's-Gravelandse Veer 6 2

Dit komt één keer in de zoveel jaar voorbij: deze plek in de stad met dit uitzicht!
Een superlicht en totaal gerenoveerd drie kamer appartement met nieuwe fundering voor liefhebbers van water, uitzicht, Amsterdam en karakter.

Prachtig en gelijkvloers drie kamer appartement van circa 77m2 gelegen op de tweede verdieping met magnifiek uitzicht over het water en fijne doorkijk over de Amstel. Licht, gracht/waterzicht en een zeer bijzondere en authentieke plek in het Centrum dat zijn onder andere de key words voor dit geweldige appartement. De combinatie van een grachtenpand en de mooie afwerking van dit ruime appartement is buitengewoon geslaagd. Het appartement heeft een prettige sfeer en is destijds door Flow Works uitstekend verbouwd met een ideale lay-out en ligt nota bene op eigen grond. Verkopers zitten bij mooi weer met enige regelmaat aan de kade met een tafeltje en stoelen.

Indeling
Prettig brede gemeenschappelijke entree met genoeg ruimte achter de voordeur en luie trap naar boven toe.
De eigen entree van het appartement is op de tweede verdieping. Hal met garderobekast, aan de overzijde is de open keuken met inbouwapparatuur. Toegang tot de zeer ruime en open living over de gehele breedte van het appartement. De zitkamer is twee ramen breed (met lage borstwering) en heeft een totale gevelbreedte van meer dan 5 meter breed.

De hoge plafondhoogte van 3 meter valt meteen op samen met de balken in het zicht en iedereen heeft de neiging om direct van het uitzicht over het water te genieten aan de voorzijde, dit wordt extra ondersteund door de lage borstwering van de raampartijen.
De zitkamer en de eetkeuken lopen in elkaar over en er is een werkende haard (destijds aangelegd door Jos Harm).
De mooie open keuken met lang betonnen aanrechtblad en de vele slimme inbouwkasten is het hart van het huis. Via een gang met een separate wc, loopt men richting de masterbedroom gelegen aan de achterzijde van het huis. De badkamer (met inloop douche en wastafel) ligt er tussen in en is ruim opgezet. De masterbedroom met een brickwall aan de ene kant en een grote, mooie op maat gemaakte kledingkast aan de andere zijde. De tweede (kinder-)slaapkamer bevindt zich tegenover de separate wc en heeft een daglichttoetreding via de zijgevel.

Omgeving
Dit lichte drie kamerappartement van ca. 77m2 aan de rustige, zeer groene zijde van de Amstel met werkelijk spectaculair uitzicht over de Amstel. Alle jaargetijden optimaal meemaken op deze unieke locatie in dit gedeelte van de binnenstad? Dat lukt op deze plek aan de Amstel en met de levendigheid van de stad om je heen. De ligging met de Amstel en de Groenburgwal in een aantrekkelijk en rustig deel van het centrum maakt dit appartement echt uniek! Door de ramen, lage borstwering aan de voorzijde heeft u vanaf de bank de hele dag de beleving van de stad zonder geluidsoverlast maar wel met prachtige lichtinval.
De centrale ligging in de stad maakt dat bijna alles op loopafstand is gelegen; De Utrechtsestraat, het vernieuwde Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt, Artis, Amstelveld, de Jordaan, de gezellige 9-straatjes en de nieuwe Noord Zuidlijn. Voor de dagelijkse boodschappen, een (sterren)diner, een fijn borrelterras, de lekkerste traiteur of een taartje van De Laatste Kruimel, het is allemaal binnen handbereik!

De bereikbaarheid met zowel de auto (het gebied is voor niet bewoners autoluw gemaakt) als het openbaar vervoer is uitstekend (om de hoek van de halte Rokin van de NZ-lijn). Ring A-10 is snel bereikbaar via verschillende uitvalswegen. Het Centraal Station is nabij gelegen waar er diverse treinen, bussen, trams en metrolijnen vandaan vertrekken. Parkeren is in deze buurt mogelijk middels betaald parkeren en een bewonersvergunning. Vanaf donderdagavond t/m zondagavond is het alleen parkeren voor vergunninghouders.

