Saffierstraat 168

English summary below

Op zoek naar een slim ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dan zit je hier goed. Dit in 2020/2021 volledig gerenoveerde appartement van ca. 48 m² heeft twee slaapkamers, een strakke keuken, een zonnig balkon op het zuiden en ligt in een rustige straat in Oud-Zuid, op loopafstand van de Amstel. Alles klopt. Je hoeft eigenlijk alleen nog je spullen mee te nemen.

LIGGING
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier midden in het levendige De Pijp en Oud-Zuid, met alles wat de buurt zo geliefd maakt binnen handbereik. Binnen een paar minuten wandel je naar de Van Woustraat, het Van der Helstplein of de Albert Cuypmarkt voor je dagelijkse boodschappen, een spontane lunch of gewoon wat reuring.

Ook culinair zit je hier goed. In de directe omgeving vind je fijne buurtfavorieten zoals Sjiek Amsterdam, Heemelrijck en Arles. Voor een borrel of een goed glas wijn loop je zo binnen bij Glouglou of één van de vele gezellige cafés rondom het plein. En voor je vaste koffiemoment is Elevate Coffee Lab altijd dichtbij.

Behoefte aan het buitenleven? Het Sarphatipark, het Beatrixpark en de Amstel liggen om de hoek en lenen zich perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon ontspannen aan het water.

BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt gunstig ten opzichte van zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen. Tram 4 stopt om de hoek aan de Van Woustraat en brengt je rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er diverse bus- en tramverbindingen in de directe omgeving, waardoor je je snel en eenvoudig door de stad verplaatst.

Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, in Oud-Zuid, of langs de Amstel richting Oost en Zuid. Met de auto rij je via de Amsteldijk of de Van Woustraat snel richting de A2 en de Ring A10.

INDELING
Je bereikt het appartement via het gezamenlijke trappenhuis.

Eerste verdieping; Vanuit de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer, die via openslaande en-suite deuren in verbinding staat met één van de twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

Aan de achterzijde ligt de moderne en praktisch ingerichte keuken. Deze is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en biedt veel kastruimte. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine. Ook vanuit de keuken is het balkon direct toegankelijk.

De badkamer is strak en verzorgd afgewerkt met tegels tot aan het plafond en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet.

De woning is bovendien uitgerust met diverse slimme voorzieningen, waaronder een via smartphone bedienbare ATAG-thermostaat, een Ring-intercom en Philips Hue-verlichting (Zigbee bridge) in de woon- en slaapkamer. Deze systemen zijn ook op afstand te bedienen en te gebruiken voor automatiseringen.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging op de vierde verdieping. Deze is voorzien van elektra en een klein raam aan de tuinzijde. De berging is door de verkoper gebruikt als thuiswerkplek, wat dit tot een extra pluspunt voor deze woning maakt. De afmetingen en plattegrond van de berging zijn niet opgenomen in het meetrapport.

PARKEREN
Parkeren in de buurt gaat via een parkeervergunning. Bijzonder voor Saffierstraat is dat er in dit deel van de buurt meer dan voldoende parkeergelegenheid is. Regelmatig een plekje beschikbaar voor de deur!

EIGENDOMSSITUATIE 
De erfpacht is afgekocht tot 16-02-2064. De canon kan na dit tijdvak worden herzien. Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren "Vereniging van Eigenaars Smaragdstraat 1-103, Saffierstraat 70-228 en Diamantstraat 109-139". De VvE is ingeschreven onder KvK nummer: 60034009. Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt momenteel € 280,76, - Er is een lening afgesloten door de VvE tegen gunstige voorwaarden om vanaf dit jaar het gebouw te verduurzamen. Alle kozijnen, ramen en deuren worden vervangen naar HR+++.

BIJZONDERHEDEN
• het gebouw, waarvan het appartement onderdeel uitmaakt, is aangewezen als een beschermd monument, zodat er momenteel nog geen energieprestatiecertificaat is vereist. 
• woonoppervlakte 47,90 m²;
• buitenruimte 4,40 m²;
• externe bergruimte 5,90m²;
• inhoud 148,75 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning.
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

-----------------------------------------------------
Looking for a smartly laid-out apartment in a prime Amsterdam location? Then this is the one. This approx. 48 m² apartment, fully renovated in 2020/2021, features two bedrooms, a sleek kitchen, a sunny south-facing balcony, and is situated in a quiet street in Oud-Zuid, within walking distance of the Amstel. Everything is in place, you really only need to bring your belongings.

