Simsonstraat 17 H

Licht en charmant instapklaar appartement van 67 m² inclusief tuinhuis (10m²) en royale tuin op toplocatie in Amsterdam-Zuid.

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, aan de vriendelijke, rustige en groene Simsonstraat, ligt dit mooi afgewerkte en lichte appartement met royale tuin, tuinhuis en zolderberging.
Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek bouwblok in de Berlage-stijl (Plan Zuid) en is aangewezen als gemeentelijk monument en Rijksbeschermd stadsgezicht. Authentieke details, fraai metselwerk en stijlvolle kozijnen zijn moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort, zoals HR++ glas en goede isolatie (Energielabel A).

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Hier bevindt zich de gezellige en luxe woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten.
De gehele woning is voorzien van een moderne vloer met vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Via openslaande deuren stap je de zonnige tuin in, een heerlijke plek om ’s ochtends te ontbijten of te ontspannen.
Opvallend is de luxe, op maat gemaakte kastenwand over de gehele lengte van de woning. Deze biedt veel bergruimte, zowel in de slaapkamer (ideaal voor kleding) als in het woongedeelte, waar onder meer de wasmachine netjes is weggewerkt.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle slaapkamer met een prettig uitzicht over de karakteristieke straat. De badkamer met vloerverwarming is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het is mogelijk om in de ruime woonkamer een tweede slaapkamer te creëren.

Het tuinhuis is geïsoleerd (de wanden, de vloer en dak) en kan worden gebruikt als extra slaapplaats of werkruimte. Door verdere afwerking en aanleg van water kan het tuinhuis eenvoudig tot volledige woonruimte worden gerekend en biedt potentie.

De woning is in 2024 door de huidige eigenaar met oog voor detail volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd richting de tuin.

Op de zolderverdieping bevindt zich een berging van circa 3 m².

LIGGING
De Simsonstraat is een rustige en groene straat in het geliefde Amsterdam-Zuid. Op de hoek met de Olympiaweg en Marathonweg vind je diverse buurtwinkels. Voor een drankje of diner liggen populaire hotspots zoals Bar Grill Marathonweg en Café Kiebêrt op loopafstand.
Openbaar vervoer, het Olympiaplein, Stadionplein en het Haarlemmermeerstation zijn dichtbij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is een vereniging van 123 leden en deze wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De actuele servicekosten zijn € 134,88,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31-12-2056. Per 01-01-2057 is deze onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend verlengd voor canon bedrag ten hoogte van ca. € 1.412,72 (een jaarlijkse indexering).
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 67 m² (NEN 2580), inclusief Tuinhuis van ca. 10 m².
- Tuin met overdag zon.
- Berging van ca. 3 m² op zolder.
- Geen wachttijden parkeervergunning en tweede vergunning mogelijk.
- Hoogwaardig gerenoveerd (2024) en goed geïsoleerd (HR-++ glas, geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds).
- In 2025 zijn de buitenkozijnen ramen en deuren geschilderd.
- Gemeentelijk monument in Amsterdamse Schoolstijl.
- Rijksbeschermd stadsgezicht.
- Energielabel A
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=====

Bright and charming, move-in ready apartment of 67 m² including a garden house (10 m²) and a spacious garden in a prime location in Amsterdam South.

Situated in a sought-after location in Amsterdam South, on the pleasant, quiet and green Simsonstraat, this beautifully finished and bright apartment features a generous garden, garden house and attic storage.

The apartment is part of a characteristic building block in the Berlage style (Plan Zuid) and has been designated as a municipal monument and is part of a protected cityscape. Authentic details, attractive brickwork and elegant window frames are seamlessly combined with modern living comfort, such as HR++ glazing and excellent insulation (Energy label A).

LAYOUT
Through the well-maintained communal entrance, you reach the ground floor apartment. Here you will find the inviting and luxurious kitchen, equipped with various built-in appliances, including a Quooker and a Bora induction hob with integrated external extraction.
The entire apartment features a modern floor with underfloor heating and offers ample space for a comfortable seating area and dining table. French doors lead to the sunny garden, a wonderful place to enjoy breakfast in the morning or relax.
A striking feature is the luxurious custom-made wall unit running the full length of the apartment. This provides extensive storage space, both in the bedroom (ideal for clothing) and in the living area, where, among other things, the washing machine is neatly concealed.
At the front of the property is the bright and atmospheric bedroom, offering pleasant views over the characteristic street. The bathroom, also equipped with underfloor heating, is efficiently laid out and fitted with a shower, washbasin and toilet. It is possible to create a second bedroom in the spacious living room.

The garden house is insulated (walls, floor and roof) and can be used as an additional sleeping area or workspace. With further finishing and the addition of water connections, the garden house can easily be converted into fully functional living space, offering great potential.

In 2024, the current owner fully renovated the property with great attention to detail and extended it at the rear towards the garden.

On the attic floor there is a storage unit of approximately 3 m².

LOCATION
Simsonstraat is a quiet and green street in the highly desirable Amsterdam-Zuid area. On the corner with Olympiaweg and Marathonweg, you will find various local shops. Popular hotspots such as Bar Grill Marathonweg and Café Kiebêrt are within walking distance for drinks or dining.
Public transport, Olympiaplein, Stadionplein, and Haarlemmermeerstation are all nearby, and by car you can reach the A10 ring road within minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association consists of 123 members and is professionally managed by Stedeplan. The current service charges are €134.88 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce.

GROUND LEASE
The apartment is situated on municipal leasehold land, with the current ground rent prepaid until December 31, 2056. As of January 1, 2057, the leasehold has been perpetually extended under favorable conditions, with an annual ground rent of approximately €1,412.72 (subject to annual indexation).
The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply.

PARTICULARS
- Living area approx. 67 m² (NEN 2580), including garden house of approx. 10 m²;
- Sunny garden (daytime sun exposure);
- Attic storage of approx. 3 m²;
- No waiting list for parking permit; second permit possible;
- High-quality renovation (2024) and well insulated (HR++ glass, insulated walls, floors, and ceilings);
- Exterior window frames, windows, and doors painted in 2025;
- Municipal monument in Amsterdam School style;
- Located in a protected cityscape;
- Energy label A;
- Transfer in consultation.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.