Rozenstraat 208 G

Op één van de meest geliefde locaties bieden wij dit modern en licht tweekamerappartement van ca. 40 m² met open keuken, goed bemeten slaapkamer en een nette badkamer aan. Het appartement beschikt tevens over een gemeenschappelijke tuin, berging in de onderbouw en een instapklaar afwerkingsniveau.

***English translation below***

INDELING
Het appartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van dit moderne complex uit 2008, is slim ingedeeld en kenmerkt zich door de efficiënte indeling. De lichte woonkamer met grote ramen biedt een sfeervol uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuinen (en zelfs de Westertoren). De open keuken vormt het hart van de woning — perfect voor een gezellige borrel of een intiem diner. In de hal een wasruimte, separaat toilet en de badkamer met inloopdouche en wastafel. De slaapkamer is ruim en comfortabel, met voldoende plek voor een groot bed en kasten/werkplek/ zithoekje.

OMGEVING
De Rozenstraat ligt tussen de Rozengracht en de Elandsgracht, een rustige straat in het levendige hart van de Jordaan. Op minimale afstand vind je de Noordermarkt, de Westerstraat en de Negen Straatjes. De grachtengordel en het Westerpark lonken — ideaal voor een wandeling of een zomerse picknick. Met de fiets ben je overal in een paar minuten. Openbaar vervoer (trams en bussen) is uitstekend geregeld en via de Rozengracht ben je zo op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs: € 400.000,- k.k.;
- Woonoppervlak ca. 40 m² gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping;
- Separate berging in de onderbouw;
- Energielabel A;
- Complex gebouwd in 2008;
- Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling;
- Huidige erfpacht tijdvak (t/m 15-12-2055) afgekocht;
- Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt: jaarlijkse betaling na huidige tijdvak bedraagt € 1.392,54;
- Actieve en professioneel beheerde VVE, MJOP aanwezig;
- Maandelijkse VVE bijdrage € 158,72 per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

***English translation ***

On one of the most sought-after locations, we proudly offer this modern and bright one-bedroom apartment of approx. 40 m², featuring an open kitchen, well-proportioned bedroom, and a neatly finished bathroom. The apartment also benefits from a communal garden, a private storage unit in the basement, and a turn-key level of finish.

LAYOUT
The apartment is located on the third — and top — floor of this modern complex built in 2008. It has a smart and efficient layout. The bright living room, with large windows, offers an atmospheric view over the communal courtyard gardens (and even the Westertoren). The open kitchen forms the heart of the home — perfect for a cosy drink or an intimate dinner. In the hallway, you’ll find a laundry area, a separate toilet, and the bathroom with a walk-in shower and washbasin. The bedroom is spacious and comfortable, with ample room for a large bed and storage units, a workspace, or a small sitting area.

LOCATION
Rozenstraat is situated between Rozengracht and Elandsgracht — a quiet street in the vibrant heart of the Jordaan district. Within a short walk, you’ll find the Noordermarkt, Westerstraat, and the “Nine Streets” shopping area. The canal belt and Westerpark are nearby — ideal for a stroll or a summer picnic. Everything in the city is just a few minutes away by bike. Public transport (trams and buses) is excellent, and the Ring A10 can be easily reached via Rozengracht.

DETAILS
- Asking price: €400,000,– (buyer’s costs);
- Living area approx. 40 m², situated on the third and top floor;
- Separate private storage room in the basement;
- Energy label A;
- Building constructed in 2008;
- Communal courtyard garden and bicycle storage;
- Current ground lease period (until 15 December 2055) fully paid off;
- Switch to perpetual leasehold completed: annual payment after current period amounts to €1,392.54;
- Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), multi-year maintenance plan in place;
- Monthly VvE contribution €158.72;
- Completion in consultation, quick delivery possible;
- Choice of notary up to the buyer, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and the notary is based in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.