Slauerhoffstraat 32 H

Woningzoekers opgelet!
Royaal 4-kamerappartement van circa 72 m² op de begane grond, met drie slaapkamers, een voor- en achtertuin, balkon, loggia én een berging op de begane grond! De woning beschikt over opvallend veel buitenruimte, met een voortuin, een diepe achtertuin van circa 16 meter met achterom en een praktische berging. Een verrassend ruime woning met veel praktische mogelijkheden, gelegen in Amsterdam Nieuw-West nabij Plein 40-45, openbaar vervoer, winkels en groen.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree bereik je de woning op de begane grond. Je komt binnen in de hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, het separate toilet en meerdere praktische vaste kasten.

De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Door de ligging aan de tuinzijde en de brede raampartij is dit een fijne leefruimte met goed contact met buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een rechte keukenopstelling en raam richting de achterzijde. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot de loggia. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra werk-, logeer- of hobbyruimte.

Tuin, balkon en loggia:
Een groot pluspunt is de royale buitenruimte. Aan de voorzijde ligt de voortuin, gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich de diepe achtertuin van circa 16 meter, gelegen op het noordoosten en voorzien van een achterom. Samen met de loggia biedt dit veel mogelijkheden voor meerdere zitplekken, groen, speelruimte, fietsen of buiten eten.

Berging:
Bij de woning hoort een praktische berging op de begane grond van circa 5 m². Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap, koffers of extra voorraad.

Omgeving:
De Slauerhoffstraat ligt in Amsterdam Nieuw-West, in een rustige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Plein 40-45, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek, Jumbo, Tanger, Action, Hema, Kruidvat en diverse andere winkels. Ook de levendige markt op Plein 40-45 ligt dichtbij en wordt gezien als de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere de Sloterplas, het Sloterpark en het Westerpark goed bereikbaar per fiets. Zo combineert deze ligging rustig wonen met winkels, openbaar vervoer en groen in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
De woning aan de Slayerhoffstraat 32-H is goed bereikbaar. In de omgeving van Plein 40-45 bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tram 7 richting Slotermeer en Plantage Parklaan en bus 21 richting Centraal Station en Geuzenveld. Met de fiets zijn onder andere Bos en Lommer, station Sloterdijk, het Westerpark en overige delen van Amsterdam-West goed bereikbaar. Ook met de auto is de bereikbaarheid gunstig door de aansluiting richting de Ring A10. Hierdoor woon je rustig, maar met de stad en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging op de begane grond, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 239,75 per maand, waarvan € 222,00 per maand voor het appartement en € 17,75 per maand voor de berging op de begane grond (bijdrage boekjaar t/m juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

De koper dient rekening te houden met een mogelijke verhoging van de periodieke VvE-bijdrage en/of een mogelijke eenmalige bijdrage ten behoeve van de verduurzamingsmaatregelen en de financiering daarvan, al dan niet door middel van een lening via het Warmtefonds. De uiteindelijke maatregelen, kosten, financieringswijze en hoogte van de bijdrage zijn afhankelijk van de uitkomsten van het haalbaarheidsonderzoek en de toekomstige besluitvorming binnen de VvE.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 71,9 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Berging op de begane grond van 5,4 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1954;
- Drie slaapkamers;
- Voortuin op het zuidwesten;
- Royale achtertuin van circa 16 meter diep, gelegen op het noordoosten en voorzien van achterom;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 juli 2056;
- Energielabel D;
- VvE bijdrage € 239,75 per maand, waarvan € 222,00 voor het appartement en € 17,75 voor de berging op de begane grond (bijdrage boekjaar t/m juni 2026);
- Binnen de VvE zijn verduurzamingsmaatregelen in voorbereiding. Koper dient rekening te houden met een mogelijke verhoging van de VvE-bijdrage en/of een eenmalige bijdrage, al dan niet gefinancierd via het Warmtefonds;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.