Rosy Wertheimstraat 46

Modern en ruim wonen op de Zuidas, met een royaal balkon op het westen, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 93 m². Dit hoekappartement op de vierde verdieping beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele badkamer en een balkon van maar liefst circa 24 m². Dankzij energielabel A+, stadsverwarming en de praktische indeling is het appartement helemaal van deze tijd. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Via de centrale entree van het appartementencomplex bereikt u de lift naar de verschillende verdiepingen. De bergingen en parkeergarage bevinden zich op verdieping -1.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woning is voorzien van een laminaatvloer en in de hal is ruimte voor een garderobe.

Direct aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet. Aan de rechterzijde liggen twee slaapkamers, die dankzij de aanwezige raampartijen over prettig natuurlijk licht beschikken.

Verderop in de hal bevinden zich het washok en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een ligbad, inloopdouche en handdoekradiator.

Aan het einde van de hal bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Door de hoekligging en de raampartijen is dit een aangename, lichte leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, Siemens afzuigkap, Siemens inductiekookplaat, een ruime koelkast en een Bosch vaatwasser.

Vanuit het woongedeelte is het royale balkon van circa 24 m² bereikbaar. Het balkon is gelegen op het westen en biedt daarmee een fijne buitenruimte waar met name in de middag en avond van de zon kan worden genoten.

Berging en parkeren
Op verdieping -1 bevindt zich een separate berging van circa 10 m².
In de parkeergarage is tevens een parkeerplaats beschikbaar. Deze parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 100.000,-.

Locatie
De Rosy Wertheimstraat ligt op de Amsterdamse Zuidas, een modern en dynamisch stadsdeel waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door moderne architectuur en een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Voor restaurants, cafés en terrassen zijn er verschillende mogelijkheden op en rondom de Zuidas. Ook winkelcentrum Groot Gelderlandplein ligt in de omgeving en biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Voor ontspanning en groen zijn onder meer het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos goed bereikbaar. Ook het Amstelpark vormt een aantrekkelijke groene bestemming in de omgeving.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Amsterdam Zuid biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen naar verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten. Met de trein is onder andere luchthaven Schiphol snel bereikbaar. Ook met de auto is de ligging praktisch dankzij de nabijgelegen Ring A10, met aansluitingen richting onder meer de A4, A2 en A1.

Zo combineert deze locatie het gemak en de voorzieningen van de Zuidas met een goede verbinding naar de Amsterdamse binnenstad, Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen.

Grondsoort
Erfpacht. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 30 september 2061. De canon bedraagt € 3.167,45 per jaar (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd conform AB2000.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd. Vanaf 1 oktober 2061 is de eeuwigdurende erfpacht onder AB2016 van toepassing. De toekomstige canon bedraagt € 2.129,17 per jaar op prijspeil 2026 en wordt tot de ingangsdatum jaarlijks geïndexeerd.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De VvE-bijdrage bedraagt € 325,95 per maand.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A+ aan de koper. De woning is voorzien van stadsverwarming.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 93 m²
- Twee slaapkamers
- Hoekappartement gelegen op de vierde verdieping
- Royaal balkon van circa 24 m² op het westen
- Separate berging van circa 10 m² op verdieping -1
- Energielabel A+
- Stadsverwarming
- VvE-bijdrage € 325,95 per maand
- VvE wordt professioneel beheerd
- Parkeerplaats in de parkeergarage separaat te koop voor € 100.000,-
- Gelegen op erfpachtgrond
- Huidige erfpachtcanon € 3.167,45 per jaar (prijspeil 2026)
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.