Ruyschstraat 97 C

JA! Starters opgelet! Een fijne en lichte studio in een karakteristiek pand, met een praktisch ingedeelde leefruimte en een prettig balkon dat fungeert als een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en uitzicht biedt op de fraai onderhouden binnentuinen. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op EIGEN GROND én zich bevindt op een toplocatie in de bruisende Oosterparkbuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een goed onderhouden woning in een karakteristiek pand op een absolute toplocatie!

INDELING
- Het studioappartement bevindt zich op de tweede verdieping, aan de rustige achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden pand, en is bereikbaar via een verzorgde entree;
- De woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraaie open keuken met een inductiekookplaat (2025), koelkastje, vaatwasser en combi-oven;
- Er is ruimte voor een eettafel, een sfeervolle zithoek en een praktisch slaapgedeelte;
- De gehele achterzijde is voorzien van een glazen pui met toegang tot een heerlijk balkon van
circa 5 m²;
- De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
- Nette badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator;
- Separaat washok waar zich tevens de cv-ketel bevindt.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 29,10 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 0,20 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,20 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2012;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam S 9005 A5
- Het pand is op 17 januari gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Op 1 oktober 2012 en 17 september 2020 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A5 is voor 282/3.568e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit zes leden en wordt professioneel beheerd door VB Rem;
- De servicekosten bedragen € 66,05 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost, in de populaire Oosterparkbuurt;
- Dankzij de centrale ligging zijn populaire wijken zoals De Pijp, Amsterdam-Oost en het centrum snel en eenvoudig bereikbaar;
- De Ruyschstraat ondergaat momenteel een grootschalige herinrichting, waarbij de straat wordt opgeknapt met vernieuwde stoepen, een fietspad en extra groen;
- De Eerste Oosterparkstraat bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan
winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen;
- In de directe omgeving zijn volop mogelijk te vinden voor lunch, borrel en diner, zoals 4850, De Tros, het Volkshotel, De Ysbreker en Bar Bukowski;
- Daarnaast liggen de Hogeschool van Amsterdam (HvA) en het OLVG Oost om de hoek;
- Voor ontspanning en recreatie bevindt het Oosterpark zich op slechts vijf minuten loopafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via afrit S100 en
S113;
- Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt, waaronder tramlijnen 1&3 en buslijnen 37&
245.
- Metrostation Wibautstraat met lijnen 51, 53 en 54 is ook vlakbij;
- NS Station Amstel en station Muiderpoort zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets;
- Betaald parkeren op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 9.00 uur tot 12.00 uur;
- Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en charmant studioappartement in de bruisende Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost;
- Rustig gelegen aan de achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden pand;
- Royale leefruimte met een glazen pui over de volledige achterzijde, wat zorgt voor veel
lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
- Heerlijk balkon met zicht op de verzorgde binnentuinen;
- Gelegen op EIGEN grond;
- De Ruyschstraat ondergaat momenteel een grootschalige herinrichting, waarbij de straat wordt opgeknapt met vernieuwde stoepen, een fietspad en extra groen;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport


-----------------------------

YES! Attention first-time buyers! A lovely, bright studio in a characteristic building, with a practical layout and a pleasant balcony that serves as a wonderful extension of the living space and offers views of the beautifully maintained courtyard gardens. A big plus is that the property is situated on FREEHOLD LAND and is located in a prime location in the bustling Oosterpark neighbourhood, with all amenities within easy reach.

In short: a well-maintained property in a characteristic building in an absolute prime location!

LAYOUT
- The studio flat is located on the second floor, at the quiet rear of a characteristic and well-maintained building, and is accessible via a well-maintained entrance;
- The property has a bright living room with a beautiful open kitchen with an induction hob (2025), fridge, dishwasher and combi-oven;
- There is space for a dining table, a cosy sitting area and a practical sleeping area;
- The entire rear has a glass front with access to a lovely balcony of
approximately 5 m²;
- The large windows provide plenty of light and a spacious feeling;
- Neat bathroom with a washbasin, walk-in shower, toilet and towel radiator;
- Separate laundry room where the central heating boiler is also located.

LIVING AREA
- The living area is 29.10 m²;
- The other indoor space is 0.20 m²;
- The building-related outdoor space is 3.20 m².
NB. The specified area has been measured by a specialist company.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1899;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2012;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Energy label A.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Land registry designation Amsterdam S 9005 A5
- The building was divided into two apartment rights on 17 January;
- Changes took place on 1 October 2012 and 17 September 2020;
- Apartment right A5 is entitled to a 282/3,568 share in the community.

OWN LAND
- The property is located on its own land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The Homeowners' Association consists of six members and is professionally managed by VB Rem;
- The service costs are €66,05 per month;
- An MJOP (long-term maintenance plan) is available;
- This is an active and financially healthy Homeowners' Association.

LOCATION
- The property is located in the beloved Amsterdam-Oost, in the popular Oosterpark neighbourhood;
- Thanks to its central location, popular neighbourhoods such as De Pijp, Amsterdam-Oost and the city centre are quickly and easily accessible;
- De Ruyschstraat is currently undergoing a large-scale redevelopment, with the street being refurbished with new pavements, a cycle path and extra greenery;
- Eerste Oosterparkstraat is within walking distance and offers a varied range of
shops, supermarkets and specialist shops for your daily shopping;
- There are plenty of options for lunch, drinks and dinner in the immediate vicinity, such as 4850, De Tros, the Volkshotel, De Ysbreker and Bar Bukowski;
- In addition, the Amsterdam University of Applied Sciences (HvA) and the OLVG Oost hospital are just around the corner;
- For relaxation and recreation, the Oosterpark is only a five-minute walk away.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The flat is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S100 and
S113.
- There are several tram and bus stops nearby, including tram lines 1&3 and bus lines 37&
245.
- Wibautstraat underground station with lines 51, 53 and 54 is also nearby;
- Amstel railway station and Muiderpoort station are easily accessible by bicycle;
- Paid parking on public roads from Monday to Saturday from 9 a.m. to 12 p.m.;
- More information can be found on the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Bright and charming studio flat in the lively Oosterpark neighbourhood in Amsterdam East;
- Quietly located at the rear of a characteristic and well-maintained building;
- Spacious living area with a glass front across the entire rear, providing plenty of
light and a spacious feel;
- Lovely balcony with a view of the well-kept inner gardens;
- Located on FREEhold land;
- De Ruyschstraat is currently undergoing a large-scale redevelopment, with the street being refurbished with new pavements, a cycle path and extra greenery;
- Non-owner-occupancy clause applies.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label A
- Deed of division
- Documents of the owners' association
- Measurement report