23 Scheepstimmerman Street

English below GEWELDIG 4- OF 5-KAMER WOONHUIS (CIRCA 143 M²) VERDEELD OVER 4 LAGEN MET TERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS GELEGEN OP HET BORNEO-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. Dit zie je bijna nergens in Amsterdam binnen de Ring! Een groot woonhuis op een prachtige rustige kindvriendelijke locatie in topbuurt op 15 minuten fietsen van het Centraal Station en 10 minuten van Artis. Lees snel verder.

HIGHLIGHTS
- Heel veel charme; de woonkeuken – met hoge plafonds van circa 3.10 meter – op de begane grond zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
- De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een heel leuk retro design.
- De woning is enkele jaren geleden uitgebreid met een onder architectuur gebouwde dakkamer!
- Nu 3 goede slaapkamers, allen dicht bij elkaar gelegen op 2e en dakverdieping.
- Mogelijkheid tot 4de slaapkamer of werkkamer indien keuken wordt teruggeplaatst van de begane grond naar eerste verdieping (diverse aansluitingen zijn hiervoor nog aanwezig). Zie ook alternatieve plattegronden.
- De prachtige dakkamer is voorzien van airco dus ook zomers koel en 's winters warm.
- Heerlijk zonnig terras van circa 13 m² gelegen op het zuiden.
- Prachtige grote woonkamer met aan de achterzijde een mooie speelruimte voor kinderen en/of werkruimte of keuken. De fijne lichtinval via de hoge lichtstraat aan de achterzijde is een dynamisch en speels onderdeel van het architectonisch ontwerp.
- De woonkamer heeft een eikenhouten vloer.
- Rustige, gezellige en kindvriendelijke straat met weinig autoverkeer.
- De Scheepstimmermanstraat kent een grote variatie aan fraaie moderne architectuur.
- Omringd door water maar toch in de stad! Veel zwem- en vaarmogelijkheden in de directe omgeving.
- Vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats direct achter de woning in overdekte beveiligde bewonersgarage. (Van de auto naar de keuken met de boodschappen is drie meter.)
- Een eigen laadpunt voor een elektrische auto behoort tot de mogelijkheden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1998, daardoor uiteraard goed geïsoleerd en o.a. voorzien van dubbel glas.
- Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan (voorwaarden AB2016). Erfpacht is afgekocht voor 50 jaar tot 1 september 2047. Dus tot deze tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen! Na 2047 geldt de vastgeklikte jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon.
- Woonhuis maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE welke zorgdraagt voor o.a. het onderhoud van het pand, waaronder ook ramen en hang- en sluitwerk. Er is een MJOP aanwezig.
- Zojuist is het onderhoud aan het dak uitgevoerd en is recentelijk het schilderwerk aan buitenkant houtwerk gedaan.
- De servicekosten aan deze VvE bedragen voor 2025: € 266,42 per maand.
- Het woonoppervlak 143 m² is door externe partij gemeten conform NEN2580 gebruikmakende van de Meetinstructies. Meetrapport is aanwezig.

BORNEO-EILAND, OOSTELIJK HAVENGEBIED
Vrijheid, water, rust, ruimte én goed contact met buurtgenoten – en toch wonen midden in de stad. Een plek waar je je kinderen wilt zien opgroeien, met zwemgelegenheid om de hoek bij de nabijgelegen steigers en uitstekende scholen op loopafstand. Er zijn diverse aanlegmogelijkheden voor een boot, je vaart vanuit het havengebied zo de grachten op. Borneo-eiland in het Oostelijk Havengebied is een unieke, zeer gewilde woonomgeving. Elke woensdag is er een biologische markt en het winkelgebied “Brazilië” (drie supermarkten) en delicatessenzaak Thull's DELI zijn op 5 minuten lopen. In de buurt vind je ook het Lloyd Hoxton Hotel met terras, Hotel Jakarta en het verrassende restaurant Esra. Iets verderop liggen de gezellige Czaar Peterstraat en de Indische buurt met hippe winkels en restaurants (zoals toppers Wilde Zwijnen en La Fucina). Ontdek je favoriete hardlooproute in het ruime nabijgelegen Flevopark of langs de kades van het Oostelijk Havengebied. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte op 100 meter afstand, en per fiets, auto of openbaar vervoer ben je in 10-15 minuten bij Amsterdam Centraal of in de binnenstad. Via de Piet Heintunnel ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. En met de nabijgelegen veerpontjes/watertaxi’s vanaf het KNSM- en Sporenburgeiland bereik je Amsterdam-Noord en Zeeburgereiland.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies grotendeels gebruikmakende van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