VvE
Gezonde VvE bestaande uit vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,03,-. De VvE onderhoudt het pand keurig en gaat met liefde om het het pand. Onlangs is het dak vervangen, zijn de goten en schilderwerk gedaan en uitgevoerd. Alles is hersteld en geschilderd; dak, zijkant, achterkant, voorkant van het huis inclusief goten & dakranden.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Rijksmonument;
- Fundering is destijds vernieuwd;
- Uitstekend gerenoveerd en 77m2 op een laag;
- Mooie houten vloer door het gehele appartement;
- haard nieuw aangelegd tijdens verbouwing;
- Prachtige en rustige plek in de stad en om de hoek van echt alles;
- Kleine actieve VvE;
- Geschikt voor diverse doelgroepen, mede door een slimme lay-out;
- Volledig nieuw geïsoleerd dak in 2025;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

A Rare Gem: Exceptional City Apartment with Unparalleled Water Views

This is a once-in-a-blue-moon opportunity — a superbly bright, fully renovated two-bedroom apartment with a new foundation, ideal for lovers of waterfront views, Amsterdam charm, and authentic character.

A stunning and fully level two-bedroom apartment of approximately 77 m², located on the second floor with a magnificent view over the water and a lovely outlook towards the Amstel River. Light-filled, serene, and steeped in history — these are the keywords for this extraordinary home in one of the city’s most special locations. The successful combination of a classic canal house and the refined modern finish of this spacious apartment creates a truly unique atmosphere. The apartment exudes warmth and was expertly renovated by Flow Works, featuring an ideal layout — and notably, it is situated on freehold land (no leasehold). On sunny days, the current owners often enjoy a table and chairs by the canal right outside their home.

Layout
A wide, welcoming communal entrance with plenty of space behind the front door and an easy staircase leading up.

The apartment’s private entrance is on the second floor. The hallway includes a cloakroom closet; opposite is the open kitchen with built-in appliances. The hallway leads to a spacious open-plan living area stretching across the full width of the apartment. The living room has two large front windows (with low sills) and a total façade width of over five meters.

The three-meter-high ceilings and exposed beams immediately catch the eye, and everyone is drawn to the breathtaking canal view from the front windows. The low window sills enhance the experience of being connected to the water and the city.

The living and dining areas flow seamlessly together, centered around a working fireplace (installed by Jos Harm).
The stylish open kitchen features a long concrete countertop, ample built-in cabinetry, and forms the heart of the home.

A hallway with a separate toilet leads to the master bedroom at the rear. The bathroom—equipped with a walk-in shower and washbasin—sits between the bedrooms and is generously sized. The master bedroom features a striking brick accent wall and a large custom-built wardrobe. The second (children’s) bedroom is situated opposite the toilet and benefits from natural light through a side window.

Location
This bright two-bedroom apartment of approx. 77 m² lies along the quiet, green side of the Amstel River, offering truly spectacular views. Experience every season in this unique and tranquil part of the historic city center, while still being surrounded by the vibrant life of Amsterdam. From the low-silled front windows, you can enjoy the beauty of the city in peace — without the noise, but with wonderful natural light throughout the day.

Its central location means everything is within walking distance: Utrechtsestraat, the newly renewed Rokin, De Bijenkorf, the Royal Palace on Dam Square, Nieuwmarkt, Artis Zoo, Amstelveld, the Jordaan, the charming Nine Streets, and the North/South Metro Line. Whether you’re after gourmet dining, a cozy café terrace, or a pastry from De Laatste Kruimel, it’s all right around the corner.

Accessibility is excellent, both by car (the area is semi-pedestrianized for non-residents) and by public transport — with the Rokin metro station (North-South line) just around the corner. The A10 Ring Road is easily reached via several arterial routes. Central Station is also nearby, offering trains, buses, trams, and metro connections. Parking is available through paid parking or a residents’ permit (note: from Thursday evening to Sunday evening, parking is for permit holders only).

Homeowners’ Association (VvE)
A healthy and active association consisting of four members.
Monthly service charges: €75.03.
The building is beautifully maintained, with great care taken by the owners. Recently, the roof, gutters, and exterior paintwork were completely renewed — front, back, and side façades included.

Highlights
- Located on freehold land (no ground lease)
- Foundation renewed
- National monument
- Fully renovated, 77 m² on one level
- Beautiful wooden floors throughout
- Working fireplace, newly installed during renovation
- Quiet and charming location in the heart of Amsterdam
- Small and active VvE
- Smart, efficient layout, suitable for various lifestyles
- Fully insulated new roof (2025)
- Quick delivery possible, by mutual agreement

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. The selling agent represents the seller’s interests. We recommend engaging an NVM-accredited purchasing agent to assist you in the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your agent and ensure independent verification. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters independently. NVM terms and conditions apply.