Schotlandstraat 238

Een heerlijk ruim en licht appartement (woonoppervlakte is circa 80 m2) met een balkon op zowel het zonnige zuiden als westen. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een leuk contact met het naastgelegen plantsoen.
Het geheel bestaat uit een woonkamer met open keuken, een royale hal, een inpandige berging, een badkamer, een separaat toilet en drie slaapkamers. Met eenvoudige aanpassingen is de indeling echter naar wens te wijzigen.
De woning ligt in het geliefde Schalkwijk, een wijk die in de afgelopen jaren grootschalig is vernieuwd. Zo is er veel nieuwbouw bijgekomen en zijn voormalige huurwoningen gerenoveerd en verkocht. Het gezellige centrum van Haarlem ligt op korte fietsafstand en ook natuurgebieden en het strand liggen in de omgeving. 
Kortom: een fijne, ruime woning op een prettige locatie!

LIGGING
Haarlem-Schalkwijk is een heerlijk groene wijk tussen de stadsgrens en het centrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het ziekenhuis liggen om de hoek en met de fiets bereik je in 5 tot 10 minuten het bruisende centrum van Haarlem met talloze leuke en gekke winkels, hippe café's, restaurants en koffietentjes.
Samengevat: een combinatie van het gemak van stad met uitstekende voorzieningen en een fijne omgeving.

BEREIKBAARHEID
Binnen 5 minuten rijd je de N205/A205 op richting de A9 (met verbindingen met Amsterdam, Schiphol en Alkmaar) of de A200 richting Halfweg en Amsterdam.
Ook liggen er in de omgeving uitstekende fietsverbindingen.
Op enkele minuten loopafstand liggen verschillende OV-knooppunten voor de lijnen 300, 346 en 356. Met directe snelle verbindingen naar Amsterdam, Luchthaven Schiphol en Haarlem Centrum/Station.
Daarnaast ligt het NS-station Haarlem op slechts 2,5 km afstand met snelle treinverbindingen naar steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Zandvoort aan Zee. 
 
INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallaties, trappenhuis en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging.

Eerste verdieping:
Entree tot de woning. Via de heerlijk ruime centrale hal met inpandige berging en toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje, zijn alle vertrekken bereikbaar. 
De woonkamer is gelegen op de hoek en heeft een fijne lichtinval door ramen aan 3 zijden. Hier is plaats voor een fijne hoekbank en gezellige eettafel. Aansluitend de open keuken, uitgevoerd in donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. 
Er zijn 3 royale, lichte slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand.
De nette badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. 
Vanuit zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer zijn beide balkons bereikbaar waar vrijwel de gehele dag van de zon kan worden genoten. 
Door de gehele woning ligt een laminaatvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit 48 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 283,34 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 65,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het gebouw is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m².
• Bruto inhoud woning: circa 266 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1965.
• De balkons zijn gesitueerd op het zuiden en westen (met balkonkast).
• Isolatie: voorzien van een combinatie van dubbel en enkel glas. 
• Verwarming middels blokverwarming, warm water middels een boiler.
• Energielabel: F.
• Heerlijk ruime woning met 3 slaapkamers en 2 balkons. 
• Onbetaald parkeren. 
• Notaris: naar keuze koper. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A wonderfully spacious and bright apartment (living area is approximately 80 m2) with a balcony facing both the sunny south and west. The property is located on the first floor and has a pleasant view of the adjacent park.
The unit consists of a living room with an open kitchen, a spacious hallway, an internal storage room, a bathroom, a separate toilet, and three bedrooms. However, the layout can be changed to your liking with simple adjustments.

The property is located in the popular Schalkwijk, a neighborhood that has undergone extensive renewal in recent years. For instance, a lot of new construction has been added, and former rental homes have been renovated and sold. The charming center of Haarlem is a short bike ride away, and nature reserves and the beach are also nearby.

In short: a lovely, spacious home in a pleasant location!

LOCATION
Haarlem-Schalkwijk is a wonderfully green neighborhood situated between the city limits and the center. Shops, schools, sports facilities, and the hospital are just around the corner, and by bike you can reach the bustling center of Haarlem in 5 to 10 minutes, with countless fun and quirky shops, trendy cafes, restaurants, and coffee shops.

In short: a combination of city convenience with excellent amenities and a pleasant environment.

ACCESSIBILITY
Within 5 minutes, you can drive onto the N205/A205 towards the A9 (with connections to Amsterdam, Schiphol, and Alkmaar) or the A200 towards Halfweg and Amsterdam.
There are also excellent cycling connections in the area.
Various public transport hubs for lines 300, 346, and 356 are located within a few minutes' walking distance, offering direct, fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Haarlem Center/Station.

Additionally, Haarlem NS Station is located just 2.5 km away, with fast train connections to cities such as Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Zandvoort aan Zee. LAYOUT

Ground floor:
Secured entrance with intercom, mailboxes, elevators, staircase, and access to the communal bicycle storage.

First floor:
Entrance to the apartment. All rooms are accessible via the wonderfully spacious central hall with internal storage and a toilet room featuring a wall-mounted toilet with a washbasin.

The living room is located on the corner and benefits from pleasant natural light thanks to windows on 3 sides. There is room here for a comfortable corner sofa and a cozy dining table. Adjoining is the open kitchen, finished in a dark color scheme and equipped with various built-in appliances.

There are 3 spacious, bright bedrooms, one of which features a built-in wardrobe.

The neat bathroom is equipped with a shower, vanity unit, and connection for the washing machine.
Both balconies are accessible from the living room, kitchen, and bedroom, where you can enjoy the sun for almost the entire day.

Laminate flooring runs throughout the entire apartment.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is active and consists of 48 members. Property management is carried out professionally, annual meetings are held, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service charges amount to € 283.34 per month, excluding an advance payment for heating costs of € 65.00 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The building is situated on privately owned land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Living area: approximately 80 m².

• Building-related outdoor space: approximately 12 m².

• Gross volume of the dwelling: approximately 266 m³.

PARTMENTS
• Year of construction: 1965.

• The balconies are situated to the south and west (with a balcony storage cupboard).

• Insulation: equipped with a combination of double and single glazing.

• Heating via central heating, hot water via a boiler.

• Energy label: F.

• Delightfully spacious home with 3 bedrooms and 2 balconies.

• Free parking. • Notary: at buyer's choice.

• An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.

• The seller reserves the right to award the sale.

Completion: by mutual agreement.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

Interested in this house?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will look out for your interests and save you time, money, and worries. You can find the addresses of fellow NVM buying agents on Funda.