*FANTASTIC 4- OR 5-BEDROOM HOUSE (APPROX. 143 M²) SPREAD OVER 4 FLOORS WITH TERRACE AND PRIVATE PARKING SPACE, LOCATED ON BORNEO ISLAND IN THE EASTERN DOCKLANDS.**
You hardly ever find this within the Ring in Amsterdam! A spacious family home in a beautiful, quiet, child-friendly location in a top neighborhood, just 15 minutes by bike from Central Station and 10 minutes from Artis Zoo. Read on quickly.

HIGHLIGHTS

* Full of charm; the kitchen-diner – with ceilings of approx. 3.10 meters – on the ground floor provides a pleasant connection between indoors and outdoors.
* The kitchen-diner has underfloor heating and a fun retro design.
* The house was expanded a few years ago with an architect-designed attic room!
* Currently 3 good-sized bedrooms, all located close together on the 2nd and attic floors.
* Option for a 4th bedroom or study if the kitchen is moved back from the ground floor to the first floor (various connections are still in place for this). See the alternative floor plans.
* The beautiful attic room is equipped with air conditioning, so cool in summer and warm in winter.
* Lovely sunny south-facing terrace of approx. 13 m².
* Spacious living room with a wonderful play area for children and/or workspace or kitchen at the rear. The abundant light through the high skylight at the back is a dynamic and playful part of the architectural design.
* The living room has an oak floor.
* Quiet, cozy, and child-friendly street with little car traffic.
* Scheepstimmermanstraat features a great variety of striking modern architecture.
* Surrounded by water, yet still in the city! Plenty of swimming and boating opportunities in the immediate area.
* Asking price includes the private parking space directly behind the house in a secure residents’ garage. (From car to kitchen with groceries is just three meters.)
* Possibility to install a private charging point for an electric car.

### OTHER DETAILS

* Built in 1998, therefore well insulated, including double glazing.
* Favorable switch already made to perpetual leasehold (conditions AB2016). Leasehold has been paid off for 50 years until September 1, 2047. So, no annual lease payments until then! After 2047, the fixed indexed perpetual ground rent will apply.
* The property is part of an active and professionally managed owners’ association (VVE), which takes care of building maintenance, including windows and fittings. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.
* Roof maintenance has just been carried out, and the exterior woodwork was recently repainted.
* Service costs for this VVE in 2025: €266.42 per month.
* Living area of 143 m² measured by an external party in accordance with NEN2580 measurement standards. Measurement report available.

BORNEO ISLAND, EASTERN DOCKLANDS

Freedom, water, peace, space, and good contact with neighbors – all while living in the middle of the city. A place where you want your children to grow up, with swimming spots around the corner at nearby jetties and excellent schools within walking distance. Various mooring options for boats are available, and from the docklands you can easily sail onto the canals. Borneo Island in the Eastern Docklands is a unique, highly sought-after residential area. Every Wednesday there’s an organic market, and the shopping center "Brazilië" (with three supermarkets) and delicatessen Thull’s DELI are just 5 minutes away on foot. Nearby you’ll also find the Lloyd Hoxton Hotel with terrace, Hotel Jakarta, and the surprising restaurant Esra. A little further are the lively Czaar Peterstraat and the Indische Buurt with trendy shops and restaurants (including favorites Wilde Zwijnen and La Fucina). Discover your favorite running route in the spacious nearby Flevopark or along the quays of the Eastern Docklands. Public transport is excellent with a bus stop 100 meters away, and by bike, car, or public transport you can reach Amsterdam Central or the city center in 10–15 minutes. The Piet Hein tunnel gets you to the Ring A10 within minutes. With nearby ferries/water taxis from KNSM and Sporenburg Islands, you can quickly reach Amsterdam-North and Zeeburgereiland.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your buying agent in good time and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage an expert representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable by law to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Measurement Clause
The usable area has been calculated in accordance with industry-established Measurement Instructions, largely using the NEN 2580 standard. The area may differ from comparable properties and/or older references. This mainly has to do with this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their broker do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements, and support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements not fully conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to check the measurements themselves. Differences in the stated size and dimensions do not entitle either party to any claims, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this regard.