Rubensstraat 10 2

** English text below **

Royaal dubbel bovenhuis van circa 164 m² met een eigen opgang vanaf de begane grond en twee zonnige balkons op het westen. Deze karakteristieke en lichte bovenwoning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, tussen de Apollolaan en de Gerrit van der Veenstraat.

De geliefde Apollobuurt staat bekend om haar rustige, groene karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse goede basis- en middelbare scholen.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u, via de trap, deze karakteristieke dubbele bovenwoning.

Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime overloop met toilet en de meterkast. De sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van originele natuurstenen schouwen en vaste inbouwkasten, die de authentieke uitstraling van de woning benadrukken. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het westen met een handige balkonkast. Aan de voorzijde ligt een fijne werk- of studeerkamer. De dichte Bruynzeel-keuken is uitgerust met een zwart stenen aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een Smeg-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

Een vaste trap leidt naar de derde verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een tweede balkon op het westen. De slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en diverse originele details, waaronder schouwen. Tussen de grootste slaapkamers ligt de badkamer, ingericht met een ligbad met douche en een wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, evenals een praktische was- en stookruimte aan de voorzijde met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine. De woning is voorzien van een mooie houten visgraat parketvloer.

Bijzonderheden
• Dubbel bovenhuis van circa 164 m² (meetrapport aanwezig)
• Eigen opgang vanaf de begane grond
• 2 balkons op het westen
• Grote raampartijen en authentieke details
• Karakteristiek pand, bouwjaar 1926
• Energielabel D
• WOZ waarde € 1.459.000,- (peildatum 01-01-2025)
• Kleinschalige en actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen € 120,-
• Vanaf 01-01-2027 worden de servicekosten verhoogd naar € 200,- per maand
• Het schilderwerk aan de voorzijde en achterzijde is uitgevoerd in 2025
• Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, Algemene Bepaling 2016 van toepassing
• Erfpachtcanon € 2.273,46 per jaar (van 01-01-2026 tot 01-01-2031), 5-jaarlijkse indexering
• Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 01-09-2050
• Overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met vaste canonbetaling
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid
• Nabij o.a. de Beethovenstraat, de Zuidas, het Beatrixpark en het Vondelpark

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in de geliefde Apollobuurt, een rustige en karakteristieke wijk in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vindt u een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, cafés, restaurants en sportvoorzieningen. Ook de Beethovenstraat, Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat, met hun brede aanbod aan winkels en horecagelegenheden, liggen op korte afstand.

Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij het Concertgebouw en de nabijgelegen musea, waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Voor een wandeling of sportieve ontspanning zijn het Beatrixpark en het Vondelpark eenvoudig te bereiken. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen dankzij het ruime aanbod aan basis- en middelbare scholen. Ook de British School en de International School bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via de S108 en S109 snel op de ring A10 en Schiphol is binnen ongeveer 16 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt de buurt over goede openbaarvervoersverbindingen met diverse tram- en bushaltes op het Minervaplein en de Beethovenstraat. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.

Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoner hier met veel plezier woont en waarom heeft zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.

Ik heb het appartement Rubensstraat 10 II destijds gekocht nadat ik al bijna een jaar gezocht had naar een nieuw onderkomen. Ik moest mijn prachtige huis aan de Pieter de Hoochstraat verlaten na een scheiding.
Toen ik het huis in de Rubensstraat binnenkwam voelde ik me er direct thuis: de prettige afmetingen van de brede kamers en gangen, de authentieke elementen zoals de paneeldeuren, de leuningen van de trappen in het huis en de prachtige lichtinval.

De Oost-West ligging van het pand is fantastisch. De ochtendzon in de ochtend aan de voorkant van het huis, de latere middag- en avondzon aan de achterkant en de twee mooie balkons op het westen. Veel bomen en ook vogelgeluiden bij het wakker worden ’s ochtends.

De ligging in de buurt is ideaal: rustig en toch ook met de nodige levendigheid.
Ruim uitzicht aan de voorkant met het Ignatiusgymnasium op de achtergrond en een speelterreintje en klein parkje dichtbij. Ruime afstand aan de achterkant van de huizen aan de Minervalaan, door flinke achtertuinen. De buurt is aan het verjongen en er komen steeds meer gezinnen met jonge kinderen.

Alle voorzieningen zijn bij de hand: de Beethovenstraat met alle winkels die je nodig hebt, de winkel in de Cornelis Schuytstraat ook dichtbij. Voor mij nog belangrijker zijn het Concertgebouw en de musea op het Museumplein, allemaal te voet of per fiets gemakkelijk bereikbaar, net als ca 5 bioscopen op fietsafstand.

Met de benedenburen vormde ik samen de kleine VVE en wij konden het met elkaar zakelijk en persoonlijk prima vinden. Kortom, ik heb hier 25 jaar met ontzettend veel plezier gewoond en het gaat mij aan het hart het huis te verlaten. Primaire en enige reden is dat ik volgend jaar 80 word en het trappen lopen op den duur mogelijk een probleem gaat worden. Ik ben toe aan wat kleiner wonen, in een appartement met lift en alles op één etage.


