Rozenstraat 48

Een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage/kantoor staande in de rustige en charmante Rozenstraat in “oud-Koog”. Deze uitstekend onderhouden "jaren dertig" woning (met een NIEUWE fundering) heeft uitwendig nog steeds “de looks” van 1928, maar is inwendig door de huidige eigenaren de afgelopen bewoningsjaren helemaal verbouwd tot een moderne comfortabel woning. Zo heeft de woning onder andere strak gestukte wanden en plafonds, een mooie tegelvloer (eiken houtlook) met vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken en badkamer, een gashaard, zonnepanelen en airco’s (koelen en verwarmen)…. zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Kortom een “jaren dertig” woning die helemaal naar het NU verbouwd is en de toekomstige bewoner nog heel veel woonplezier zal geven de komende jaren!

Er is zo veel verbouwd en extra’s aangebracht aan de woning dat dit te veel om allemaal in deze verkooptekst te benoemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een bezichtiging te gaan plannen om met eigen ogen te bekijken wat deze sfeervolle moderne woning allemaal meer te bieden heeft!

De Rozenstraat is onderdeel van de bloemenbuurt in “oud-Koog, een rustige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Koog-bloemwijk), veel groen en speeltuinen zijn dichtbij te vinden. Ook uitvalswegen richting de omringende steden zijn snel te bereiken.

De indeling:
Begane grond;
Via de voortuin treed je de hal/entree binnen en zie je direct de mooi afgewerkt trap met een karakteristieke leuning met balusters. Ook vind je hier de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, met de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die toegang geven naar de achtertuin.
De oorspronkelijke scheidingswand met de keuken is weggehaald, waardoor er een heerlijke ruime open keuken is gecreëerd. Het moderne keukenblok heeft een U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, gaskooplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, quooker).
Verwarming van de begane grond kan via de heerlijk comfortabele vloerverwarming, de sfeervolle gashaard en koeling of verwarming via de airco.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde heeft een dakkapel op het zijdakvlak, welke de kamer voorziet van extra daklicht en ventilatie. In de voormalige derde slaapkamer is in 2018 een mooi comfortabele moderne badkamer gemaakt, welke extra ruimte heeft gekregen door een dakopbouw. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet.

Bergzolder:
Via een vlizotrap in het plafond van de overloop is een praktisch bergzolder te bereiken. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en daklicht en ventilatie via een groot dakraam. Je ziet hier meteen dat de dakconstructie niet zo lang geleden geheel vernieuwd is.

Achtertuin en garage:
Via de dubbel tuindeuren in de achtergevel of via de poort in de schutting kun je de sfeervolle achtertuin bereiken. Je hebt hier de keuze om heerlijk in het middagzonnetje te zitten of beschut onder de aangebouwde veranda van de garage.
De oorspronkelijk garage is gesloopt en op dezelfde plek is in 2003 een nieuwe garage gebouwd met een kap/zolder voor extra veel bergruimte. De garage is momenteel zo aangepast dat deze door huidige eigenaar te gebruiken is als kantoor aan huis. Goed geïsoleerd en verwarmd via de centrale verwarming en gekoeld en verwarmd door een airco.
Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine.
Door de aanpassingen zou deze ruimte ook prima kunnen dienen als praktijkruimte of gastenverblijf. Met het plaatsen van een kleine sanitair unit mogelijk als een zorgwoning/kangoeroewoning? Maar mogelijk wil je gewoon een garage. Dat kan natuurlijk ook. De elektrisch bedienbare garagedeur zit er nog gewoon in.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande “jaren dertig” woning met multifunctioneel bijgebouw;
- Garage kan dienen als kantoor, gastenkamer of mogelijk kangoeroewoning
- Uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerd;
- Nieuwe fundering;
- Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk;
- Woonoppervlak woning 72 m2, oppervlak bijgebouw 20 m2
- Perceeloppervlak 122 m2 (eigen grond)
- Oplevering: in overleg