Rupelmonde 83

-- English text below --
Sfeervol en keurig verzorgd 3-kamerappartement van circa 82 m² op de 1e verdieping met heerlijke balkons op het westen en oosten met uitzicht op groen. In de onderbouw bevindt zich een berging behorende bij het appartement.

De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex, midden in een rustige, groene omgeving. Met het Amsterdamse Bos, Groot Gelderlandplein, diverse uitvalswegen en Station Zuid op korte afstand is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfort, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen.

I N D E L I N G :

Verzorgde en centrale entree met bellentableau en trap naar de 1e verdieping.
Op de 1e verdieping komt u het appartement binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. De heerlijk ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde heeft een royaal zit/eetgedeelte met grote raampartij en uitzicht op groen.

Er zijn maar liefst 2 balkons; één aan de voorzijde van de woonkamer (westen) en één aan de achterzijde van de keuken (oosten). Dus de hele dag genieten van de zon

De keuken ligt aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Door het grote raam valt ook hier veel licht naar binnen. De moderne keuken is voorzien een 5-pitsgaskookplaat met wok brander, afzuigkap, combi-oven en koel/vries combinatie en een vaatwasser. Opbergruimte is er in de onder- en bovenkasten en laden.

De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich eveneens aan de achterzijde, waarvan er een is voorzien van een ruime inbouwkast.

De keurige badkamer beschikt over een ligbad/douche combinatie, een wastafel met spiegel en een aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd, met fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en de slaapkamers van lamelparketvloer.

In de onderbouw treft u nog een bij de woning behorende grote berging aan, gelegen in het souterrain van het gebouw.

O M G E V I N G :

Dit heerlijke appartement is gelegen in een rustig, groen hofje in het geliefde Buitenveldert. Hier woon je ruim en ontspannen, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de stedelijke voorzieningen van Amsterdam. De woning ligt op korte afstand van de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein, waar je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden vindt.

Voor wie van natuur houdt, is de ligging ideaal: Het Amsterdamse Bos ligt op een steenworp afstand. Of je nu wilt wandelen, zwemmen, hardlopen of gewoon ontspannen in het groen – het ligt allemaal om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes, de tramhalte Van Nijenrodeweg én station Amsterdam Zuid/WTC zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Hierdoor ben je snel op Schiphol of in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijd je binnen vijf minuten de Ring A10 op.

Goed om te weten: in de wijk is voldoende parkeergelegenheid.

W A T U O O K W I L T W E T E N :

- 3-kamerwoning op de 1e verdieping (dus snel bereikbaar)
- Bouwjaar 1985
- Woonoppervlak circa 82 m² (conform meetrapport)
- Ruime woonkamer
- 2 slaapkamers met de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren
- Twee balkons met zon in de ochtend en de middag/avond
- Ruime berging in de onderbouw
- Parkeervergunning €192,81 per 6 maanden
- Energielabel C
- Erfpachtgrond, canon afgekocht t/m 28-02-2035 Daarna eeuwigdurend vastgeklikt met een jaar canon van 'slechts' €540,48 per jaar, onderhevig aan inflatiecorrectie maar tevens aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
- Verwarming eigen HR CV Ketel
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie wordt uitgevoerd door VB Rem
- De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel €213,-
- Rustige gelegen in een hofje nabij Amsterdamse bos en de Zuidas.
- Levering in overleg/ kan snel

Kortom: een instapklaar appartement gelegen op een toplocatie die het bezichtigen waard is!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Attractive and Well-Maintained 3-Room Apartment of Approx. 82 m² on the First Floor, Featuring Lovely Balconies Facing West and East with Green Views.
A private storage room belonging to the apartment is located in the basement.

This home is situated on the first floor of a well-kept complex, in a peaceful and green environment. With the Amsterdam Forest, Groot Gelderlandplein shopping center, various highways, and Station Zuid just a short distance away, this is a unique opportunity for anyone seeking space, tranquility, and comfort — without compromising on accessibility or amenities.

L A Y O U T

Neat and central entrance with doorbell panel and staircase to the 1st floor.
On the 1st floor, you enter the apartment through the hallway with access to all rooms. The wonderfully spacious living room, located at the rear, has a generous sitting/dining area with large windows and a view of greenery.

There are no less than two balconies: one at the front of the living room (west) and one at the rear of the kitchen (east). So you can enjoy the sun all day long.

The kitchen is located at the rear with access to the balcony. Thanks to the large window, plenty of light enters here as well. The modern kitchen is equipped with a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, combi oven, fridge/freezer combination, and a dishwasher. Storage space is available in the upper and lower cabinets and drawers.

The 1st and 2nd bedrooms are also located at the rear, one of which is equipped with a spacious built-in wardrobe.

The neat bathroom features a bathtub/shower combination, a washbasin with mirror, and a connection for the washing machine. Next to the bathroom is a separate toilet with small washbasin.
The living room has a solid wooden floor, and the bedrooms have parquet flooring.

In the basement, you will also find a large storage room belonging to the apartment, located in the souterrain of the building.

S U R R O U N D I N G S

This lovely apartment is situated in a quiet, green courtyard in the popular Buitenveldert neighborhood. Here, you can live spaciously and peacefully, surrounded by nature, while still enjoying all the urban conveniences of Amsterdam. The apartment is located close to the Zuidas business district and Gelderlandplein shopping center, which offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants.

For nature lovers, the location is ideal: the Amsterdam Forest is just around the corner. Whether you like walking, swimming, running, or simply relaxing in the greenery – it’s all within easy reach.

Accessibility is excellent. Several bus stops are within walking distance, the Van Nijenrodeweg tram stop and Amsterdam Zuid/WTC station can be reached within minutes by bike. This means quick connections to Schiphol Airport and the city center. By car, you can reach the A10 Ring Road in just five minutes.

Good to know: there is plenty of parking space available in the neighborhood.

W H A T Y O U A L S O W A N T T O K N O W

- 3-room apartment on the 1st floor (easily accessible)
- Year of construction: 1985
- Living area approx. 82 m² (in accordance with measurement report)
- Spacious living room
- 2 bedrooms with the possibility to create a 3rd bedroom.
- Two balconies with sun in the morning and afternoon/evening
- Large private storage room in the basement
- Parking permit: €192.81 per 6 months
- Energy label C
- Leasehold land, ground rent paid off until 28-02-2035
Thereafter, perpetually fixed with an annual ground rent of only €540.48 (subject to inflation correction and tax-deductible)
- Heating: individual high-efficiency central heating boiler
- Active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by VB Rem
- Monthly VvE contribution: €213
- Quietly located in a courtyard near the Amsterdam Forest and Zuidas
- Delivery in consultation / quick completion possible

In short: a move-in-ready apartment in a prime location, definitely worth a visit!