Rozengracht 46 1

Charmant pand aan de geliefde Rozengracht 46 1+2+3 – drie verdiepingen met terras én ruime vliering in hartje Amsterdam

Aan de sfeervolle Rozengracht 46-1+2+3, midden in het bruisende centrum van Amsterdam, bevindt zich dit karakteristieke pand bestaande uit drie woonlagen (1e, 2e en 3e verdieping), inclusief een dakterras én een ruime vliering.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 135m² en momenteel ingedeeld als twee recent gerenoveerde appartementen, biedt dit object volop mogelijkheden: samenvoegen tot één royale woning behoort tot de opties.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

INDELING

*Entree*
Toegang tot de woning vanaf de begane grond met opgang naar de eerste verdieping.

*1e verdieping*
Een instapklaar appartement van ca. 47m² woonoppervlakte. Bij binnenkomst sta je direct in de lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde is ruimte voor een zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de woning is geplaatst, met voldoende plek voor een grote eettafel.

De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser met aansluiting voor wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met voldoende mogelijkheden voor kastruimte. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (2022), voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator en toilet. Dankzij een raam geniet je hier van natuurlijk daglicht.

De VvE heeft reeds toestemming verleend (vastgelegd in de splitsingsakte) voor het realiseren van een dakterras op deze verdieping. Dit appartement zou ook middels een interne trap kunnen worden verbonden met de 2e verdieping, bekijk hiervoor de alternatieve plattegrond.

*2e verdieping*
Deze verdieping van ca. 47m2 heeft een eigen entree en beschikt over een royale en lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde.

De luxe keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van een marmerlook werkblad en stijlvolle houten fronten. Door de slimme opstelling functioneert deze ook als bar. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, Quooker, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een modern afzuigsysteem. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals een separaat toilet.

*3e verdieping*
Via de huidige interne trap bereik je de derde verdieping met een oppervlakte van ca. 40m2. Hier zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, met daartussen een comfortabele badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel spiegel met verlichting, designradiator. Aangrenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde bevind zich een heerlijk zonnig dakterras.

*Vliering*
Een vaste trap geeft toegang tot de vliering/zolderruimte – ideaal als extra bergruimte.
Let op: de vliering heeft geen stahoogte, maar biedt met circa 25 m² bruto vloeroppervlak volop opslagmogelijkheden.(netto volgens NEN 2580: ca. 4,31 m²).

Unieke mogelijkheden
- Voor eigen bewoning: samenvoegen van de woningen tot een 3 laags bovenhuis tot riante gezinswoning
- B&B: de eerste verdieping, mits vergund, gebruiken als B&B, terwijl je zelf op de bovenste verdiepingen woont.
- Aanleggen dakterras op 1e verdieping, mits vergund, er is reeds toestemming verleend voor het aanleggen van een dakterras.

BiIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte: ca. 135 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- het betreft het gehele pand m.u.v. de begane grond, bestaande uit drie woonlagen met vliering;
- dakterras op de derde verdieping;
- vliering van 4,31 m² (volgens NEN 2580);
- rijksmonument;
- de woning beschikt over een combinatie van voorzetramen, isolerend glas en enkel glas;
- mogelijkheid tot samenvoegen voor eigen bewoning of gebruik als B&B (na vergunning);
- geschikt voor eigen bewoning, familiegebruik of belegging;
- bouwkundig zijn het momenteel twee zelfstandige woningen (volgens BAG);
- goed onderhouden, zowel binnen als buiten;
- VvE: de Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 eigenaren, het is een informele VVE bestaande uit 2 leden;
- clausules van toepassing: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, NEN 2580-clausule;
- oplevering in overleg.

**Disclaimer**
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

----

Charming property on the beloved Rozengracht 46 1+2+3 – three floors with roof terrace and attic in the Heart of Amsterdam

Located at the atmospheric Rozengracht 46-1+2+3, right in the vibrant heart of Amsterdam, this characterful property spans three residential floors (1st, 2nd, and 3rd floor), including a roof terrace and a spacious attic.
With a total living area of approximately 135 m² and currently divided into two recently renovated apartments, this property offers a wealth of possibilities — including the option to merge both units into one generous home.

LAYOUT

*Entrance*
Private entrance from street level with stairs leading to the first floor.

*First Floor*
A turnkey apartment of approx. 47 m² of living space. Upon entry, you step directly into the bright living room with open kitchen. The front section allows for a cozy seating area, while the kitchen is centrally positioned, offering ample space for a large dining table.

The kitchen is fitted with modern built-in appliances: fridge-freezer combo, induction cooktop, oven, extractor hood, and dishwasher, plus a connection for a washing machine. At the rear, you’ll find a spacious bedroom with ample room for wardrobes. Adjacent is the stylish bathroom (renovated in 2022), featuring a walk-in shower, vanity with illuminated mirror, designer radiator, and toilet. A window allows for natural daylight in the bathroom.

The homeowners’ association (VvE) has already granted permission (documented in the deed of division) for the construction of a roof terrace on this floor. This apartment could also be internally connected to the second floor via a staircase—see alternative floor plan.

*Second Floor*
This 47 m² floor has a private entrance and features a bright, spacious through-living room with large windows at both the front and rear.

The luxury kitchen, installed in 2023, boasts a marble-look countertop and elegant wooden cabinetry. Thanks to its clever layout, it also functions as a breakfast bar. Appliances include a 4-burner gas stove, Quooker tap, oven, fridge-freezer, dishwasher, and a modern extractor system. At the rear, there is a separate utility room with connections for a washer and dryer, as well as a separate toilet.

*Third Floor*
Accessed via the current internal staircase, the third floor measures approx. 40 m². It houses two spacious bedrooms with a central bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, and vanity with illuminated mirror and designer radiator.
The rear-facing bedroom opens onto a sunny private roof terrace.

*Attic*
A fixed staircase leads to the loft/attic—ideal for additional storage.
Please note: the loft does not have full standing height, but with approx. 25 m² gross floor area (net approx. 4.31 m² according to NEN 2580), it offers ample storage space.

*Unique Opportunities*
For Private Use: Combine the units into a three-story upper house for a spacious family home.
B&B Potential: Subject to permits, the first floor could be used as a B\&B while occupying the upper floors.
Roof Terrace: Permission has already been granted to construct a terrace on the first floor.

Key Features
- Living area: approx. 135 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report);
- Located on freehold land - no leasehold!;
- Entire property excluding the ground floor, comprising three residential floors and an attic;
- Roof terrace on the third floor;
- Loft/attic of 4.31 m² (NEN 2580);
- Listed national monument (“rijksmonument”);
- Combination of secondary glazing, insulating glass, and single glazing;
- Potential to combine units for personal residence or use as B\&B (subject to permit);
- Suitable for owner-occupancy, multi-generational living, or investment;
- Legally considered two independent dwellings (per BAG registry);
- Well maintained both inside and out;
- Homeowners’ association (VvE) consists of 2 members, informal setup;
- Applicable clauses: age clause, non-owner-occupied clause, NEN 2580 clause;
- Transfer in consultation.

**Disclaimer**
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and areas provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. We strongly recommend engaging your own purchasing agent.