LOCATION
The location is without a doubt one of the apartment’s greatest assets. You are living right in the heart of the vibrant De Pijp / Oud-Zuid area, with everything that makes this neighborhood so popular within easy reach. Within minutes you can walk to the Van Woustraat, Van der Helstplein, or the Albert Cuyp Market for daily groceries, a spontaneous lunch, or simply to enjoy the lively atmosphere.

Culinary options are plentiful. Nearby favorites include Sjiek Amsterdam, Heemelrijck, and Arles. For drinks or a good glass of wine, you can easily stop by Glouglou or one of the many cozy cafés around the square. For your daily coffee, Elevate Coffee Lab is always close by.

Craving some outdoor space? The Sarphatipark, Beatrixpark, and the Amstel river are just around the corner,perfect for a walk, a run, or relaxing by the water.

ACCESSIBILITY
The apartment is conveniently located with respect to both public transport and major road connections. Tram line 4 stops around the corner on the Van Woustraat and provides a direct connection to the city center and Amsterdam Central Station. Several bus and tram connections are also available nearby, making it easy to get around the city.

By bike, you can reach the city center, Oud-Zuid, or ride along the Amstel towards East and South within minutes. By car, you can quickly access the A2 motorway and the A10 ring road via the Amsteldijk or Van Woustraat.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal stairwell.

First floor:
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room, connected through classic en-suite doors to one of the two bedrooms. The second bedroom is also accessible from the hallway. Both bedrooms have direct access to the sunny south-facing balcony.

At the rear of the apartment is the modern and practically designed kitchen, finished with high-gloss white cabinetry and ample storage space. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove with wok burner, extractor hood, combination oven, fridge/freezer, dishwasher, and washing machine. The balcony is also directly accessible from the kitchen.

The bathroom is sleek and neatly finished with tiles up to the ceiling and features a shower and vanity unit. There is also a separate toilet.

The apartment is further equipped with several smart home features, including a smartphone-controlled ATAG thermostat, a Ring intercom, and Philips Hue lighting (Zigbee bridge) in both the living room and bedroom. These systems can be operated remotely and used for home automation.

Finally, the apartment includes a private storage unit on the fourth floor, equipped with electricity and a small window facing the garden side. The storage unit has been used by the seller as a home office, making it an attractive additional feature for buyers seeking extra workspace. The dimensions and floor plan of the storage unit are not included in the measurement report.

PARKING
Parking in the area is regulated via a permit system. A particular advantage of the Saffierstraat is that this part of the neighborhood offers ample parking availability, often with a spot available right in front of the building.

OWNERSHIP SITUATION
The ground lease has been bought off until 16 February 2064. After this period, the ground rent may be revised. The General Provisions 2000 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
Active homeowners’ association: “Vereniging van Eigenaars Smaragdstraat 1–103, Saffierstraat 70–228 en Diamantstraat 109–139”.
Registered with the Chamber of Commerce under number 60034009.
The current monthly service charges amount to € 280.76.

The VvE has taken out a loan under favorable conditions to improve the sustainability of the building starting this year. All window frames, windows, and doors will be replaced with HR+++ glazing.

PARTICULARS
• The building, of which the apartment forms part, is designated as a protected monument, meaning an energy performance certificate is currently not required;
• Living area: 47.90 m²;
• Outdoor space: 4.40 m²;
• External storage space 5,90 m²: not included in the measurement report;
• Volume: 148.75 m³;
• Civil-law notary: choice of buyer, within a 15 km radius of the property;
• A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement;
• Seller reserves the right of award.
Delivery: in consultation.

Disclaimer
The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a standardized method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any inaccuracies, incomplete (verbal) information, or the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to investigate.

Interested in this property?

Engage your own NVM purchasing agent.
An NVM purchasing agent represents your interests and saves time, money, and stress.
You can find contact details for NVM purchasing agents on Funda.