Schiermonnikoog 33

Karakteristieke hoekwoning met vier slaapkamers, extra werkruimte en zonnige tuin op het zuiden!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met karakter, volop ruimte én een zonnige tuin? Dan is Schiermonnikoog 33 in Zaandam zeker het bekijken waard! Deze charmante hoekwoning uit 1939 combineert de sfeer van een karakteristieke woning met diverse moderne voorzieningen en biedt verrassend veel ruimte.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is er op de eerste verdieping nog een extra kamer, die momenteel als bergruimte wordt gebruikt maar dankzij het aanwezige raam uitstekend dienst kan doen als bijvoorbeeld kantoor-, hobby- of werkruimte.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren, vernieuwd in 2023, naar de zonnige achtertuin. De moderne badkamer is eveneens in 2023 vernieuwd en de cv-ketel dateert uit hetzelfde jaar.

Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Buiten geniet u van een heerlijke tuin op het zuiden, compleet met achterom.

Een sfeervolle hoekwoning met karakter, ruimte en een praktische indeling die met het gezin kan meegroeien!

LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Waddenbuurt, een wijk op de grens van Zaandam en Koog aan de Zaan. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A8 richting Amsterdam of Purmerend. Het NS Station Koog aan de Zaan bevindt zich op loopafstand. Hierdoor bereik je Amsterdam Centraal al binnen ongeveer een kwartier met de trein. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. Daarnaast zijn er volop gezellige horeca gelegenheden in de omgeving om lekker te borrelen of uit eten te gaan. Ook het vernieuwde centrum van Zaandam met een uitgebreid winkelaanbod, bioscopen, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Zaantheater en het Hembrugterrein bevinden zich op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. 3 minuten fietsen of 10 minuten lopen en je bent bij Station Koog aan de Zaan. Via station Koog aan de Zaan ben je binnen enkele minuten op station Zaandam met treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Purmerend en Alkmaar. Amsterdam Sloterdijk is binnen circa 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen circa 12 minuten en Schiphol binnen circa 17 minuten. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A7 en A8. Via de Tweede Coentunnel rijd je binnen circa 10 minuten Amsterdam in.

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de overige vertrekken.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met de karakteristieke open haard als centraal element. Aan de achterzijde zorgen de dubbele openslaande deuren, vernieuwd in 2023, voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren heerlijk open en loopt u zo de tuin in.
De halfopen keuken met inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen mooi samenkomen.
Vanuit de woonkamer bereikt u ,via de openslaande deuren, de achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De tuin beschikt tevens over een achterom, wat extra praktisch is voor het stallen van fietsen en het bereiken van de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, een extra kamer en de badkamer.
De twee slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het gezin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. Dankzij het aanwezige raam is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. Een praktische extra ruimte die op verschillende manieren kan worden benut.
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en volledig betegeld. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een eigentijdse ruimte waar comfort en functionaliteit mooi samenkomen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over twee dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd.
Via de overloop zijn beide slaapkamers bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel, die in 2023 is vernieuwd.
De twee slaapkamers maken deze verdieping bijzonder veelzijdig. Zo is er volop ruimte voor bijvoorbeeld kinderkamers, een logeerkamer of een combinatie van slapen, werken en hobby's. Dankzij de twee dakkapellen wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en valt er bovendien prettig daglicht binnen.

Kortom

Een karakteristieke hoekwoning uit 1939 met maar liefst vier slaapkamers, een extra werk-/hobbyruimte, een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer met open haard. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Tel daarbij de twee dakkapellen, de praktische indeling en de vernieuwde voorzieningen op en u heeft een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden!

FUNDERING:
Deze woning valt in funderingscategorie I: ruim voldoende.
Binnen 25 jaar na onderzoeksdatum is er geen herstel aan de fundering noodzakelijk en is er nauwelijks (extra) scheurvorming of (extra) scheefstand te verwachten.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 78 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Bruto vloeroppervlakte woning: 96 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m²
• Bruto inhoud woning: 298 m³

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke hoekwoning uit 1939
• Vier slaapkamers en extra kamer voor kantoor-, hobby- of werkruimte
• Tweede verdieping voorzien van twee dakkapellen
• Moderne badkamer uit 2023
• Sfeervolle woonkamer met open haard
• Dubbele openslaande deuren (2023)
• De fundering is in 2001 onderzocht en toen gekwalificeerd met een Niveau 1
• Monitoringsrapport aanwezig zakkingssnelheid is klein (-0,4 mm per jaar)
• In 2025 zijn de zinken goten vervangen en zijn er "zwevende" nokvorsten geplaatst
• Moderne badkamer vernieuwd in 2023
• Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en praktische berging
• Cv-ketel Intergas HRE vernieuwd in 2023
• Notaris: naar keuze koper

Oplevering in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*************************************************************************************

Characterful four-bedroom end-of-terrace house with additional workspace and sunny south-facing garden
Looking for a welcoming family home with character, plenty of space and a sunny garden? Schiermonnikoog 33 in Zaandam is certainly worth a closer look. This charming end-of-terrace house, dating from 1939, combines period character with modern comforts and offers a surprisingly generous amount of space.