***

A spacious apartment (two floors) of approximately 164 m² with a private entrance from the ground floor and two sunny west-facing balconies. This characterful and light-filled flat is situated in a prime location in Amsterdam-Zuid, between Apollolaan and Gerrit van der Veenstraat.

The much-loved Apollobuurt neighbourhood is renowned for its peaceful, green character and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find a varied selection of shops, specialist outlets, restaurants and cafés, sports facilities and a range of good primary and secondary schools.

Layout
Via the private entrance on the ground floor, you reach this characteristic two-storey flat via the staircase.

On the second floor is the spacious landing with a toilet and the meter cupboard. The cosy living room en suite features original natural stone fireplaces and built-in cupboards, which emphasise the property’s authentic charm. At the rear, French doors lead out onto the sunny west-facing balcony, which has a handy balcony cupboard. At the front is a lovely study or home office. The separate Bruynzeel kitchen is fitted with a black stone worktop, a 4-burner gas hob, a Smeg oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The balcony is also accessible from the kitchen.

A fixed staircase leads to the third floor. Here there are two good-sized bedrooms and a smaller bedroom at the rear. At the rear is a second west-facing balcony. The bedrooms feature practical fitted wardrobes and various original details. The bathroom, fitted with a bath with shower and a washbasin, is situated between the two largest bedrooms. There is also a separate toilet on this floor, as well as a practical utility and boiler room at the front, housing the central heating system and connections for the washing machine. The property features attractive herringbone parquet flooring.

Highlights
• Two-storey upper section of approximately 164 m² (survey report available)
• Private entrance from the ground floor
• 2 west-facing balconies
• Large windows and authentic details
• Characterful property, built in 1926
• Energy rating D
• WOZ value €1,459,000 (reference date 01-01-2025)
• Small-scale and active owners’ association; monthly service charges amount to €120
• From 1 January 2027, the service charges will increase to €200 per month
• The front and rear of the property were repainted in 2025
• Leasehold land in the municipality of Amsterdam; General Provisions 2016 apply
• Leasehold ground rent: €2,273.46 per year (from 1 January 2026 to 1 January 2031), indexed every five years
• The current leasehold term runs until 1 September 2050
• Transition made to a perpetual leasehold with a fixed ground rent payment
• Age clause applies
• Situated in a prime location in Amsterdam Zuid
• Close to, amongst others, Beethovenstraat, the Zuidas, Beatrixpark and Vondelpark

Surroundings and accessibility
The flat is situated in the popular Apollobuurt, a quiet and characterful neighbourhood in Amsterdam-Zuid. Within walking distance, you’ll find a varied selection of specialist shops, cafés, restaurants and sports facilities. Beethovenstraat, Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat, with their wide range of shops and dining options, are also just a short distance away.

Culture lovers can visit the Concertgebouw and the nearby museums, including the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Stedelijk Museum. For a walk or some sporting activity, Beatrixpark and Vondelpark are within easy reach. The neighbourhood is particularly well-suited to families thanks to the wide range of primary and secondary schools. The British School and the International School are also located in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the S108 and S109, and Schiphol Airport is about 16 minutes away. The neighbourhood also has good public transport links, with various tram and bus stops on Minervaplein and Beethovenstraat. Amsterdam Zuid station is just a five-minute cycle ride away and offers fast connections to the rest of the city and beyond.

The seller explains
What makes the current occupant so happy living here, and why has she decided to sell the property? The seller explains.

I bought the flat at Rubensstraat 10-2 after searching for a new home for almost a year. I had to leave my beautiful house on Pieter de Hoochstraat following a divorce.
When I first stepped into the house on Rubensstraat, I immediately felt at home: the generous dimensions of the spacious rooms and hallways, the authentic features such as the panelled doors, the banisters on the staircases, and the wonderful natural light.

The east-west orientation of the property is fantastic. The morning sun at the front of the house, the late afternoon and evening sun at the back, and the two lovely west-facing balconies. Lots of trees and the sound of birdsong when I wake up in the morning.

The location within the neighbourhood is ideal: quiet, yet with just the right amount of liveliness.
There’s a spacious view at the front, with the Ignatiusgymnasium in the background, and a small playground and park nearby. There’s plenty of space at the rear of the houses on Minervalaan, thanks to the generous back gardens. The neighbourhood is becoming younger, with more and more families with young children moving in.

All the amenities are close at hand: Beethovenstraat, with all the shops you could need, and the shop on Cornelis Schuytstraat is also nearby. Even more important to me are the Concertgebouw and the museums on Museumplein, all easily accessible on foot or by bike, as are around five cinemas within cycling distance.

Together with the flat below, we formed a small owners’ association and got on very well both professionally and personally. In short, I’ve lived here for 25 years with immense pleasure, and it breaks my heart to be leaving the house. The main and only reason is that I’ll be turning 80 next year, and climbing the stairs may eventually become a problem. I’m ready to downsize to a smaller flat with a lift, where everything is on one level.