Ruyschstraat 349

Licht appartement van 60 m2 in Amsterdam Oost, gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel A+. De woning heeft grote raampartijen, een royaal terras en een charmant Frans balkon, waardoor binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. Nieuwsgierig? Stap binnen en ontdek jouw nieuwe thuis!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Ruyschstraat, in de geliefde en rustige buurt Amsterdam-Oost (Oosterparkbuurt). Deze wijk combineert een prettige woonomgeving met de levendigheid van de stad. Op korte loopafstand bevindt zich het Oosterpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie.

In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants te vinden, evenals gezellige eetgelegenheden aan de Linnaeusstraat en Beukenplein. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten is alles binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt en station Amsterdam Muiderpoort op korte afstand, ben je snel in het centrum of andere delen van de stad. Ook met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:
Via de entree betreed je de woning en kom je direct in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier ontvouwt zich een logische en prettige indeling die zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De hal leidt naar de lichte woonkamer, een fijne leefruimte waar wonen en ontspannen centraal staan. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een open sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een Frans balkon, wat niet alleen extra licht maar ook een charmant detail aan de woonkamer toevoegt. Aansluitend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte met open keuken. De keuken is slim ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte, waardoor het een prettige plek is om te koken en samen te komen.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast, waardoor rust en functionaliteit hier perfect samenkomen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate wc. Verder is er een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het dagelijkse comfort vergroot. Extra opbergruimte is aanwezig in een aparte kast in de woning, ideaal voor het netjes opbergen van spullen.

Een absoluut pluspunt van deze woning is het grote dakterras aan de achterzijde. Dit royale buitenverblijf biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon, en vormt een waardevolle verlenging van het woongenot. Samen met het Franse balkon aan de voorzijde beschikt de woning daarmee over meerdere fijne buitenruimtes.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden en komt minimaal één keer per jaar bijeen. In de meeste jaren vindt daarnaast nog een extra overleg plaats via een Teams-call. De VvE heeft ervoor gekozen geen professioneel beheer aan te stellen en geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op te stellen. De maandelijkse bijdrage is €92,26.

Deze keuze is bewust gemaakt, aangezien het gehele complex in 2004 grondig is gerenoveerd, waaronder de fundering en de daken. De VvE beoordeelt jaarlijks welke onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk zijn en baseert deze beslissingen op gezamenlijk inzicht. Op deze manier worden de kosten zo laag mogelijk gehouden.

Door de kleinschaligheid van de VvE kan er snel worden geschakeld. Daarnaast is er een actieve appgroep waarin de leden onderling communiceren over onderhoud, schoonmaak en overige bijzonderheden.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Oost;
- Woonoppervlakte van 60m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Eigen grond;
- Energie label A+;
- Groot terras;
- Frans balkon aan voorzijde van de woning;
- Service kosten VvE €92,26 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright apartment of 60 sqm in Amsterdam East, situated on freehold land and featuring an energy label A+. The property offers large windows, a spacious terrace, and a charming French balcony, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. Curious? Step inside and discover your new home!

Location:
The apartment is located on Ruyschstraat, in the popular and quiet Amsterdam East area (Oosterpark neighborhood). This district combines a pleasant residential atmosphere with the vibrancy of city life. The Oosterpark is within a short walking distance, making it ideal for relaxation, sports, and recreation.

In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants, as well as lively dining spots along Linnaeusstraat and Beukenplein. Daily amenities, schools, and sports facilities are all conveniently located nearby.

Accessibility is excellent. With multiple tram and bus connections nearby and Amsterdam Muiderpoort station within a short distance, you can quickly reach the city center or other parts of Amsterdam. By car, the A10 ring road and main exit routes are also easily accessible.

Layout:
Through the entrance, you enter the apartment and arrive directly in the hallway, which provides access to almost all rooms. From here, a logical and pleasant layout unfolds, creating a spacious feeling throughout the home.

The hallway leads to the bright living room, a comfortable living space centered around relaxation and everyday living. Large windows provide plenty of natural light and an open atmosphere. At the front of the apartment is a French balcony, which not only adds extra light but also gives the living room a charming detail. Adjacent to the living room is the dining area with an open kitchen. The kitchen is efficiently designed and offers sufficient workspace and storage, making it a pleasant place to cook and gather.

At the quiet rear of the apartment is the bedroom. This room offers ample space for a comfortable double bed and a generous wardrobe, combining tranquility and functionality. The bathroom is fully equipped with a shower, bathtub, and washbasin. In addition, there is a separate toilet. There is also a separate area with connections for a washing machine and dryer, enhancing daily comfort. Extra storage space is available in a separate closet within the apartment, ideal for neatly storing belongings.

A major highlight of this property is the large roof terrace at the rear. This generous outdoor space offers plenty of opportunities to relax, dine, or enjoy the sun and forms a valuable extension of the living area. Together with the French balcony at the front, the apartment offers multiple pleasant outdoor spaces.

Homeowners’ Association (VvE):
The homeowners’ association consists of five members and meets at least once a year. In most years, an additional meeting is held via a Teams call. The VvE has chosen not to appoint professional management and does not have a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly service charges are €92.26.

This choice was made deliberately, as the entire building was thoroughly renovated in 2004, including the foundation and roofs. Each year, the VvE jointly assesses which maintenance work is necessary and bases decisions on shared insight. In this way, costs are kept as low as possible.

Due to the small-scale nature of the VvE, decisions can be made quickly. In addition, there is an active group chat in which members communicate about maintenance, cleaning, and other matters.

Ownership situation:
The apartment is located on freehold land.

Details:
- Located in Amsterdam East;
- Living area of 60 sqm (measured according to NEN standards);
- 1 bedroom;
- Freehold property;
- Energy label A+;
- Large terrace;
- French balcony at the front of the apartment;
- VvE service charges €92.26 per month;
- Parking via permit system, with ample parking options in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.