Scheepsbouwweg 169

Modern en duurzaam begane-grondappartement met zonnige tuin in Amsterdam-Noord!

In een rustig, autoluw straatje aan de Scheepsbouwweg – om de hoek van de levendige NDSM-werf – ligt dit fijne en duurzame appartement van 51 m² op de begane grond. De woning is gebouwd in 2019, uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken, waaronder zonnepanelen en een groendak. De indeling is efficiënt: een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een zonnige tuin aan de voorzijde, waar je heerlijk in alle rust kunt genieten van de zon. En dat alles op een toplocatie, met zowel natuur zoals Het Twiske als de stad – via de pont of metro – binnen handbereik.

INDELING & OMSCHRIJVING
Via de eigen entree aan een autoluw plantsoen aan de Scheepsbouwweg bereik je het goed onderhouden en moderne appartement op de begane grond. De woning is gebouwd in 2019, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de warme vloer, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval.

De woonkamer is ruim en licht, met hoge ramen aan de voorzijde die de zon uitnodigen om naar binnen te stromen. Aan de voorzijde heb je zicht op het rustige plantsoen en directe toegang tot de zonnige tuin: een fijne plek waar je in de zomer kunt genieten van een kop koffie, een borrel met vrienden of een boek in de zon. Doordat je geen bovenburen hebt, geniet je hier van extra rust en privacy.

De keuken ligt in een hoekopstelling aan de achterzijde van de woonkamer. Deze is modern, functioneel en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De groene tegelwand geeft het geheel een eigentijdse en warme uitstraling. Aangrenzend is er ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige etentjes of lange avonden tafelen.

De slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning gelegen en beschikt over mooie, grote raampartijen. Er is voldoende plek voor een royaal bed én een grote kledingkast. Dankzij de ligging aan de autoluwe straat is het hier heerlijk stil, wat bijdraagt aan een goede nachtrust.

De badkamer is modern en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is netjes betegeld en goed onderhouden.

In de gang tussen de woonkamer en slaapkamer is handig gebruikgemaakt van de ruimte; hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier extra opbergruimte gecreëerd. Tevens beschikt de woning over een separate berging – ideaal voor koffers, gereedschap, seizoensspullen en het binnen stallen van fiets(en).

Het groendak met zonnepanelen draagt bij aan de duurzaamheid van de woning én zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt aan een rustig, autoluw zijstraatje van de Scheepsbouwweg, in een groene en kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Noord. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur én de levendigheid van de stad om de hoek. Binnen vijf minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, waar je kunt genieten van hotspots als PLLEK, IJver, Noorderlicht en de beroemde IJ-hallen. Hier is altijd iets te beleven – of je nu een markt wilt bezoeken, lekker wilt eten of aan het water wilt zitten met een drankje.

Voor natuurliefhebbers is ook Het Twiske dichtbij: een uitgestrekt recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen of zwemmen bij een van de strandjes. Dagelijkse boodschappen kun je doen bij onder andere de nabijgelegen Albert Heijn op de NDSM of bij diverse winkels in De Bongerd en winkelcentrum Boven ’t IJ.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in vijf minuten bij de NDSM-pont, die je in no-time naar Amsterdam Centraal brengt. Metrostation Noord is bereikbaar in circa tien minuten fietsen en met de auto ben je via de S117 of S118 binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook Schiphol is binnen ongeveer 20 minuten te bereiken. Kortom: een rustige en groene woonomgeving, met de stad altijd dichtbij.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De VvE wordt professioneel beheerd en er wordt jaarlijks vergaderd. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de notulen en financiële jaarstukken zijn beschikbaar. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 52,56.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.362,00 per jaar en wordt tienjaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2067. De canon is fiscaal aftrekbaar. De eigenaar heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, waarbij is gekozen voor het vastzetten van de canon. Deze is vastgesteld op € 430,84 per jaar en gaat in per 30 november 2067. Deze toekomstige canon zal jaarlijks worden geïndexeerd.

BERICHT VAN VERKOPER
“Ik heb hier zo fijn gewoond! Het is een heerlijke plek op de begane grond mét een zonnige tuin. In de zomer een toplocatie om buiten te eten of een drankje te doen en lang van het zonnetje te genieten. De woning ligt aan een rustig pleintje en ik heb geen bovenburen – dat geeft een heel vrij gevoel. Ik vond het fantastisch om dicht bij de NDSM te wonen. In vijf minuten fiets je naar de pont of naar PLLEK, de IJ-hallen of Noorderlicht. En als je de natuur opzoekt, ben je zó in Het Twiske.”

PLUSPUNTEN
* Woonoppervlak van 51 m²
* Zonnige tuin aan de voorzijde
* Gelegen op de begane grond, zonder bovenburen
* Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
* Moderne open hoekkeuken met inbouwapparatuur
* Ruime slaapkamer aan rustige zijde van de woning
* Separate berging voor extra opslag
* Duurzaam gebouwd in 2019
* Energielabel A, goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas
* Voorzien van een groendak en zonnepanelen
* Rustige ligging aan een autoluw straatje met pleintje
* Actieve en professioneel beheerde VvE
* Servicekosten: € 52,56 per maand
* Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan
* Huidige erfpachtcanon € 1.362,- per jaar (fiscaal aftrekbaar)
* Slechts vijf minuten fietsen naar de NDSM-werf en pont
* Dicht bij natuurgebied Het Twiske én de stad
* Oplevering in overleg
* Meetclausule wordt opgenomen in de koopakte
* Plan snel en eenvoudig je bezichtiging via Funda

Een modern, licht en duurzaam appartement met zonnige tuin in Amsterdam-Noord – dit wil je niet missen! Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Tot snel!
Anne

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.