Sarphatistraat 213 H

***ENGLISH VERSION BELOW***

Wonen op een unieke hoeklocatie in de geliefde Plantagebuurt, met vrij uitzicht over de Plantage Muidergracht en het groene deel van de Sarphatistraat? Dit royale dubbele benedenhuis heeft het allemaal.
Deze woning is verdeeld over twee ruime verdiepingen, souterrain en kelder, en beschikt over maar liefst vijf royale kamers. De hoge plafonds (ruim 3 m.) zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. Authentieke details zoals en-suite deuren, schouw met klok en ornamentenplafonds geven de woning extra karakter. Het souterrain biedt bovendien volop mogelijkheden om een extra woonlaag te realiseren.
In dit huis combineer je charme, ruimte en potentie met een topligging in het hart van de stad. Door de extra voordeur op de eerste verdieping is de woning ook ideaal voor dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis.
Een unieke kans om dit benedenhuis naar eigen smaak te renoveren en vervolgens heerlijk te genieten van het wonen in deze prachtige buurt.

Omgeving
Je woont hier op een toplocatie in het hart van de stad, in het groene deel van de Sarphatistraat, omgeven door water. Op loopafstand vind je talloze hotspots en voorzieningen. Denk aan het Tropenmuseum, dierentuin Artis en de prachtige Hortus Botanicus Amsterdam. Ook het Oosterpark ligt dichtbij en biedt volop ruimte om te sporten of lekker ontspannen met het gezin.
Voor een drankje of diner kan je terecht bij onder andere Grand Café Plantage, Restaurant VanOost, Orchid House of de vele cafés in de Linnaeusstraat. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de gezellige Dappermarkt of één van de supermarkten in de buurt.
De Utrechtsestraat en de Czaar Peterstraat met hun vele kleine winkels, cafés en restaurants maken het aanbod compleet. Ook cultuur ligt binnen handbereik, met onder meer de H’ART en Koninklijk Theater Carré op loop-/fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 7 en 19 stoppen in de straat en metrostation Weesperplein ligt op slechts circa 500 meter lopen. Met de auto rijd je binnen een paar minuten naar de Ring A10 (S112) en in de directe omgeving is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast vind je de HvA, UvA en OLVG in de nabije omgeving. In het kader van Project Binnenring, waarbij fietsers en voetgangers meer ruimte krijgen, wordt de straat momenteel opnieuw ingericht.

Indeling
Begane grond
Entree met tochtportaal. Je komt binnen in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping.
Op de begane grond zijn drie ruime kamers aanwezig. De kamer aan voorzijde is voorzien van stijlvolle ornamentlijsten en suitedeuren. De royale kamer aan de achterzijde heeft een prachtige schouw met klok in Jugendstil-stijl en een originele parketvloer.
Aan de achterzijde ligt nog een kleinere werk-/slaapkamer. Ook is er een apart toilet met fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime kamers aan de voorzijde en achterzijde, van elkaar gescheiden door stijlvolle suitedeuren. Vanwege de hoekligging heb je een prachtig uitzicht over de Plantage Muidergracht en Sarphatistraat. De kamer aan de voorkant heeft twee openslaande deuren naar het balkon. Hier kan je ’s morgens heerlijk van het zonnetje genieten.
Naast de voorkamer is een vertrek waar nu de keuken is. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer met vaste kasten en ook weer een prachtig uitzicht. De royale badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en tweede voordeur naar het algemene trappenhuis.

Kelder/souterrain
Via een gemakkelijke trap kom je in de onder verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om nog een extra volwaardige woonverdieping te creëren. Het souterrain gedeelte heeft ramen aan de straatkant, is 36m2 groot en heeft een stahoogte van 2,25m. Vanuit dit vertrek is er toegang naar de kelderruimte. Hier hangt de cv-ketel.

Bijzonderheden
Hoekwoning op een unieke locatie
Bouwjaar omstreeks 1910
Woonoppervlakte 186 m2 (meetrapport beschikbaar)
Souterrain 36m2
Energielabel D
Alle ramen hebben dubbelglas of voorzetramen
Hoge plafonds van ruim 3m.
Uitzicht op de Plantage Muidergracht
CV-combiketel Nefit HR 35
Project notaris Spier & Hazenberg
Ouderdom- en asbestclausule
Huidige eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond
Oplevering in overleg, kan snel!

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Duurzaamheid
De woning heeft momenteel een energielabel D. Alle ramen zijn nu al dubbelglas of geïsoleerd d.m.v. voorzetramen; deze hoeven niet vervangen te worden.
De volgende maatregelen zijn mogelijk:
- Door het isoleren van de vloer (Rc-waarde = 3,50) boven het onverwarmde souterrain + kelder zou het huidige 'D' label wijzigen naar label 'C'.
- Ook alle aan buitenlucht grenzende gevels kunnen geïsoleerd worden door middel van voorzetwanden (Rc = min. 3,50). Hierdoor zou het 'C' daarna vervolgens wijzigen naar label 'B'.

Grondsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) op basis van gunstige voorwaarden, is al geregeld. De huidige canon bedraagt € 236,80 per jaar tot 16-8-2033 (met jaarlijkse indexering).

Zakelijke lasten
OZB: € 719,36 per jaar
Watersysteemheffing: € 240,98 per jaar
Rioolheffing: € 192,04 per jaar
Maandelijkse VVE-bijdrage: € 286,49

************************************

Situated on a unique corner location in the highly sought-after Plantage neighborhood, this spacious double ground-floor residence offers beautiful open views over the Plantage Muidergracht and the green section of Sarphatistraat.
This charming property is divided into two generous floors, a semi-basement and a cellar, and features five spacious rooms. The high ceilings over three meters create an exceptional sense of space and natural light. Characteristic details such as en-suite doors, ornamental ceilings, and a fireplace with mantel clock give the home a distinctive and elegant atmosphere.
The semi-basement offers excellent potential to create an additional full living floor, making the property particularly attractive for buyers looking to expand the living space.
With a second private entrance on the first floor, the home is also ideally suited for dual occupancy, a home office, or a practice at home.
This is a rare opportunity to renovate a characterful ground-floor home to your own taste, in one of Amsterdam’s most beautiful and green neighborhoods.
 
Location
The property is in the green section of Sarphatistraat, surrounded by water and within walking distance of many of Amsterdam’s cultural highlights.
Nearby you will find Artis Zoo, the Tropenmuseum and the Hortus Botanicus, as well as Oosterpark, perfect for relaxing, sports or spending time outdoors with family.
For dinner and drinks there are numerous options nearby, including Grand Café Plantage, Restaurant VanOost and Orchid House, as well as the lively cafés along Linnaeusstraat. For daily groceries you can visit the popular Dapper Market or several nearby supermarkets.
The vibrant Utrechtsestraat and Czaar Peterstraat, known for their boutique shops, cafés and restaurants, are also within easy reach. Cultural venues such as H’ART Museum and the Royal Theatre Carré are located within walking or cycling distance.
Accessibility is excellent. Tram lines 1, 7 and 19 stop directly in the street, and Weesperplein metro station is only about 500 meters away. By car, the A10 ring road (exit S112) can be reached within minutes. Parking is generally available in the immediate area.
The street is currently being redesigned as part of the Binnenring Project, which prioritizes cyclists and pedestrians and further enhances the quality of the neighborhood.
 
 Layout
Ground Floor
Entrance with vestibule leading to a spacious central hallway providing access to all rooms on this floor.
At the front of the house is a large reception room with decorative ceiling moldings and classic en-suite doors. At the rear you will find another generous living room featuring a beautiful Jugendstil-style fireplace and original parquet flooring.
There is also a smaller study or bedroom, a separate toilet with washbasin, and a convenient storage cupboard beneath the staircase.
 
 First Floor
The first-floor features two spacious rooms at the front and rear, separated by elegant en-suite doors. Due to the corner location, these rooms offer beautiful views over the Plantage Muidergracht and Sarphatistraat. The front room has French doors opening onto the balcony, where you can enjoy the morning sun.
Next to the front room is a space currently used as the kitchen. At the rear there is a large bedroom with built-in wardrobes and pleasant views. The generous bathroom is equipped with a bathtub, shower, double washbasin and bidet. On the landing there is a separate toilet with washbasin and a second private entrance to the communal staircase.
 
Semi-basement
An easy staircase leads to the lower level. This space offers the potential to create an additional full residential floor. The semi-basement has windows facing the street, measures approximately 36 m² and has a ceiling height of 2,25 m. From here there is access to the cellar, where the central heating boiler is located.
 
Key Features
Unique corner property in the Plantage area
Built around 1910
Living area: 186 m² (measurement report available)
Semi-basement: 36 m²
Energy label D
All windows have double glazing or secondary glazing
Ceiling height over 3 meters
Beautiful views over the Plantage Muidergracht
Nefit HR 35 central heating combi boiler
Project notary: Spier & Hazenberg
Age and asbestos clause applicable
Current owners have never occupied the property
Transfer in consultation – can be quick
 
The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.
 
Sustainability
The property currently has an energy label D. All windows are already equipped with double glazing or insulated secondary glazing.
Possible improvements:
Insulating the floor above the unheated semi-basement and cellar (Rc value 3.50) could improve the energy label from D to C. Insulating the exterior walls with internal insulation walls (Rc 3.50) could further improve the energy label from C to B.
 
Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The transition to perpetual leasehold (General Provisions 2016) has already been secured under favorable conditions. Current ground rent: €236.80 per year until 16 August 2033 (indexed annually).
 
Annual Charges
Property tax (OZB): €719.36 per year
Water system levy: €240.98 per year
Sewer tax: €192.04 per year
HOA contribution: €286.49 per month