The property has four bedrooms across the first and second floors, plus an additional room on the first floor. Currently used for storage, this room has a window and would be ideal as a home office, study or hobby room.

The inviting living room features a characterful fireplace and double French doors, replaced in 2023, opening onto the sunny rear garden. The modern bathroom was renovated in 2023 and the Intergas HRE central heating boiler was replaced in the same year.

The second floor benefits from dormer windows to both the front and rear, creating two spacious bedrooms. Outside, the south-facing garden offers plenty of sunshine throughout the day and has convenient rear access and a practical storage shed.

A charming and versatile family home with character, space and a practical layout that can adapt as your family grows.

Location
The property is situated in the popular and family-friendly Waddenbuurt, on the border of Zaandam and Koog aan de Zaan. The location is convenient for both public transport and major roads. The A8 towards Amsterdam and Purmerend can be reached within a few minutes, while Koog aan de Zaan railway station is approximately a 10-minute walk or 3-minute cycle ride away.

From Koog aan de Zaan, Amsterdam Sloterdijk can be reached in approximately 7 minutes, Amsterdam Centraal in approximately 12 minutes and Schiphol in approximately 17 minutes by train. There are also direct connections towards Zaandam, Rotterdam, Purmerend and Alkmaar.

Everyday amenities are close by, including primary schools, childcare facilities, supermarkets and sports clubs. There is also a good selection of cafés and restaurants in the surrounding area. The centre of Zaandam, with its extensive range of shops, restaurants, cinemas and cultural attractions such as the Zaantheater and Hembrugterrein, is only a short distance away.

The house is also easily accessible by car, with the A7 and A8 nearby. Amsterdam can be reached in approximately 10 minutes via the Tweede Coentunnel.

Layout
Ground floor
The entrance opens into the hallway, providing access to the living room and other rooms. The living room is a warm and atmospheric space, with the fireplace forming a natural focal point. At the rear, the double French doors, renewed in 2023, provide a lovely connection with the sunny garden. The semi-open kitchen is located at the rear and is fitted with integrated appliances. It connects directly with the living room and has a door to the garden, creating a sociable space where cooking, dining and relaxing come together. The south-facing rear garden can be accessed directly from the living room. It enjoys sunshine for much of the day and has rear access, making it particularly practical for bicycles and garden access.

First floor
The first floor comprises a landing, two bedrooms, an additional room and the bathroom. The two bedrooms are a good size and offer plenty of flexibility. The additional room is currently used for storage but, thanks to its window, would make an excellent home office, study or hobby room. The modern bathroom was renovated in 2023 and is fully tiled. It features a spacious walk-in shower, vanity unit and wall-hung WC.

Second floor
The second floor offers a surprising amount of space. Dormer windows at both the front and rear have created two full-sized bedrooms, both accessed from the landing. The washing machine connection and central heating boiler are also located on this floor. The boiler was replaced in 2023. The two bedrooms offer plenty of possibilities, whether used as children's bedrooms, a guest room or a combination of sleeping, working and hobby spaces. The dormer windows maximise the available space and provide plenty of natural daylight.

In summary
A characterful 1939 end-of-terrace house offering four bedrooms, an additional room suitable as a home office or hobby room, a modern bathroom and an inviting living room with fireplace. The double French doors create a wonderful connection with the sunny south-facing garden, while the two dormer windows add valuable space on the second floor. A versatile family home with a practical layout, modernised features and plenty of potential for comfortable family living.

Foundation
The property falls within foundation category I: more than adequate. Based on the available assessment, no remedial work to the foundation is expected to be necessary within 25 years of the date of the investigation, with little to no additional cracking or further settlement/tilting expected. The foundation was investigated in 2001 and classified at Level 1. A monitoring report is available, indicating a low settlement rate of -0.4 mm per year.

Ownership
The property is situated on 78 m² of freehold land.
Indicative dimensions
Measured in accordance with NEN2580:
Gross floor area: 96 m²
Usable residential floor area: 84 m²
Gross volume: 298 m³

Key features
Characterful end-of-terrace house dating from 1939
Four bedrooms plus an additional room suitable as a home office, study or hobby room
Dormer windows to both the front and rear
Modern bathroom renovated in 2023
Livingroom with fireplace
Double French doors renewed in 2023
Foundation investigated in 2001 and classified at Level 1
Monitoring report available; low settlement rate of -0.4 mm per year
Zinc gutters replaced in 2025
"Floating" ridge tiles installed in 2025
Sunny south-facing rear garden with rear access and storage shed
Intergas HRE central heating boiler replaced in 2023
Notary of the buyer's choice

Completion by mutual agreement.

Disclaimer
The measurement instructions are based on NEN2580 and are intended to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for incorrectly obtained (oral) information, omissions or otherwise, nor for any consequences arising from this. Buyers are expressly reminded of their statutory duty to investigate the property themselves.

Interested in this property?
We recommend engaging your own NVM-certified buying agent. Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.

Details of NVM buying agents can be found on Funda.