible.

Accessibility is excellent. RAI Station and Zuid/WTC Station are nearby and offer fast connections by train, metro, and tram. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes.
And for lovers of boating and water recreation: the Amstel Canal is literally around the corner and is directly connected to the Amstel. A unique part of Amsterdam to enjoy every day.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!