Sambalweg 13

Op een geliefde locatie in Hoge Weide (Leidsche Rijn) vind je deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning met voor- en achtertuin. De Sambalweg is een verkeersluwe straat, eenrichtingsverkeer en veel groen.

De woning is volledig instapklaar en combineert een eigentijdse afwerking met duurzaam wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een fraaie houten vloer met vloerverwarming, een moderne open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de stadsverwarming, het ontbreken van een gasaansluiting en de vier zonnepanelen is de woning bovendien klaar voor de toekomst.

Hoge Weide is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van de Utrechtse wijk Oog in Al. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Leidsche Rijn. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Geniet van een lunch of een drankje bij Café Buurten, haal je boodschappen bij de Jumbo of wandel langs de verschillende speciaalzaken. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen 20 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op korte afstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12.

De ideale woonplek voor gezinnen. In de wijk zijn diverse speelplekken te vinden. Natuurspeeltuin De Hoef is een absoluut hoogtepunt. Kinderen kunnen hier spelen, terwijl je op het ruime terras geniet van een kop koffie.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern toilet. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is afgewerkt met een fraaie houten vloer voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De afgelopen jaren is hier veel zorg aanbesteed, de tuin is tot wasdom gekomen en biedt bloemen en fruit. Genieten voor tuinliefhebbers. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met veel daglicht dankzij de grote glaspartij. Drie slaapkamers van een goed formaat en een nette moderne badkamer met royale inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en/of werkruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de ruimte verder uit te breiden middels een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning, opgeleverd in 2017.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Hoge Weide.
- Houten vloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Nette moderne keuken en badkamer.
- Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom.
- Vier zonnepanelen en aangesloten op stadsverwarming, zeer lage energiekosten.
- Nabij Leidsche Rijn centrum, station, uitvalswegen en het centrum van Utrecht.
- Mogelijkheden voor extra (slaap-)kamers op de 2e verdieping.
- De woonomgeving biedt volop mogelijkheden om een rondje te hardlopen of wandelen in de parken.